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Obergeschoss überzeugt durch ein modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Vorteil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Auf insgesamt ca. 28 m² sind hier ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Tageslichtbad sowie ein kleiner Windfang vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise renovierungsbedürftig, die Wohnungen jedoch in einem ordentlichen, gepflegten zustand. Mit Außnahme des Appartement ist das Objekt voll vermietet.

Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über den liebevoll angelegten Garten - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich: ein weiteres Schlaf/ Kinderzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer, ideal als Ankleide, Babyzimmer oder Arbeitszimmer, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das sich in einem modernen Zustand präsentiert. Die Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen von rund 40 m².

Das DG der Immobilie wurde teilausgeaut und verfügt über ein beheiztes vollgedämmtes Reservezimmer, einen kleinen Flur / Dielenbereich und 2 praktische Kaltabseiten, welche Stauraum im Dachgeschoss bieten. Die Zwischendecke zum DG wurde vollständig gedämmt. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet insgesamt 4 praktische Kellerräume inkl.

Die Bäder sind ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche sowie in einer Wohnung mit einer Sitz-/Duschbadewanne und eine kleine Einladung gutgelaunt und gepflegt den Tag zu beginnen. EINEN PLATZ FÜR DIE SEELE UND ENTSPANNUNG finden Sie zudem in den Wohnbereichen, dem schönen Garten, welchen Sie von zwei Ausgängen aus betreten können.

Im Souterrain erwartet Sie ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zu einer ca. 20 m² großen, vollständig überdachten Terrasse, ein Duschbad sowie ein kleiner Flur. Die Terrasse erhielt 2016/2017 eine hochwertige Glasüberdachung und fungiert damit als wetterunabhängiger Außenbereich - ideal als geschützter Freisitz. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Wenn Sie das noch nicht gepackt hat, dann wird es spätestens der Weitblick über die halbe Stadt von der Terrasse aus tun: Herkules, das Auestadion - hier haben Sie alles genau im Auge. Wahrhaftig ein kleines Urlaubsgefühl für zuhause! Die Wohnung kann ab 10/2026 verkauft werden.

Obergeschoss Baujahr: 1969 / Sanierung 2015/2016 Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 4 - 5 Heizung: Ölzentralheizung Energiekennwert: V 137,00 kWh (m²/Jahr) Energieeffizienzklasse: E Garage: 1 PKW-Garage Bezug: Nach Absprache KAUFPREIS: EUR 315.000,- PKW-Garage: EUR 15.000,- OBJEKTBESCHREIBUNG: In einer ansprechenden und gepflegten Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Somit ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld und eine kleine Eigentümergemeinschaft schätzen. Die Immobilie wurde im Jahre 1969 auf einem 655 m² großen Grundstück erbaut. Sie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Kassel. Die Wohneinheit bietet Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für die Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

400qm wurde in den vergangenen 20 Jahren als Architekturbüro genutzt und bietet nun die ideale Grundlage für die Rückverwandlung in 2 großzügige, stilvolle Altbauwohnungen mit besonderem Charakter. Die hier angebotene Wohnung ist die "kleinere" von beiden (ca. 195qm).

Die im Jahr 1968 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Jungfernkopf. Auf ca. 91 m² Wohnfläche befinden sich vier Zimmer auf 2 Ebenen - ideal für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige, helle Küche mit Durchgang in das Esszimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer, mit Ausgang auf die Terrasse schließt sich an. Hier können Sie entspannt die Morgensonne genießen.

Das Badezimmer ist opulent gestaltet und mit Dusche, freistehender Badewanne und aufwendigen und sehr hochwertigen Fliesenarbeiten ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem angrenzenden kleineren, sehr gut als Ankleidezimmer nutzbaren Raum. Die Wohn- und Schlafräume der ganzen Wohnung wurden mit langlebigem und robustem Stäbchenparkett ausgestattet, in das zum Teil Steckdosen und LAN-Anschlüsse integriert wurden.

in Ständerbauweise mit massiven Souterraingeschoss und verklinkerter Fassade erstellt, besteht aus einer großen Wohnung (109 m²) und der kleineren Wohnung (71 m²). Die obere Wohnung ist bezugsfrei, die untere Souterrainwohnung wird frei. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang, können aber auch zusammen über die innenliegende Treppe genutzt werden.

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Im Gebäude der Halle befinden sich im Erdgeschoss Büro- & Ausstellungsflächen, Damen- und Herren WC und eine kleine Teeküche. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büro- und ehemalige Werkräume mit direktem Zugang in die Lagerhalle. Die Immobilie wurde größtenteils selbst genutzt, daher stehen Flächen aktuell leer.

sich anschließende hochwertige und nur wenige Jahre alte Küche ist mit Kochinsel, hochwertigen Geräten, neutralen Fronten und viel Stauraum ausgestattet. Im östlichen Bereich des Hauses befinden sich im Obergeschoss neben zwei kleineren und einem größerem Zimmer auch das Gäste-WC und ein Duschbad. Im Gartengeschoss, das Sie auch über eine zweite, innenliegenden Treppe erreichen können, verfügt das Haus über insgesamt drei weitere Räume sowie ein zweites großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier unterschiedlich große Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein kleines Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzlicher Raum hinter dem Bad. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die ein besonderes Highlight mit Fernblick darstellt.

Zentralheizung wurde ca. 2017 erneuert, was für effiziente Heizkosten sorgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Komfort und eine gepflegte Ausstattung schätzen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine angrenzende Gartenlounge ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig einen geschützten Rückzugsort zu haben. Hier gibt es eine Besonderheit. Der "noch" Eigentümer möchte eventuell einen kleinen Gartenanteil für sich behalten (ca. 150 -200 m²) was natürlich somit den Kaufpreis noch sehr gut zu verhandeln lässt (Sonst nur gut!) Die Immobilie verfügt zudem über einen großen Parkplatz mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge (da es vorgesehen war, einem Autoverkaufsgeschäft im und am Haus zu integrieren (Genehmigung liegt vor)), aber was auch somit insbesondere für Familien mit mehreren Autos von Vorteil ist.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 300 m² und in einer sehr ruhigen Wohngegend, empfängt sie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Auf ca. 112 m² Wohnfläche finden Sie genügend Raum, um sich zu entfalten, egal ob als Paar oder kleine Familie. Die Zimmer sind angenehm geschnitten und lassen viel Tageslicht herein, sodass jeder Bereich des Hauses einladend wirkt. Das Herzstück ist ein schöner Garten sowie eine Terrasse. Hier kann man entspannen, spielen, gärtnern oder die eigenen Ideen verwirklichen.