Stilvoll wohnen mit Substanz - kernsanierte Altbauwohnung mit Charakter
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in einer Gründerzeitvilla von 1897 verbindet historischen Charme mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Wer Wert auf Qualität, Bausubstanz und ein stilvolles Ambiente legt, findet hier ein echtes Unikat.
Die Villa wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert mit viel Liebe zum Detail und dem klaren Anspruch, Substanz zu erhalten und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Highlights im Überblick:
- vollständige Dachsanierung inkl. Originalziegeln und Kupferblech
- kernsanierte Geschossdecken mit exzellenter Schall- und Wärmedämmung
- originaler, geölter Parkettboden im Wohnbereich
- neue Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Fliegenschutz
- elektrische Alu-Rollos, vorbereitete Klimaanlage in allen Räumen
- neue Heizung, separate IT- und Stromverteilung je Einheit
- großzügiger Wintergarten mit elektrischer Markise und Faltwandanlage
- barrierearm gebaut - geplanter Aufzug bereits genehmigt
- Photovoltaikanlage für EG-Wohnung vorhanden - diese kann auf Wunsch für diese Wohnung erweitert werden
- Waschmaschine und Trockner im Keller mit eigenem Anschlussplatz
- eigener Außenstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
- abschließbare Fahrradgarage
- Gemeinschafts-Gartenfläche zur Mitbenutzung
Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Substanz und Nachhaltigkeit legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern!
