Lage: Sie finden diese schöne Immobilie in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Kempener Süden. Kempen zeichnet sich aus durch eine exzellente Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Restaurants sowei einem breiten Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Der eigene Bahnhof und die gute Anbindung an die Autobahnen A 40, A 57 und A 61 macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv.
Objekt: Das Einfamilienhaus wurde erst 2018 in Massivbauweise erstellt. Es verfügt über eine ansprechende Wohnfläche von rund 167 m² und eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von rund 75 m² im Kellergeschoss. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 491 m² und ist nach Osten ausgerichtet. Die Außenanlagen sind in Teilen noch fertigzustellen.
Baubeschreibung
Elektrische Rollläden
Dreifachverglaste Fenster
Hochwertige Bodenfliesen aus Feinsteinzeug im ganzen Haus
Moderne weiße Innentüren
Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschtischen
Gäste-WC mit zusätzlicher, ebenerdiger Dusche
Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Kellergeschoss
Raumaufteilung
Das Raumprogramm ist großzügig und ansprechend: über eine helle Eingangsdiele erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss: das Gäste-WC mit Dusche, ein Büro, die Küche und das Wohnzimmer. Einen direkten Zugang gibt es außerdem von der Küche zum Eßplatz im Wohnzimmer. Eine große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses im Anschluss an das Wohnzimmer.
Über eine mit Feinsteinzeug belegte Treppe erreichen Sie die anderen Etagen. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei große Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut. Hier erwarten Sie zwei weitere Räume.
Der Boden im Kellergeschoss ist bis auf den Heizungskeller gefliest. Neben zwei Abstellräumen gibt es einen großen, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum.
Sonstiges: Das Haus ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, steht Ihnen aber kurzfristig nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis: 61,7 kWh/(m² a); Fernwärme; Bj. 2018; B
Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 2,380 % inkl. MwSt.
