Objektbeschreibung: Der Stadtteil "Stiftstadt" ist ein aufstrebendes und begehrtes Wohnviertel in Kempten.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten.
Im Dezember 2024 kann die Wohnung selbst bezogen oder vermietet werden, da diese von den Verkäufern selbst bewohnt wird.
Diese hübsch renovierte Wohnung verfügt über einen interessanten Grundriss und bietet viel Tageslicht.
Die Raumhöhe der Zimmer beträgt beispielsweise im Wohnzimmer 2,70 m .
Wohnungsaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Fenster und Balkontürelement nach Osten;
- Verbindung in das ausgebaute Dachgeschoß (Grundfläche ca. 128 m², angerechnet ca. 60 m² aufgrund der Dachschrägen) mit 2 großen Süd-Dachflächenfenster (DFF) über eine Wendeltreppe;
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Südfenster;
- Küche mit Kochinsel (ca. 6,3 m²) mit 1 Südfenster (DFF);
- Flur (ca. 6,3 m²) mit praktischem Glas-Türelement zum Wohnzimmer für ausreichend Tageslicht sowie Garderobe (ca. 1,5 m²);
- Bad (ca. 3,7 m²) mit Dusche UND Waschmaschinenstellplatz;
- Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss vom eigenen Stromzähler
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 3. OG, die Hauptwohnrichtung ist nach Süden und Osten ausgerichtet.
Der Hildegardplatz mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie während der Sommermonate mit dem Wochenmarkt und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Hochschulstadt Kempten ist eine kreisfreie Stadt mit über 70.000 Einwohnern und bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßen- und Wegenetz.
So ist die A 7 von Füssen nach Flensburg die Nord-Südverbindung durch Deutschland.
Über die B12 und A96 ist München und auch der Flughafen Memmingerberg schnell erreicht.
Kempten gehört zum Regierungsbezirk Schwaben und ist das Ober-, Schul- und Verwaltungszentrum der umliegenden Wirtschafts-, Urlaubs- und Planungsregion Allgäu mit rund 470.000 Einwohnern.
Außerdem gilt Kempten als eine der ältesten Städte Deutschlands.
Ausstattung: Die toll gestaltete und mit allen notwendigen Markengeräten ausgestattete maßgeschneiderte EBK mit Induktionskochfeld in der Kochinsel lädt auch direkt zum kochen - ob allein oder zu zweit - ein.
In der Küche wurden die Dachschrägen mit Gipskartonplatten verkleidet, in die zahlreiche Lichtspots eingebaut worden sind.
Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der Kaminofen, der im Winter und in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt - und zusätzlich zur Zentralheizung genutzt werden kann.
Das zur Wohnung gehörende großzügige Dachgeschoss befindet sich oberhalb der Wohnung und wurde bereits ausgebaut. Vom Wohnzimmer aus führt eine gewendelte Treppe zum DG.
Das Bad verfügt über Design-Sanitärausstattung, der Fliesenboden wurde in Holzoptik gestaltet.
Ein gemütlicher Balkon mit Süd-Ostausrichtung rundet das wohnliche Ambiente ab.
Kinderzimmer, Küche und Flur sind mit einem Klick-Vinylbelag mit integrierter Kork-Trittschalldämmung in Eiche Optik versehen.
Im Wohnzimmer sowie im Spitzboden ist ein Echtholzboden vorhanden.
Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren in der Wohnung getätigt:
- Küche saniert in 2019, u.a. Lichtspots in der Dachschräge, Einbau einer Marken-EBK mit Kochinsel, ca. 13.000 €
- Badsanierung in 2021, u.a. mit Dusche und Echtglas-Duschkabine, ca. 14.000 €
- Balkonsanierung in 2022, u.a. inkl. neuer Balkontüre, Brüstung und Bodenbelag, ca. 3.000 €
- EINZEL-Garage in 2022 elektrifiziert für Garagentor, ca. 1.700 €
- Schlafzimmer renoviert Ende 2023, ca. 1.900 €
Sonstiges: Eine Einzelgarage mit Solarmodul für den elektrischen Torantrieb wird zusammen mit der Wohnung verkauft, der Kaufpreis für die Garage beträgt 32.000 €.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR
Provision: Bei KV-Abschluß zahlen Käufer und Verkäufer dem Makler eine Courtage von je 1,79 % incl. MwSt.
