Objektbeschreibung: Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus im Herzen von Kaufbeuren-Neugablonz.
- Wfl.: 82,6 m²
- Balkon in West-Ausrichtung und in Ost-Ausrichtung
- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Küche
- Badezimmer und das Gäste-WC voneinander getrennt
- 8. Stock
- gepflegtes Wohnhaus
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Renovierungen:
2012: Lift und Balkon-/Fassadensanierung; 2011: Eingangstüren, Briefkästen und die Klingelanlagen; 2006: Wohnungsfenster, Treppenhausfenster, Flachdach
- monatliche Hausgeld: 341€
- Kellerabteil
- seit dem 01.01.2017 an eine nette Familie mit einer Warmmiete von 861 € vermietet
Lagebeschreibung: Unsere angebotene Eigentumswohnung liegt in einer schönen und ruhigen Lage im südöstlichen Teil von Neugablonz, einem Stadtteil von Kaufbeuren. Neugablonz ist familienfreundlich und praktikabel und ist mit Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften bestens ausgestattet. Ebenso ist die ärztliche Versorgung vor Ort gegeben. Für den Nachwuchs ist ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule vorhanden, welche fußläufig in wenigen Metern schnell erreichbar sind. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, ergänzt durch viele verschiedenen kulturelle Möglichkeiten. Ihre Familie wird sich dort wohlfühlen. In der nahegelegen Hochschulstadt Kaufbeuren befinden sich alle weiterführenden Schulen, Krankenhäuser sowie eine entzückende Fußgängerzone für Ihre Einkaufserlebnisse. Verkehrstechnisch gesehen liegt Neugablonz geradezu ausgezeichnet für Berufstätige und Pendler. Mit dem PKW erreichen Sie den Bahnhof Kaufbeuren in nur wenigen Fahrminuten, der Sie in Richtung Augsburg oder München im 30 bis 45 Minutentakt bringt. Neugablonz ist auch der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge - die Königschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau bei Füssen, Forggen- und Hopfensee oder Kaufbeuren selbst mit seinem berühmten Tänzelfest. Die Verbindung über die B12 nach Kempten, die A96 nach München oder über die B17 nach Augsburg sind ideal und doch wohnen Sie fernab vom Lärm und Trubel der Großstadt. Die Flughäfen Memmingen und München sind in einer bzw. zwei Stunden erreichbar.
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Geldwäsche: Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
