Objekt: Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines mehrstöckigen Haus in der beliebten Wohnlage "Am Göhlenbach"in Kempten. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung wurde 2019 kernmodernisiert und ist in einem Top Zustand. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates Gäste WC, Abstellraum sowie Flur mit Garderobe. Eine hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, welche künftig gerne als Mieter in der Wohnung bleiben würden und wird zunächst zur Kapitalanlage angeboten.
Lage: Kempten mit seinen rd. 70.000 Einwohnern und über 6000 Studenten ist die Metropole des Allgäus und lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Ihr vielfältiges Kulturangebot und ihr hoher Freizeitwert machen diese Stadt lebens- und liebenswert. Die Infrastruktur und Versorgung ist in allen Bereichen bestens ausgebaut. Kempten verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie hoch angesehene Gymnasien sowie eine Universität.
Neben der idyllischen Lage am Rande der Alpen ist die Stadt für ihr kulturelles Angebot bekannt. Sie bietet ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Kempten im Allgäu ist ein guter Ausgangspunkt nach Österreich, Italien und in die Schweiz.
Die großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger und schöner Lage in Kempten-West.
Ausstattung: - Wohnzimmer/Essbereich
- Einbauküche neuwertig
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Sonstiges: Heizung:Oelzentralheizung
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis vom:25.06.2019
Energieausweis gültig bis: 24.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieendverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse D
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Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Tag: 10.200,00 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
