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Erdgeschoss (3,5-Zimmerwohnung, ca. 84 m²) - Vermietet seit 2004 Kaltmiete 450 € + Garage 30 € + Nebenkosten 70 € Zustand: insgesamt gepflegt, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig - Geflieste Diele - Geflieste Küche (ältere Fenster) - Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche (ältere Fenster) - Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (Öl) und kleinem verglasten Balkon - 2 Schlafzimmer mit neueren Kunststoff-Isolierglasfenstern und Laminat Obergeschoss (3,5-Zimmerwohnung, ca. 84 m²) - Vermietet seit 1993 Kaltmiete 510 € + Garage 30 € + Nebenkosten 70 € Grundriss wie im Erdgeschoss, vergleichbarer Zustand Dachgeschoss (3,5-Zimmerwohnung, ca. 68 m²) - Vermietet seit 2020 Kaltmiete 620 € + Nebenkosten 90 € - Diele mit Laminat - Bad mit Wanne und Boiler, teilweise erneuerte Fenster - Küche mit Gaube (ältere Fenster) - Wohnzimmer mit Kachelofen (Öl) zur Beheizung der Wohnung - 2,5 Schlafzimmer Speicher nicht ausgebaut, zusätzliche Nutzfläche Untergeschoss - 3 Kellerräume - Waschküche mit Anschlüssen für 3 Maschinen, keine separaten Zähler Außenbereich - Große Garage mit Dachterrasse - Gepflasterte Hofeinfahrt - Garten im rückwärtigen Bereich

Diese helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wird die Wohnung aktuell aufgewertet: Die gesamte Elektrik wird erneuert, während in der Küche, dem Flur sowie den Wohnräumen ein pflegeleichter Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt wird.

In einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2010 präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolles, altersgerechtes Wohnen oder als wertstabile Kapitalanlage im Bereich betreutes Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumstruktur sowie eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität.

Es entsteht dabei ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ökologischer Holzbauweise! Zwei barrierefreie 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, vier 3-Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG und eine 3-Zi-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse. Die Wohneinheiten werden als Effizienzhaus 40 (KFW 40 Standard) erstellt und sind damit KFW-förderfähig mit dem Programm "klimafreundlicher Neubau".

Wir bitten Makler und Vermittler höflich, von jeglicher Kontaktaufnahme abzusehen. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Highlight: Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht Ihnen bis spätestens Mitte April 2026 schlüsselfertig für den Erstbezug zur Verfügung.

Erdgeschoss: - Diele mit Treppe ins Obergeschoss - großzügige, offene Küche mit moderner Einbauküche - Esszimmer, offen zur Küche und zum Wohnzimmer, mit Ausgang zur Terrasse (mit Blick auf den Nachbargarten) - Wohnzimmer - Bad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche - Schlafzimmer Obergeschoss: - Flur - 2 Kinderzimmer - Bad mit Wanne - großes Schlafzimmer mit Ankleide (inkl. Waschmaschinenanschluss) Einliegerwohnung (ca. 63 m²): Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang im hinteren Bereich des Hauses. - Eingang mit Küche - Badezimmer mit Dusche und WC - Wohnzimmer - Empore/Schlafzimmer - Schlafzimmer Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt sowohl von außen als auch von der Einliegerwohnung Gepflegter Außenbereich

Das Projekt überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, optimale Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit. Das Projekt im Überblick Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² bis 64 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnungen mit Terrasse Obergeschosswohnungen mit Balkon Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen Aufzug von Erdgeschoss bis Dachgeschoss (barrierearm) Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur Energie & Nachhaltigkeit Effizienzhaus KfW-40 Standard QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) Energieeffizienzklasse A+ Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger) Dieses Projekt bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt: 5% degressive AfA zusätzlich 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Einheit attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise ??

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein sehr angenehmer Wohnbereich, eine geräumige Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer und das Badezimmer (mit Badewanne und Dusche). Vom Treppenhaus gelangen Sie auch zu einem kleinen Balkon in Richtung Innenhof. Im 2. Obergeschoss gibt es noch ein weiteres Zimmer und einen noch nicht ausgebauten Dachboden.

Im ersten und zweiten Obergeschoss (jeweils ca. 118,7m² und ca. 118,9m²) befinden sich zwei quasi-identische, geräumige Wohnungen, welche sich jeweils über die ganze Etage erstrecken. Diese Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer, davon 2 mit Balkon, einer Küche mit großer Loggia und Abstellraum, einem Tageslichtbadezimmer und einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde beim Ausbau zu einer ca. 129,9m²-großen Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, samt kleiner Dachterrasse, über zwei Ebenen umgebaut.

Neben einer kleinen Garage (ideal für Fahrräder, Motorrad und/oder Anhänger) erwartet Sie hier eine Waschküche, 2 weitere Zimmer/Keller (nicht in der Wohnfläche inbegriffen), sowie der Heizkeller. Des Weiteren gibt es hier auch ein kleines WC, dass bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden könnte.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 39 Quadratmetern ein modernes und gemütliches Wohngefühl. Mit ihrer offenen Raumgestaltung und viel Tageslicht ist sie ideal für Singles, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Zugang zum Garten Dachgeschoss - Lagerfläche AUSSENANLAGEN - Garten mit Freisitz, Schwimmteich und Gewächshaus - 2 Außenstellplätze und Abstellraum vor Anbau - 2 Außenstellplätze vor Fachwerkhaus

Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend nahe dem Wasserturm in Kehl und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.

Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 98,64 m² - Flur - Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Essecke und älterer Einbauküche - Zimmer mit Ausgang auf den Balkon - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer oder Esszimmer mit verschlossenem Durchgang ins Wohnzimmer - 2. Schlafzimmer Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 90,69 m² - Flur - Tageslichtbad mit Wanne und WC - Küche mit älterer Einbauküche - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer Dachgeschoss, ca. 24,77 m² - 2 kleinere, ausgebaute Zimmer mit je ca. 9 m² Wohnfläche Kellergeschoss - Flur - 3 Kellerräume, einer mit Ausgang in den Garten - Heizraum - Waschküche - ehem.

Diele - Gäste-WC - Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon und Blick ins Grüne - Essbereich mit offener Verbindung zur Küche - Einbauküche mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche - 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Nord-Loggia - Kellerraum - Garage

auf dem hinteren Grundstücksteil gelegen, bezugsfrei 2-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 65 m² Wohnebene 1 (Erdgeschoss) - Wohn- / Essbereich - Einbauküche - Duschbad Wohnebene 2 (Obergeschoss) - großes Schlafzimmer - Badezimmer Zur Wohnung gehört ein gefliester, isolierter Kellerraum.

Diese gut geschnittene Kleinwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Kehl. Sie ist hell und freundlich. Im Haus befinden sich fünf Wohneinheiten + ein Gewerbe. Das Angebot beinhaltet einen Kellerraum sowie einen Stellplatz im Freien.

Diese Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine stilvolle Wohnung im Herzen Kehls zu erwerben. Nur 2 Gehminuten zur Rheinpromenade, dem Bahnhof, der Tram nach Straßburg und in die Innenstadt, sind nur wenige Vorzüge der Lage der Wohnung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre persönliche Besichtigung zu vereinbaren und sich von dieser bezaubernden Wohnung selbst zu überzeugen!

Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen Wohnung 1 - ca. 46 m² Kaltmiete: 700 € Nebenkosten: 350 € Vermietet seit 07/2022 Wohnung 2 - ca. 78 m² (Erdgeschoss) Kaltmiete: 724,40 € Nebenkosten: 150 € Vermietet seit 07/2022 Wohnung 3 - ca. 85 m² (Erdgeschoss) Kaltmiete: 530 € Nebenkosten: 170 € Vermietet seit 05/2022 Die Wohnungen im Erdgeschoss waren ursprünglich eine Einheit und wurden zur Renditesteigerung in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) des 1959 massiv erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen großen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, einen kleinen Abstellraum sowie eine kleine Dachterrasse.