Lage: Kellinghusen, mit ca. 8000 Einwohnern, ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, sodass Hamburg und Umgebung noch bequemer zu erreichen ist. Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.
Objekt: Zum Verkauf steht eine Immobilie mit viel Potenzial, jedoch bedarf sie einer umfassenden Sanierung, um wieder in einen zeitgemäßen Zustand versetzt zu werden. Der alte Kern des Hauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde um einen Anbau in 1980 erweitert. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 113 m².
Der Anbau umfasst das Wohnzimmer, den Flur, einen Teil der Küche und das Bad. Bei der Errichtung des Anbaus wurde das Haus neu verblendet und nach den Standards dieser Zeit gedämmt. Eine Fußbodenheizung sorgt in diesem Bereich des Hauses für angenehme Wärme. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, sowie ein Duschbad im Erdgeschoss und ein WC im Dachgeschoss.
Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige, nach Osten ausgerichtete Garten mit 926 m² Fläche, einem kleinen Teich und zahlreichen Nebengebäuden, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Lager oder Werkstatt. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Platz bieten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.
Sonstiges: * Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: Anbau 1980
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
