Warme - Immobilien in Kassel Warme

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Der Garten ist liebevoll eingewachsen und bietet Platz zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen - ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Diese Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.

Beim Blick nach Westen schweift der Blick über die Dächer hinweg zu Feldern und bis zum Baunsberg von Baunatal. Im gesamten Wohnbereich wurden warme Naturkorkböden im lebendigen Schiffsparkettstil verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch ein angenehmes Laufgefühl bieten. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf die große Terrasse mit elektrisch betriebener Markise ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung überzeugt durch eine wertige und langlebige Materialwahl. Bodenbeläge: Design-Vinylboden in den Wohnräumen für ein warmes Ambiente; zeitlose Fliesen in den Sanitärbereichen. Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch effiziente Fernwärme. Gleich zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche verhindern den morgendlichen Engpass und erhöhen den Wohnwert massiv.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Ausstattungsstandard und wurde zuletzt im Jahr 2024 teilweise renoviert, sodass Sie von einem frischen und zeitgemäßen Wohnambiente profitieren. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und edle Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche und das Wohnzimmer sind zu einer praktischen Wohnküche kombiniert worden. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Etagenheizung, die für eine effiziente und kostenbewusste Wärmeversorgung sorgt.

Edles Eichenparkett in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein warmes und elegantes Ambiente. Elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Sauna, die Ihnen entspannende Wellnessmomente direkt in Ihrem Zuhause ermöglicht und den exklusiven Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Der etwa 30 Quadratmeter große Wohnraum ist hell und lichtdurchflutet und durch den vorhandenen Kaminofen vor allem in der kalten Jahreszeit besonders gemütlich. In der wärmeren Jahreshälfte genießen Sie die Vorzüge eines zusätzlichen Sommer-Wohnzimmers in Form einer privaten, nicht einsehbaren Terrasse, mit Ausrichtung nach Südosten. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt nicht nur mit dem Echtholzparkettfußboden und seinen teilweise über vier Meter hohen Decken, sondern auch mit dem zentralgelegenen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der Kaminofen ist auch über die Außenterrasse bedienbar. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich zum einen die ins Haus integrierte Doppelgarage und zum anderen die drei unterschiedlich großen Schlafzimmer.

Von hier gelangen Sie über wenige Treppenstufen zum Eingang der Hochparterre-Wohnung. Der einladende große Eingangsflur begrüßt Sie mit einem hochwertigen Laminatboden in warmen Holzton, der stimmig in allen Wohnräumen verlegt wurde. Der weitläufige Flur bietet dabei diverse Stellmöglichkeiten für Ihre Garderoben- und Schuhschränke. Rechter Hand schließt sich an den Flur die separate Küche mit moderner Glasschiebetür.

Die Fassaden der vier Gebäude zeichnen sich durch einen Kontrast aus klassischen, hellen Putz und einen Klinkeroptik aus. Die Farbgebung berücksichtigt warme, mediterrane Töne. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 79 m2 und 152 m2 Wohnfläche (Penthouse). Alle Wohneinheiten haben ausgesprochen großzügige Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen mit Größen zwischen 32 m2 und 66 m2 (Penthouse).

Die Fassaden der vier Gebäude zeichnen sich durch einen Kontrast aus klassischen, hellen Putz und einen Klinkeroptik aus. Die Farbgebung berücksichtigt warme, mediterrane Töne. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 79 m2 und 152 m2 Wohnfläche (Penthouse). Alle Wohneinheiten haben ausgesprochen großzügige Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen mit Größen zwischen 32 m2 und 66 m2 (Penthouse).

Eigene Terrassen und Balkone sorgen für Privatsphäre und Komfort. Alle Wohnungen sind mit den Einbauküchen ausgestattet. Die Funk-Warm- und Kaltwasserzähler sind in allen Wohnungen vorhanden. Die Immobilie ist vollvermietet, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren bedeutet. Die jährliche Soll-Kaltmiete beträgt 130.000 Euro.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2015 brachte zahlreiche Verbesserungen mit sich: - Erneuerung der Elektrik - Verlegung hochwertiger Bodenbeläge - Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung - Eine stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche, die Lust auf Kochen macht Besonders behaglich wird es im Winter: Der Kaminofen aus dem Jahr 2018 sorgt für wohlige Wärme und ein wohnliches Ambiente - der perfekte Ort für gemeinsame Abende. Bausubstanz & Technik: Im Jahr 2018 wurden die Dachziegel vollständig erneuert und das Dach im Zuge dessen mit einer modernen Glaswollendämmung versehen.

Das Objekt wird durch ein effizientes Blockheizkraftwerk beheizt, wobei die Befeuerung mittels umweltfreundlicher Fernwärme erfolgt. Diese innovative Heiztechnik sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine nachhaltige Energienutzung. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an und verschaffen Sie sich so schon bequem von zu Hause oder unterwegs aus einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort!

Die Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon und teilweise über hochwertige Einbauküchen, die den modernen Wohnkomfort unterstreichen. Parkettboden in den Wohnungen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: 2016 wurden neue Wasseruhren installiert, 2020 erfolgte die Erneuerung der unterirdischen Abwasserleitungen, 2023 wurden Regenfallrohre sowie Balkone im Vorderhaus modernisiert und 2024 die Gasleitungen ausgetauscht.

79 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Besonderes Highlight ist der Balkon mit der Ausrichtung nach Süd-Ost. Die Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Charakter: Hochwertige Landhausdielen unterstreichen das stilvolle Ambiente und harmonieren perfekt mit dem Baujahr des Hauses.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 203 Quadratmeter Wohnfläche wurde an einer leichten Hanglage auf einem 1275 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. Es erstreckt sich über zwei Etagen und empfängt Sie über das massive Treppenhaus mit einer warmen und aufgeräumten, gemütlichen Atmosphäre. Von hier aus befindet sich in Richtung Süden der offene Wohntrakt mit einem großen und sehr hellen, nach Osten ausgerichteten Wohnzimmer. Hier gibt es auf gut 55 offen geschnittenen Quadratmetern nicht nur genügend Platz für die Familienzeit zu Hause, sondern auch den Zugang zum großen, über die ganze Gartenseite des Hauses gezogenen Süd-Ost-Balkon, auf dem es sich mit Blick über das eigene Grundstück und über das Kasseler Becken herrlich den Tag beginnen oder ausklingen lässt.

Außenfensterbänke - inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Montage - inkl. kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung - inkl. Sanitärmontage inkl. Objekte und Fliesen (verschiedene Designvarianten) - inkl. Elektromontage - inkl. Stahl-Treppe - inkl. Wände gespachtelt und gestrichen - inkl. Bodenbeläge (verschiedene Designvarianten) inkl.

Das Gebäude wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert. Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Böden sind mit edlem amerikanischem Kirschholzparkett, Fliesen und Teppich belegt. Beide Balkone sind mit einem hochwertigen Colorit-Quarz-Steinteppich versehen und mit Markisen ausgestattet.

Der Charme des Hauses wird durch die verlegten Landhausdielen unterstrichen, die den jeweiligen Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: der Großteil der Fenster wurde 2003 erneuert, die übrigen 2007 - hier bereits dreifach verglast.

Durch bodentiefe Schüco Alufenster können Sie in den Wohnungen viel natürliches Licht genießen. Die Innenwände sind aus sichtbarem Beton und haben eine Holzoptik, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Deckenhohe Holztüren, Holz- und Steinböden, eine hochwertige Badausstattung mit vom Tischler ausgearbeiteten Waschtischen und ebenerdigen Duschen runden den hohen Anspruch an maximalen Komfort und Luxus ab.