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### exclusives möbliertes Apartment in KS-Wilhelmshöhe in einem modernen Wohnhaus in Terrassenbauweise; Aufzug im Haus; Parkettböden; helles Wohnzimmer Couch, TV-Sessel, Esstisch, Sideboard und TV; Ausgang zum geschützten Balkon mit Sonnenschutz und genialem Ausblick; geschmackvolles Schlafzimmer mit breitem Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch; separate Küche mit EBK; Bad mit Dusche, Wanne und WC; Waschmaschine vorhanden; Wohnungsflur mit Garderobe; Pauschalmiete 1.420,00 Euro (bei 1 Person); Kaution 1.800,00 Euro; Endreinigung 100,00 Euro; WLAN und TG-Stellplatz möglich; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 25.10.2027; Baujahr Gebäude: 1971; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 136.0 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: E; Primärer Energieträger: Fernwärme

Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Das komfortable Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe und ein praktischer Abstellraum komplettieren die Wohnung. Außerdem gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum und Stellplatz in der Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektroladestation. KFW 40, Luftwärmepumpe, Fotovoltaik, Vorbereitung für Klimaanlage, Endenergiebedarf 16,7 kWh (m².a) Wohnung 3 OG-Wohnung, ca. 102 m², 4 ZKB, Abstellraum, Keller, großer Süd-Balkon Preis: 474.000,- Euro zzgl.

Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss ( ca. 100 m² Wohnfläche ) Eingangsbereich, Empfangsbereich, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie, Terrasse, 1 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe Obergeschoss ( ca. 100 m² Wohnfläche ) 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon separater Treppenhauszugang vorhanden Keller 1 wohnmäßig ausgebauter Raum, Dusche und WC, Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, eigener Gartenausgang Doppelgarage mit Gartenzugang und elektrischem Torantrieb

Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Dank der klassischen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1990.

Sie betreten die Wohneinheit im 1.OG des Mehrparteienhauses über den großen Flur / Dielenbereich mit Garderobe. Von diesem zentralen Flur teilen sich das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer und ein Kinder / Gästezimmer / Büro ab. Der Balkon lädt an Sommertagen zum Verweilen ein.

Auf der Garagenrückseite ist ein praktischer und bestens durchdachter kleiner Geräte- und Mülltonnensammelplatz eingebaut. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss zwei Ebenen Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Empfangsbereich mit sehr großzügiger Wohn-/Essdiele, Einbauküche mit begehbarem Vorratsraum, Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer, Terrasse mit Zugang zum sichtgeschützten Südgarten. 1. Obergeschoss 2 Bäder, 3 Schlafzimmer Souterrain 1 wohnmäßig ausgebauter Raum, Kellerraum, Heizungsraum mit inkludierter Hauswirtschaftsfläche plus zusätzlicher Gartenausgang

Über den Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich mit Garderobe, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Linker Hand befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Raumkonzept und modernen Komfort. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Windfang und Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bereits im Preis enthaltene, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Für besondere Gemütlichkeit sorgt an kalten Tagen ein Kaminofen, der behagliche Wärme garantiert.

Liebevoll eingerichtete Wohnung mit eigener Terrasse in einer der besten Lagen Kassels. Über den zentralen Flur mit Garderobe sind sämtliche hellen Räume der Wohnung erreichbar: ein großer Wohn- und Essbereich mit einem Tisch für bis zu vier Personen und einer gemütlichen Sitzecke mit Sofa und Sessel, die gut ausgestattete Küche, das Duschbad sowie das Schlafzimmer mit einem Doppelbett und reichlich Schrankfläche.

Sofort wird eine besondere Atmosphäre direkt nach dem Eintreten spürbar. Beim Eintreten gelangen Sie zunächst in das Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Eine Glastür trennt diesen Bereich vom Treppenhaus, was den Bereich besonders einladend wirken lässt. Hinter der Glastür führt ein Flur sowohl zu den Wohnräumen als auch zu den Nutzräumen auf dieser Etage.

Vom Foyer führt ein überdachter Laubengang in den Seitenflügel mit Zugang zur Erdgeschosswohnung, die in den Jahren 2010-2015 umfangreich saniert / renoviert wurde. Die Wohnung begrüßt Sie mit einem hellen Windfang, der Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet und - wie auch die übrigen Wohnräume - mit einem strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet ist. Vom Windfang gelangen Sie über einen zentralen Fur, an den sich ein offener Esszimmerbereich schließt.

Sie betreten die Wohnung im EG/Hochparterre vom zentralen Eingang/Treppenhaus über einen überdachten separaten Außenzugang. Es empfängt Sie ein einladender Windfang/Flur, der Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet. Der Flur ist (wie auch die Wohnräume) mit einem strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet. Highlight der Wohneinheit ist das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fensterfronten und einem direkten Zugang zum überdachten Balkon punktet.