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förmige Wohn- und Esszimmerfläche verbindet ein luftiges Raumgefühl mit direktem Zugang zu den Sonnenterrassen. Bodentiefe Fenster und eine große Küche mit hochwertigem Granitboden lassen keine Wünsche offen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Hauptbad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein kleines Duschbad mit Fenster und WC.

Grundstücksgröße insgesamt: 733m² Modernisierungsmaßnahmen: 2002 Neuer Außenputz 2003 Einbauküche 2010 Fenster teilweise (3-fach-Verglasung) 2017 Haus einseitig angehoben 2022 Heizung (Brenner) Baumängel: -Risse im Mauerwerk (südöstliche Gebäudeecke) -Riss in der Garage (linke Seite) Die Baumängel wurden fachgerecht von einer Firma ausgeführt.

Wenn Sie lieber ausschlafen, lassen Sie einfach den elektrischen Raffstore herunterfahren, der sich an allen Fenstern der Wohnung befindet. Das dritte Zimmer, das sich als Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer anbietet, geht hinter der Küche vom Wohnbereich ab. Hier versteckt sich in der Einbauschrankwand ein Klappbett.

Komplettiert wird die kompakte Wohneinheit durch ein gemütliches gefliestes Wohnzimmer, ein Badezimmer (Granitboden) mit Wanne sowie ein helles Schlafzimmer mit strapazierfähigem Laminat. Die Fenster der Zweizimmerwohnung wurden 2013 durch Iso doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert. Praktische Stau- und Lagermöglichkeiten bietet ein Kellerraum, der zur Sondernutzung zur Verfügung steht.

Die überwiegende Anzahl der Räume sind mit Teppichböden, die übrigen Räume mit Vinyl- und Fliesenböden belegt. Die Fenster sind vorwiegend mit weißen, doppelt verglasten Kunststofffenstern versehen, die Mitte der 1990er Jahre erneuert worden. Die Sanitär- und Elektroausstattung entspricht den 1970er Jahren Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde.

Im Erdgeschoss finden Sie als zentralen, gut 50 Quadratmeter großen Raum den Wohn- und Essbereich mit vielen bodentiefen Fenstern und Schiebetüren. Der Kaminofen trägt dazu bei, das eine gemütliche, auf das Ankommen und zu Hause sein gerichtete Atmosphäre entsteht. Die Küche ist neutral und sehr hochwertig gehalten und wird durch eine direkt angrenzende Speisekammer ergänzt.

Die Bäder wurden 2012 saniert, die Elektrik und Wasserleitungen 2015 modernisiert, und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die 2fach verglasten Fenster sorgen für gute Wärmedämmung. Die Wohnungen im OG und DG sind aktuell vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 16200 ,- was einer Rendite von ca. 5,58 entspricht. Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Arbeitszimmer kleiner Flur mit Garderobenschrank Schlafzimmer Bad ( ca. 3 Jahre alt ) mit Wanne und Duschabtrennung separates WC Kellerraum gemeinsamer Fahrradkeller gemeinsame Waschküche Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesenboden in Küche und in den Bädern ausgestattet. Sie hat in 2023 neue Fenster (bodentief) erhalten.

Eine Etage höher und somit in der mittleren Etage erreichen Sie die drei gemütlichen Schlafzimmer des Hauses, wovon natürlich auch eines als Büro dienen könnte. Die trapezförmigen Fenster und der hohe Kniestock verleihen dabei dem Elternschlafzimmer ein ganz besonderes "Wohlgefühl" im Dachstudio-Stil. In der dritten Etage und erneut versetzt gelangen Sie zu Ihrem Abstellraum unter dem Dach - ideal geschaffen für z.B.

Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls linkerhand das Arbeits-/ Kinderzimmer, mit Fenstern zur Straße. Der angrenzende Raum wurde mit einem benachbarten Bereich zusammengelegt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Fenstern sowohl auf der Straßenseite, wie auch mit Blick in den Garten.

Raumaufteilung Reihenmittelhaus EG: Wohnzimmer, Küche, Terrasse OG: Schlafzimmer, WC DG: Schlafzimmer KG: Kelleraum, Waschküche, Bad mit Wanne und Fenster, Ausgang zum Garten Garten mit kleinem Gartenhaus

Die Elektrik ist vor ca. 10 Jahren inklusive FI-Schutzschalter erneuert worden. Die doppelverglasten Fenster stammen zu ca. 30% aus 2009 und zu ca. 78% aus den 80er Jahren. Alle drei Wannenbäder sind Ende der 90er erneuert worden und schlicht gehalten. Zum Objekt gehören ein großer Vorhof mit drei PKW-Stellplätzen, ein großer Garten mit Schwimmteich und einem kleinen Nebengebäude.

Ausstattungsmerkmale: · Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2018 · Fassadensanierung (WDVS) mit Renovierung der Treppenhäuser 2014 · Doppelverglaste Kunststoff-Fenster · Dämmung der obersten Geschossdecke 2018 · 10 der 12 Wohneinheiten wurden zwischen 2017 und 2022 renoviert, 2 Wohneinheiten wurden 2019 mit Einbauküchen ausgestattet Alle 12 Wohnungen sind vermietet.

Entsprechend lang ist die Liste der Ausführungs- und Ausstattungsmerkmale einige seien hier aufgeführt: · 30 cm starke Außenwände nebst Isolierputz · Gas-Zentralheizung 2010, Fußbodenheizung im Wintergarten · Weiße Kunststoff-Fenster bicolor (außen holzfarben, innen weiß) aus 2018 und 2020 · Rollos rundum, teilweise elektrisch angetrieben · Haustür aus 2020 · Photovoltaikanlage, eingebaut 2010, mit 4,1 kW, bis 2030 wird der Strom ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet, zusätzlich Eigenverbrauch zu vergünstigtem Tarif · Pelletofen aus 2022 · wärmegedämmtes Dach (20 cm Dämmschicht) · elegante Lackspanndecken in Flur und Gäste-WC · LED-Strahler im Erdgeschoss Nun haben wir viel geschrieben, um Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte nahe zu bringen, doch hier gilt: Sie will erlebt werden.

Aufteilung und Ausstattung: Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, fünf weitere Räume zur individuellen Nutzung (teilweise ebenfalls Zugang zum Balkon), Küche, Tageslichtbad mit Wanne, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie eine geräumige Diele. Ausgestattet sind die Räume mit Parkett und Fliesen. Die Fenster verfügen über Aussenrollläden, teilweise elektrisch. Zur Wohnung gehört die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumes. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, die monatliche Miete beträgt € 50,--.

In vielen Bereich wurde bereits modernisiert, z.B die Bäder inklusive der Leitungen in 2007, die Heizung in 2008, die Fenster in 2010. In 2003 erfolgte seitlich der Anbau eines Aufzuges. Die Aufteilung im Einzelnen: HANGGESCHOSS - Eingangsbereich mit Zugang zum Aufzug - diverse Kellerräume - Waschküche und Heizungskeller (ÖZH Viessmann) - WC - Heizölkeller HOCHPARTERRE (ca. 75 m², seit Juli 2010 für netto EUR 5.820,- p.a. vermietet) - Flur - großer Wohn-/Essbereich mit Verbindungstür - Bad mit Duschwanne - Küche - Schlafzimmer OBERGESCHOSS (ca. 77 m², frei) - Flur - Wohnzimmer - Bad mit Duschwanne - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer DACHGESCHOSS (ca. 50 m², frei) - kleines Zimmer - Flur - Bad mit Duschwanne - Esszimmer - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Hinter dem Haus befindet sich ein Anbau mit Abstellräumen Eine gepflegte Immobilie für mehrere Familien oder als Kapitalanlage mit eventueller Möglichkeit das herrlich große Grundstück weiter zu erschließen.

In der Wohnung selber erhalten Sie eine tolle Aufteilung entlang des Flurs mit ganzen 4 Zimmern, Küche und Badezimmer. Wichtig: alle Zimmer bekommen Tageslicht und sind mit Fenstern ausgestattet. Sogar einen S/W-Balkon bekommen Sie im Anschluss an das über 18m² große Wohnzimmer geboten. Ebenfalls gut gelegen sind die Wohn- und Schlafzimmer - genauso wie der Balkon die Ausrichtung zum Südwesten, sprich zur Gartenseite.

Zur Linken und somit zur Sonnenseite ist Ihr über 40qm großes Wohn- und Esszimmer angesiedelt - das ist Raumgefühl. Auch die großen Fenster machen sich hier bemerkbar: an der Zahl gleich 6 Stück inkl. der Balkontür. Tageslicht flutet diesen Raum wortwörtlich. Da die Wohnung erst im Jahr 2015 kernsaniert wurde bekommen Sie ausschließlich frische Angelegenheiten an die Hand: Elektrik, verputzte Wände, Designböden, Deckenspots und auch die Nolte-Einbauküche stehen hier nun erst seit der Sanierung und sind im Preis inbegriffen.

OG eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Lage von Kassel. Die Wohnung teilt sich sehr pragmatisch auf in einen kleinen Flur, ein Bad mit Badewanne und Fenster, 2024 renoviert, ein Wohn- und ein Schlafzimmer und eine Küche. Ein Kellerraum ist vorhanden. Leider verfügt die Wohnung über keinen Balkon, dafür gibt es direkt vor der Tür zwei Lokale mit Terrassen, um dort die Sonne im Freien genießen zu können.

oder Gästezimmer), einer Küche, einem Badezimmer, einer Diele sowie einem separaten Kellerraum. Ausstattung: 63 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele Badezimmer mit Fenster Warmwasser über Elektro-Boiler Gaszentralheizung 1 Stellplatz Kellerraum zur Nutzung Sehr gute ÖPNV-Anbindung Ruhige Wohnlage Mietkonditionen: Kaltmiete: 630 € (10 €/m²) Nebenkosten 220 € Sonstiges: Ideal für Singles, Paare (Nichtraucher) oder eine kleine Familie, die das Leben in angenehmer, ruhiger Umgebung schätzen.