Schönes Baugrundstück in Kaufering-West

850.000 €

Festpreis

30.04.2024

86916 Kaufering

Lage: Kaufering mit mehr als 10.000 Einwohnern ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa fünf Kilometer nördlich der Großen Kreisstadt Landsberg.

Wegen der guten Verkehrsanbindung mit der Regional-Bahn und über die A96 nach München und Lindau sowie die Bundesstraße B17 nach Augsburg ist Kaufering auch bei Pendlern als Wohnort sehr beliebt.

In Kaufering gibt es mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte und Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken, Kindergärten und Schulen. Auch das Natur-Schwimmbad inklusive Hallenbad direkt am Lech, die Kletterhalle, das Sportzentrum mit Tennisplätzen und das Kino, der Lechstausee mit Bergpanorama sowie die vielen Radwege durch Wälder und Wiesen machen Kaufering besonders lebenswert.
Objekt: Nur ca. 500 Meter vom Bahnhof Kaufering mit Anschluss alle 30 Minuten nach München (ca. 35 Minuten bis HBF), alle 15 Minuten nach Augsburg (ca. 39 Minuten bis HBF) und Buchloe (ca. 7 Minuten) befindet sich dieses Baugrundstück mit Altbestand in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Einfamilien- sowie einigen Mehrfamilien- und Doppelhäusern.

Das ca. 901 m² große Grundstück ist nach §34 (Nachbarbebauung) bebaubar.

Die Abstandsflächensatzung ist hier nicht wie üblich 0,4 sondern 0,5 bis 0,8.

Der Stellplatznachweis pro Wohneinheit (WEH) beträgt 1.
Wenn eine WEH mehr als 60 m² groß ist beträgt er 2, bei 4 WEH größer als 60 m² sind es 8 Stellplätze plus 1 Besucherparkplatz (10% der nachgewiesenen Parkplätze).

Der Altbestand von 1959 ist unterkellert und hat ca. 170 m² Wohnfläche auf EG, OG und DG verteilt. Die Immobilie steht leer und ist bis auf wenige Gegenstände geräumt. Es gibt keine Zentralheizung (und damit auch keinen Öl- oder Gastank), geheizt wurde mit elektronischen Heizgeräten. Im jetzigen Zustand ist die Immobilie nicht bewohnbar.
Stichworte: Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.90
Provision: 3,57 % v. KP inkl. MwSt.