Gäste-wc - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Kaufbeuren Gäste-wc

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender, halb offener Wohn- und Essbereich (mit Klimaanlage), der durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder gemütliche Abende vorm Schwedenofen verbringen. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel und einen erholsamen Schlaf.

Offenes, helles Raumkonzept - Ansehnlicher, einladender Eingangsbereich mit Diele, maßgefertigtem Einbauschrank und freitragender Treppe nach oben - Großzügiger Wohn- / Essbereich mit indirekt beleuchtetem Raumteiler und Zugang zum Garten und der Terrasse - Küche mit individuell geplanter Einbauküche (inkl. aller Einbaugeräte) - Extra Abstellraum mit Platz für Haustechnik - Gäste WC Obergeschoss - 3 Schlafzimmer mit umlaufender Belichtung (hier: zusätzliche Fenster im Kniestock) - Komfortables, geräumiges Bad als Wohlfühl-Oase mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, großes Fenster Weiteres - Aufwändig gestaltete Garten- und Außenanlage - Weitläufige Terrasse mit Pergola/Sonnenschutz - Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz am Grundstück - Garten-Gerätehaus Das Haus kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Das teilunterkellerte Reihenhaus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche im Obergeschoss, ein Gäste-WC und eine Dusche im Untergeschoss, welches Sie von einem der Zimmer aus direkt erreichen können. Besonders hervor zu heben ist weiterhin, dass alle Zimmer über Tageslichtfenster verfügen. Der sonnenverwöhnte Garten und der ebenfalls modernisierte Schuppen vor dem Haus runden das Angebot ideal ab.

Die Wohnanlage hebt sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Die 3-Zi-Whg. besteht aus einem großzügigem Küchen-/Wohnbereich/ Abstellraum/ Schlafen/Gast/großzügiges Badezimmer. Die EG-Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

Das geräumige Schlafzimmer mit angeschlossener Nord-Ost-Balkon verfügt über genügend Platz für Schränke und einen Arbeitsplatz. Über den Flur erreicht man ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und WM-Anschluss. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC, sowie einen Abstellraum. Eine Einbauküche ist bereits eingebaut. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung in die ursprüngliche 4-Zimmer-Wohnung umbauen und bietet so 2-3 mögliche Schlafzimmer.

Im Rahmen der Sanierung 2025 wurden: Decken und Wände neu verputzt Teile der Elektroinstallation erneuert das Badezimmer vollständig neu gestaltet neue Bodenbeläge verlegt Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster für Tageslicht und Belüftung. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch zur Energieeffizienz der Immobilie beitragen.

Auf einer Wohnfläche von 136,78 m² verteilen sich 4 Zimmer auf zwei Etagen, darunter 3 großzügige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder sogar einen individuellen Rückzugsort bietet.

Das komplett unterkellerte Haus verwöhnt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, mit 3 Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einer offenen Galerie im DG und einer, vom EG aus nicht einsehbaren Dachterrasse. Die ökologische Bauweise (Beton und Holz) und der hohe energetische Standard zeichnen diese Immobilie aus. Das moderne Bad ist mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Hier finden Sie Ihr Refugium für die große Familie, mehrere Generationen oder auch einfach nur für sich und Ihre Gäste. Auch für das Hobby oder Home-Office bieten sich umfangreiche Möglichkeiten. Für Kapitalanleger, welche keine Immobilie zu eigenen Wohnzwecken suchen, bietet sich hier die Kurzzeitvermietung an. Über die Mietverwaltung in einem Miet-Pool - mit Büro und Housekeeping vor Ort - wird ein renditestarkes Investment mit absolut reduziertem Aufwand ermöglicht.

Ende 2023 bis Anfang 2024 wurden neue Bodenbelege, Stromleitungen verlegt und 3-fach verglaste Fenster, Heizkörper, Dusche, WC und vieles mehr eingebaut. Derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 1220,00 € Derzeitige Warmmiete beträgt ca. 1423,88 € 1 Parkplatz direkt vor dem Haus = 10.000,00 € (wird vom Käufer mit gekauft) Instandhaltungsrücklagen, gesamt = 18.056,92 € (Stand 31.12.2022) Das Hausgeld beträgt monatlich inklusive Rücklagen, 256,00 € pro Monat.

3 Ebenen je ca. 80 m² - zzgl. WiGarten/Terrassen-Flächen. Raumaufteilung EG : - Diele 8,17 m², - Garderobe 1,58, - Gast-WC 1.85 m², - direkter Durchgang (als Schuhraum ) zur Garage 7,58 m², - Küche 15,0 m², - Wohn-Esszimmer 44,77 m², gesamtes EG ist mit Bodenfliesen, - Kalt-Wintergarten ca.13 m²; - Terrasse : ca. 35 m², teils Glas-überdacht 8x3,5 m.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während die vier Schlafzimmer viel Platz und Komfort bieten. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Masterbad, das zusätzlichen Luxus und Funktionalität bietet. Das Haus verfügt zudem über wertvolle Einbauten wie eine Pergola mit Sonnenschutz (10.000 Euro), Einbauschränke im Bad sowie im Flur (5.000 Euro) eine hochwertige Küche, inkl.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Austritt auf die selbe Loggia. Über den Flur erreicht man Bad mit Badewanne, WC und WM-Anschluss. Eine Einbauküche ist bereits eingebaut. Es gibt die Option der Vergrößerung, indem die anliegende Wohnung mit erworben wird. Zusammengelegt ergeben sich 4-6 Zimmer mit knapp 176,5 m² und einem privatem Entrée.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten in Laufnähe. Raumaufteilung Ausstattung/Aufteilung : Im EG: Diele/6.4 m², Gast-WC/2,3 m², Küche/9m² mit hochwertiger Einbauküche (diese ist im KP enthalten), Wohn-Esszimmer/36 m² mit Schwedenofen plus ca. 18 m² überdachte West-Terrasse, Treppe zum OG, Garten.. Im OG : Diele/10 m², 2 Räume/je 11,8 m² und Elternschlafbereich/14,5 m², BAD/7 m² mit Eckwanne, WC und Waschbecken mit Umbauten.

Der angebaute Wintergarten (ca. 41 m²) dient als Büro und ist offen gestalten zum Wohnbereich der Familie - mit praktischem Zugang zur ca. 62 m² großen Werkstatt mit WC, von der eine Treppe zu weiteren Arbeits-und Abstellräumen im Kellergeschoss führt. Das Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten (jeweils 3-Zimmerwohnungen mit Südbalkon): Wohnung 1 - ca. 94,4 ² Wfl. und Wohnung 2 - ca. 80.16 m² Wfl.

OG in den separaten Wohn- und Schlafraum (26,11 m²) auf dieser Etage befindet sich zudem ein kleines WC (1,84 m²). Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im EG mit einer Fläche von 4,64 m². Ein Stellplatz hinter dem Haus kann für 30,00€ zusätzlich angemietet werden, es besteht die Möglichkeit eine Wall-Box installieren zu lassen, die benötigten technischen Voraussetzungen wurden geschaffen.

Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dampfdusche ausgestattet und bietet ein besonderes Duscherlebnis. Das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet, dass WC ist separat. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Hauptbalkon und eine große Essküche runden das Wohnangebot ab. Zu den 2 Schlafzimmer und ein weiterer Balkon stehen den neuen Mietern zur Verfügung.

DG: - 2-Zimmer-Wohnung: (ca. 61,00 m²): Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad mit Fenster, Badewanne, WC, Handtuchheizer; 1.OG: - 3-Zimmer-Wohnung: (ca. 95,00 m²): Diele; Wohn-/Esszimmer mit offener Küche; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Bad mit Fenster; EG: (vermietet als Friseurladen): - Geschäftsladen/großes Büro; Büro; Empfang; großes Büro/Gewerberaum mit Anlieferungsrampe; Lichthof; zwei weitere Büroräume.

Die Beheizung aller Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Das moderne Bad ist mit Duschrinne aus Acryl ausgestattet, Porzellan- Waschtischen , WC, Handtuchhalter, Badetuchhalter, Papierrollenhalter, Spiegel und Waschmaschinenanschlüsse. Zusätzlich zum Wohnugspreis sind zwei Tiefgaragenplätze für je € 25.000,- zu erwerben. Hier haben Sie die Chance Ihren Wohntraum, in Toplage, in die Realität umzusetzen.

Die Beheizung aller Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Das moderne Bad ist mit Duschrinne aus Acryl ausgestattet, Porzellan- Waschtischen , WC, Handtuchhalter, Badetuchhalter, Papierrollenhalter, Spiegel und Waschmaschinenanschlüsse. Zusätzlich zum Wohnugspreis werden zwei Tiefgaragenplätze für je € 25.000,- angeboten. Hier haben Sie die Chance Ihren Wohntraum, in Toplage, in die Realität umzusetzen.