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Tage-Woche Betriebliche Altersvorsorge nach der Probezeit Gestellte Arbeitskleidung nach der Probezeit Arbeiten im Team ? Haustüren ? Fenster ? Sonnenschutz ? Insektenschutz Telefon 0561 66965 · Telefax 0561 65992 Rothenditmolder Straße 21 · 34117 Kassel www.Schmidt-Brede-Fensterbau.de

Das Haus wurde stets gepflegt und notwendige Arbeiten wurden durchgeführt. So wurden neben der Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss einige Fenster bereits ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Teilung des Grundstückes und damit die formale Trennung der Gärten steht noch aus und erfolgt im Zuge des Verkaufes. Die Kosten hierfür teilen sich Verkäufer und Käufer.

Erdgeschoss (50,21 m²): - Diele mit Gäste WC - Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten - Küche Obergeschoss (41,56 m²): - Flur - Kinderzimmer I - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - Bad mit Wanne und Dusche - WC Dachgeschoss (20,59 m²): - Kinderzimmer II - Kinderzimmer III Untergeschoss; - Hobbyraum mit Fenster und Zugang zum Garten - Kellerraum - Heizungskeller (Gaszentralheizung aus 2006) Eine familiengerechte Wohnimmobilie in angenehmer Lage erwartet Sie. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Das Bad ist vor etwa 10 Jahren modernisiert worden. Die im Bad installierte Gastherme wurde vor etwa acht Jahren erneuert. Die Fenster zur Straßenseite haben einen Schallschutzfaktor von 43 und 45 KW und sind - inkl. elektrischer Rollläden - vor fünf Jahren ausgewechselt worden. Die Fußböden bestehen aus Eiche-Laminat in hochwertiger Qualität und ebenso hochwertigen PVC-Böden.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Alle Fenster sind doppelverglasten Kunststofffenstern und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum runden dieses Immobilienangebot ab. Heizung und Strom ist separat bei der Stadt Kassel anzumelden!

Das Haus weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf - insbesondere in den Bereichen Elektrik, Sanitär und Fenster. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 1985 erneuert. Die Gasetagenheizungen stammen aus den Jahren 2005 und 2006. Zudem wurde der Keller im Jahr 2007 von außen abgedichtet. Es ist ein Carport vorhanden, welches aktuell an die Mieter im Erdgeschoss vermietet ist.

Ein bekanntes Kasseler Unternehmerehepaar hat das Haus in den 80ern erworben und 2009 mit viel Geld/großem Aufwand einen behutsamen Umbau durchgeführt, der die ursprüngliche Architekturidee unterstützt und das Gebäude gleichzeitig in ein zeitgerechtes Wohnen übertragen hat - mit großzügigem Windfang, größerer moderner Küche mit Essplatz und direktem Zugang zu einer der Terrassen, Ausbau im OG mit Modernisierung, zusätzliche Fenster und Loggia sowie hochwertigen Holzböden - hell, wohnlich, stilvoll. Die Räume haben viel Licht und bieten einen schönen Blick in das umgebende Grün. 2020 wurde die Zentralheizung mit neuer Öl-Brennwert Technik ausgestattet.

Die Gaszentralheizung wurde 2003 erneuert, und der Keller hat einen direkten Zugang zur Garage, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Fassade der Immobilie wurde in den 1990er Jahren erneuert. Die Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung stammen ebenfalls aus den 80er/90er Jahren. Ein Carport rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Im Einzelnen wie folgt: - 4 Wohnungen wurden kernsaniert - Fassade verputzt mit Steinwolle gedämmt - Dachdämmung - Elektrik - neue Hauseingangstür und Kunst / Iso Fenster Beheizt werden die Wohnungen mit einzelnen Gasbrennwertthermen. Die derzeitige JNK beträgt derzeit ca. 60.912 € / Jahr. Durch zeitnahe Mietanpassungen kann die Miete gesteigert werden. (ca. 6.000,00 € mehr im Jahr) Gern geben wir Ihnen nähere Informationen.

Neben einer Küche und einem innen liegenden Badezimmer auf der linken und einem kleineren Zimmer auf der rechten Seite ist vor allem in den beiden mittleren Zimmern, die beide einen hübschen Erker haben, der ursprüngliche Flair der Gebäude der vorletzten Jahrhundertwende spürbar. Hier und auch in den übrigen Räumen sorgen die sehr großen Fenster in historischer Form dafür, dass die Räume sehr hell und altbautypisch wirken. Von hier aus schauen Sie in die schönen Bäume der Dörnbergstraße oder die Breitscheidstraße hinauf. Diese führt Sie innerhalb weniger Minuten in die Kasseler Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

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Markenarmaturen und Laminat- bzw. Vynilböden. Jedes Zimmer kommt mit viel Licht daher, das Wohnzimmer mit fast bodentiefen Fenstern und sogar die Möglichkeit von Einbauschränken aufgrund kleiner Nieschen bietet sich an. Ihre neue Wohnung liegt außerdem in einer ruhigen Seitenstraße und ist gerade einmal 2Min vom Kongress-Palais entfernt.

• Wohnungen mit Größen von 45 bis 243 m² – Terrassen und Gartenanteil im Erdgeschoss • Balkone in den oberen Etagen, Penthäuser mit Dachterrassen • Echtholzfußboden mit Fußbodenheizung in allen Räumen • Wärmegedämmte Fassade nach EnEV 2016 und eine energieeffiziente Konstruktionsweise nach KfW Standard 40 NH QNG • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Offene Wohnküche • Hochwertige Badausstattung mit Marken-Keramik und Marken-Armaturen • Bodengleiche Duschen mit Glas-Abtrennung • Barrierearm ausgeführt, ein geräumiger Aufzug hält in jeder Etage • Glasfaser-Internet und Kabel-TV • Wechselsprechanlage mit Monitor • 35 Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradstellflächen, E-Ladestruktur ist vorbereitet

Vor der zukünftigen Anmietung wurde die Elektrik erneuert, alle Wände und Decken tapeziert, verputzt und weiß gestrichen sowie neue Fenster installiert. Das Badezimmer erhält zudem neue sanitäre Elemente, die Wand- und Bodenfliesen bleiben erhalten. Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter selbst beim Versorger angemeldet.

Vom Strom bis über die Böden (Laminat, weiß/anthrazit gefliestes Bad mit Wanne) bis hin zu den ISO-Kunststoff-Fenstern aus 2016. Das Highlight: die großzügigen Dachgauben, welche Ihnen viel Licht in die Wohnung bringen. Das Positive: hier schauen Sie nicht vor andere Häuser, sondern ins Grüne und in Ihren eigenen Garten (Gemeinschaftseigentum).

Kühlschrank, Geschirrspüler) sowie Waschmaschinenanschluss. • Neue dreifach verglaste Fenster: Für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. • Hocheffiziente Fernwärmeheizung: Spart Energie und schont die Umwelt. Das Haus: Das Mehrfamilienhaus wird 2025 vollständig saniert: • Fassadendämmung und Dachdämmung für optimalen Wärmeschutz. • Hochwertige energetische Modernisierung nach aktuellen Standards.

Jede Wohnung hat Fußbodenheizung, eine moderne Ausstattung und ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Vinylböden, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Abstellräume, teilweise Gäste-WC. Pro Etage gibt es 1 Wohnung. Die Kellerräume befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Eine gemeinsame Waschküche ist im Haus auf der Eingangsetage. Seitlich sind 4 PKW Stellplätze in das Gebäude integriert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit einem Endenergieverbrauch von 107,7 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Bj. 1985, Die Efizienzsklasse liegt bei "D". Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Isoglasfenster. Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 285,32 EUR. Hiervon werden ca. 40,58 EUR monatlich der Rücklage zugeführt.

Sie verfügt über vier helle Zimmer, eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Der Balkon ist zur Südseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist durch das große Fenster lichtdurchflutet. In der Küche befindet sich eine Einbauküchenzeile. Die doppelverglasten Fenster sind aus Kunststoff. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Sie ist zur Zeit vermietet für 790 € kalt im Monat.