Anzeigen kostenlos inserieren in Kassel

Objektbeschreibung PREISREDUZIERT Massiv erbautes 1-2 Familienhaus teilweise verklinkert, Das Objekt können Sie als großzügiges Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Arbeitsräumen, oder Zweifamilienhaus nutzen, Ausstattung Holz Isolier Fenster mit Rollläden teilweise elektrisch, Kaminzimmer mit Kachelofen, Das gesamte EG wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert. Das Objekt wird nach Absprache frei, Raumaufteilung EG; Treppenhaus, Eingangsbereich, Küche mit EBK, Gäste WC, Bad, Kaminzimmer, Wohnbereich, mit Terrasse, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, ca. 130 qm OG; Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich, Loggia, ca. 90 qm KG; 2 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 40 qm KG; Hobbyraum, Kellerräume, Waschküche, Heizung,

MO 1600/42001/124 Am Haus finden in 2026 umfassende Modernisierungsarbeiten statt. Die Fenster werden getauscht, die Fassade, das Dach- und die Kellergeschossdecke werden gedämmt sowie die Laubeneingangstüren erneuert. Die Grundmietpreis beinhaltet bereits die daraus resultierende Mieterhöhung.

Sie präsentiert sich mit edlen modernen Holzböden, die durchgehend schwellenlos verlegt sind, einem großzügigen Flur, in dem man sich bewegen und den man möblieren kann, hohen Fenstern, die sehr viel Licht hereinlassen und aus jedem Zimmer einen hellen, freundlichen Ort machen, feinem Glattputz auf allen Innenwänden, einem eleganten modernen Wannenbad und einem niedlichen Balkon zum Innenhof hin.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Installation eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS, 140 und 120 mm) Austausch aller Fenster gegen hochwertige Wärmeschutzfenster Uw - Wert: 1,1 W/m²K Erneuerung der Hauseingangstür Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 6 cm Kellerdeckendämmung Gefälledämmung und Isolierung der Dachterrasse Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen Beheizt wird die Immobilie effizient über einen Fernwärmeanschluss.

Zwei zusätzliche Räume und ein Bad mit ca. 30 m² sind im Dachgeschoss vorhanden. Die Fassade wurde 2012 gedämmt. Ein Bad, die Fenster und Türen wurden 2021 erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die beiden Wohnungen sind zur Zeit für ca. 1000 € kalt im Monat vermietet. Im eingewachsenen Garten befindet sich ein altes Gartenhaus.

Highlights der Wohnung: Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick, stilvolle Einbauküche mit Elektrogeräten, großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und Ausgang zum großflächigem Balkon, ein Duschbad zusätzlich zum Badezimmer, hochwertige Naturkorkböden und gepflegtes Ambiente. Helle Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern bieten ein einladendes Ambiente.. Eine Abstellkammer, ein Tiefgaragenplatz, ein Gemeinschaftswaschraum und ein Keller runden den Wohnkomfort dieses außergewöhnlichen Domizils ab.

Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten, sodass sie sich individuell gestalten lässt. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, was für eine gute Belüftung und eine angenehme Nutzung sorgt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Die Grünanlagen rund um das Haus lassen die Wohngegend idyllisch und friedlich wirken und auch für Familien wird hier ein "safe space" geschaffen: Kinder können auf dem gemeinschaftlichen Spielplatz behütet spielen. Die Wohnung wirkt durch Ihre Lage im Erdgeschoss sowie ihre großen Fenster ansprechend hell. Ihr eigener Balkon sorgt für Komfort. Sie blicken in die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage. Komplettiert wird die Wohnung durch Küche, 1 - 2 Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Wanne.

In der Wohnung selber erhalten Sie eine tolle Aufteilung entlang des Flurs mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Wichtig: alle Zimmer bekommen Tageslicht und sind mit Fenstern ausgestattet. Das Highlight: die Dachterrasse erstreckt sich einmal über die ganze Länge der Wohnung und ist sowohl von Schlaf- als auch von Wohnzimmer zu betreten. Aufgrund der Größe & Bauform bekommen Sie hier mit der Ostausrichtung ganztags Sonne und ein Stück Ruhe inmitten der Stadt geboten.

In der Wohnung selber erhalten Sie eine tolle Aufteilung entlang des Flurs mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Wichtig: alle Zimmer bekommen Tageslicht und sind mit Fenstern ausgestattet. Das Highlight: die Dachterrasse erstreckt sich einmal über die ganze Länge der Wohnung und ist sowohl von Schlaf- als auch von Wohnzimmer zu betreten. Aufgrund der Größe & Bauform bekommen Sie hier mit der Ostausrichtung ganztags Sonne und ein Stück Ruhe inmitten der Stadt geboten.

Im Kellerbereich des Objekts besteht im Bereich der Hauswasserzuführung (Leitung) eine Undichtigkeit sowohl vor als auch nach dem Wasserzähler, die bei Gelegenheit überprüft und behoben werden sollte. Ein Großteil der Kunststoff-Iso-Fenster wurde bereits im Jahr 2001 erneuert. Vereinzelt finden sich auch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, die im Jahr 2012 eingebaut wurden. Die Dachflächenfenster sind hiervon ausgenommen. Die Fassadenverkleidung besteht aus Faserzementplatten in denen Asbest enthalten ist.

Die Wohnung besteht aus: - 3 geräumige Zimmer, die viel Platz für gemütliches Wohnen und Entspannen bieten - 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster, das für Komfort und Privatsphäre sorgt - Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Monatskaltmiete beträgt ab dem 01.04.2026 477€. Das Hausgeld liegt bei 351 € und umfasst die Nebenkosten sowie Instandhaltungsrücklagen.

Ein großzügiger Wohn- oder Besprechungsbereich mit hoher Decke sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Neue dreifachverglaste Fenster aus dem Jahr 2025, Fußbodenheizung, ein Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Zentrale Lage in Kassel-Wehlheiden mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Etagenheizung aus dem Jahre 2008, die auch für die Wasseraufbereitung sorgt, befindet sich in der Küche, beide Wohnungen werden hierüber geheizt. Die Fenster auf der linken Seite der Wohnung wurden bereits 2002 erneuert, während die Fenster auf der rechten Seite (vom Treppenhaus aus gesehen) 2013 eingebaut wurden. Das Dach wurde 2012 umfassend saniert und neu eingedeckt.

Seit Ende der 1990er-Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen der Bäder, Fenster und Heizungsanlage sowie teilweise Renovierungen der Wohnungen, wodurch sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine Bäckerei oder einen ähnlichen frequenzstarken Gewerbebetrieb, insbesondere aufgrund der hohen Laufkundschaft durch Studierende und Anwohner.

Das Haus ist seit mehreren Jahren unbewohnt und befindet sich daher in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich, insbesondere in den Bereichen Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär sowie Innenausbau. Genau hierin liegt jedoch das große Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten und stellt aufgrund ihres Sanierungsbedarfs eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar, die in einer der beliebtesten Wohnlagen Kassels investieren möchten.

Geschmackvoll und einladend präsentiert sich diese wunderbare Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, hellem Badezimmer mit Fenster & einer geräumigen Küche. Die Daten: Insgesamt hat diese im 1. OG gelegene Eigentumswohnung eine Wohnfläche von ca. 52 m² mit 2 Zimmern, Küche & modernem Bad (mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss).

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet und vermittelt bereits in ihrer Grundsubstanz ein solides Wohngefühl. Die Energieeffizienzklasse C sowie die im Jahr 2020 erneuerten Fenster unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand des Hauses. Besonders stark ist die gelungene Verteilung der Wohnfläche über drei Ebenen. Dadurch entstehen klare Bereiche für gemeinsames Leben, private Rückzugsorte und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert ist die aktuell vermietete, ca. 96 m² große Einliegerwohnung, die Sie als Büro oder zusätzliche Einnahmequelle nutzen können. Dank der Erneuerung der Gasheizung, der Fenster sowie der umfangreichen Dämmung von Dach und Fassade erfüllt diese Immobilie auch energetisch höchste Ansprüche. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Architekturgeschichte in einer der exklusivsten Lagen Kassels.

Es befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus und überzeugt mit beeindruckend hohen Decken sowie großen Fenstern, die den Raum mit viel Tageslicht füllen. In unmittelbarer Nähe zum Auepark und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, vereint das Studio naturnahes Wohnen mit urbaner Lage. Es verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und einen direkten Zugang zum Garten.