Wohn-und-geschäftshäuser - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Kempten (Allgäu) Wohn-und-geschäftshäuser

Highlights auf einen Blick: - Kernsanierung 2024/2025: Neue Elektrik, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, moderne Holzfenster - Drei Bäder/WCs - ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch - Großzügige Galerie im Dachgeschoss - 24 m² große, geschützte Innenhof-Terrasse - ein seltener Luxus in der Altstadt - Unverbauter Blick auf die Iller - Technikraum & Abstellmöglichkeiten trotz fehlendem Keller Das große Zimmer im Erdgeschoss kann individuell zum Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden und hat direkten Zugang zum eigenen Duschbad. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Masterbad sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit Platz für die Küche - bewusst offen geplant für ein kommunikatives Wohngefühl. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Dachterrasse. Das Dachgeschoss überzeugt mit der Galerie und dem besonderen Raumgefühl - perfekt als Rückzugsort oder Schlafzimmer mit Weitblick.

Die Wohnung ist ideal für das Paar mit besonderen Platzansprüchen oder die Kleinfamilie. Auf großzügig geschnittener Wohnfläche von ca.170 m² erleben Sie stilvolles Wohnen in einem Ambiente, das besonders Liebhaber der gehobenen englischen Wohnkultur begeistern wird. Edle Materialien, klassische Linienführung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein elegantes Zuhause mit Charakter und Charme.

Die leichte Hanglage ermöglicht einen direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zur Terrasse, in den Garten und gleichzeitig zur Garage, die einen zusätzlichen Vorraum bietet. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in offenen Wohn-/Essbereich, Küche mit EBK, Gäste-WC, Flur und Bürozimmer. Ein Kaminofen sorgt für kuschelige Wärme. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmerzimmer, außerdem ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, Tageslichtbad und Flur.

Diese Immobilie ist nicht nur ideal für Familien, sondern auch als Generationenhaus geeignet. Nutzen Sie die beiden Wohneinheiten gemeinsam oder trennen Sie Wohn- und Mietbereiche: Vermieten Sie einen Teil der Immobilie und finanzieren Sie so Ihr Zuhause oder schaffen Sie Raum für Ihre Lieben - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Küchen sind so gestaltet, dass sie funktional und einladend sind. Im ersten Obergeschoss wurde aus zwei separaten Zimmern ein großes Wohn- und Esszimmer geschaffen. Dieses offene Raumkonzept sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Familienstunden. Die elegante Wohn- und Essküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über Jalousien und bietet ideale Bedingungen für eine angenehme Nachtruhe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit anthrazitfarbener Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia mit elektrischer Markise. Die Loggia ist ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Sie suchen die perfekte Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Das im Jahr 2020/ 2021 umfangreich modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und sonniger Lage in Kempten und bietet Ihnen neben einem solide und gut vermieteten Ladengeschäft (Einzelhandel) weiterhin sechs moderne Wohnungen mit neuen Bädern und einer dezentralen Lüftungsanlage pro Wohnung.

Mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer freundlichen, hellen Gestaltung lädt dieses Haus zu einem komfortablen Wohnen ein. Das renovierungsbedürftige Haus befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Kaufpreis für das Haus und die Garage beträgt 419.500 €.

Zeitgemäße Highlights: hier zu nennen ist das Treppenhaus mit vielen durchdachten Details. Genießen Sie Komfort auf hohem Niveau. Mediterranes Flair und zentrales Wohnen: Das Anwesen verfügt über einen charmanten Patio-Innenhof, der mediterranes Lebensgefühl vermittelt. Eine zusätzliche Terrasse im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein und schenkt Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten der Stadt.

Links befindet sich das stilvolle Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus gelangt man ins gemütliche Schlafzimmer. Rechts öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür direkt auf den großzügigen Süd-Balkon - ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück an der frischen Luft.

Ein gepflegter Eingangsbereich führt in das Treppenhaus, von dem aus man die Wohnung erreicht. Nach der Eingangstür gelangt man in einen Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und wird durch die Dachfenster gut mit Tageslicht versorgt. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die Dachterrasse/Loggia, die einen schönen sonnigen Platz im Freien bietet.

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Neubau mit nur drei Parteien - eine kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität garantiert. Ihr neues Zuhause überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großformatigen Fliesen in natürlichen Tönen. Hochwertige Ausstattung und moderne Technik wie digitale Licht- und Rollladensteuerung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Neubau mit nur drei Parteien - eine kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre, Ruhe und gehobenes Wohnen garantiert. Ihr neues Zuhause überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großformatigen Fliesen in natürlichen Tönen. Hochwertige Ausstattung und moderne Technik wie digitale Licht- und Rollladensteuerung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der sichtbare Pfetten-Sparrendachstuhl vermittelt viel Raum nach oben und schafft Penthouse-Feeling. Ihr neues Zuhause überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großformatigen Fliesen in natürlichen Tönen. Hochwertige Ausstattung und moderne Technik wie digitale Licht- und Rollladensteuerung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die offenen Wohnbereiche in den Wohnungen bestechen durch die sehr helle und freundliche Raumgestaltung. Durch die bodentiefen Fenster wird der komplette Wohn- und Essbereich mit ausreichend Tageslicht versorgt und es entsteht eine freundliche Atmosphäre. BESONDERHEITEN - Balkon mit wunderschönem Ausblick - Bodentiefe Fensterflächen - Elegantes Gestaltungs-/Farbkonzept - Wohnungen teilweise mit Alpenblick - Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl - Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Energie: nachhaltige Luftwärmepumpe - Aufzugserschließung über alle Ebenen - Besucherparkplätze - provisionsfrei, direkt vom Bauträger Rohbaubesichtigung nach Terminvereinbarung auf der Baustelle.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kempten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1880 errichtet - steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2017 erfolgten umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durch die aktuellen Eigentümer, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

BAUGRUND MIT BAUVORBESCHEID Grundstücksgröße: ca. 622 m²; Wohnfläche: ca. 811 m²; Genehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und Tiefgarage; Wohnungsgrößen: Die geplanten Wohnungen variieren in der Größe von ca. 51 m² bis ca. 88 m²; Grundrisse: Eine Auswahl an 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Wohn-/Essbereich, Bad, Diele, Balkon oder Terrasse und teilweise mit Abstellraum; Tiefgarage: Die Planung umfasst eine Tiefgarage mit ca. 10 Stellplätzen. Dieses Immobilienangebot bietet zahlreiche Optionen, sowohl für Investoren als auch für Bauträger, die auf der Suche nach einem zukunftsträchtigen Projekt in zentraler Top-Lage von Kempten sind.

Die offenen Wohnbereiche in den Wohnungen bestechen durch die sehr helle und freundliche Raumgestaltung. Durch die bodentiefen Fenster wird der komplette Wohn- und Essbereich mit ausreichend Tageslicht versorgt und es entsteht eine freundliche Atmosphäre. BESONDERHEITEN - Balkon mit wunderschönem Ausblick - Bodentiefe Fensterflächen - Elegantes Gestaltungs-/Farbkonzept - Wohnung mit Alpenblick - Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl - Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Energie: nachhaltige Luftwärmepumpe - Aufzugserschließung über alle Ebenen - Besucherparkplätze - provisionsfrei, direkt vom Bauträger Rohbaubesichtigung nach Terminvereinbarung auf der Baustelle.

Die offenen Wohnbereiche in den Wohnungen bestechen durch die sehr helle und freundliche Raumgestaltung. Durch die bodentiefen Fenster wird der komplette Wohn- und Essbereich mit ausreichend Tageslicht versorgt und es entsteht eine freundliche Atmosphäre. BESONDERHEITEN - Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick - Bodentiefe Fensterflächen - Elegantes Gestaltungs-/Farbkonzept - Wohnungen mit Alpenblick - Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl - Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Energie: nachhaltige Luftwärmepumpe - Aufzugserschließung über alle Ebenen - Besucherparkplätze - provisionsfrei, direkt vom Bauträger Rohbaubesichtigung nach Terminvereinbarung auf der Baustelle.

Ein Duplexstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kostet € 18.500,--. KP gesamt € 208.000,-- 2022 wurde die Wohnung komplett renoviert. Im Flur, Küche, Wohn- u. Schlafzimmer wurde ein neuer hochwertiger, sehr robuster, wischbarer Vinyl-Einzelpaneel-Boden in silbergrau mit Holzoptik verlegt. In allen Räumen wurden neue LED-Deckenlampen und neue Türgriffe in Edelstahloptik montiert.