Lage: Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die drittgrößte Stadt Schwabens zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner. Die idyllischen Gassen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes gezogen. Neben der Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz.
Neugablonz ist der größte Teilort der kreisfreien Stadt. Den als "Vertriebenenstadt" bezeichneten Ort prägt eine beeindruckende Geschichte aus dem 2. Weltkrieg. Aus dem Nichts entstanden hier Industrie und Wohnraum auf. Besonders bekannt ist die Gablonzer Glas- und Schmuckindustrie, deren Geschichte bis in das 16. Jahrhundert zurückverfolgt werden kann. Der aufstrebende Stadtteil hat sich in den letzten Jahrzehnten rasant entwickelt. Mittlerweile finden ca. 14.000 Einwohner hier ihr Zuhause. Der Stadtbezirk bietet eine volle Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Schulen, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind hier auf kurzem Wege zu erreichen. Zudem besticht der Stadtteil durch eine ideale Verkehrsanbindung zur B12, A7 und A96. Die Nähe zu den Bergen bietet hervorragende Ausflugsmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren und jeglichen Wintersportarten.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt
Die exklusive Wohnung befindet sich in einem charmanten 2-Familienhaus in Kaufbeuren/Neugablonz. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960 erbaut und ca. 2013 kernsaniert. In diesem Zuge wurde an das Haus angebaut, um nochmals mehr Wohnfläche schaffen zu können.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, was Ihnen viel Raum und Flexibilität für die Gestaltung Ihrer Wohnbedürfnisse bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus, das ebenfalls umfassend renoviert wurde.
Im 1. Obergeschoss der Wohnung stehen Ihnen zwei Zimmer und ein großer, offener Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche und einem Balkon zur Verfügung. Die große Fensterfläche im Essbereich sorgt für viel Tageslicht.
Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Gästebad ist mit einer Dusche, einem Bidet, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das große Badezimmer beeindruckt durch ihren mediterranen Stil. Hier findet man eine Dusche, einen von Säulen umgebenen Whirlpool, ein WC und ein Waschbecken vor. Diese Wellness-Oase verspricht Entspannung pur.
Im Dachgeschoss der Wohnung stehen Ihnen 3 Zimmer und ein weiterer Balkon zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet und einem WC ausgestattet ist, befindet sich hier ebenfalls.
Die großzügige Gestaltung der Wohnung ermöglicht es, sie in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, falls gewünscht.
Der eigene Garten bietet Platz für Aktivitäten im Freien, Gärtnern oder entspannte Stunden im Grünen. Der Garten ist sowohl über eine private Außentreppe als auch über die Hofeinfahrt zugänglich. Eine Einzelgarage sowie eine Motorradgarage bieten ausreichend Platz für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört und weiteren Stauraum bietet.
Vermietet ist das Haus seit 01.01.2023. Die Mieteinnahme beträgt ca. 1.000 EUR p.m. (zzgl. NK). Der Mietvertrag wurde bereits vom Mieter gekündigt. Die Wohnung ist voraussichtlich zum 01.07.2024 bezugsfrei. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem Charme der Immobilie und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.000,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Wohnungsnr.: 2
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
