Warme - Immobilien kaufen in Kassel Warme

Die Fassaden der vier Gebäude zeichnen sich durch einen Kontrast aus klassischen, hellen Putz und einen Klinkeroptik aus. Die Farbgebung berücksichtigt warme, mediterrane Töne. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 79 m2 und 152 m2 Wohnfläche (Penthouse). Alle Wohneinheiten haben ausgesprochen großzügige Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen mit Größen zwischen 32 m2 und 66 m2 (Penthouse).

Die Fassaden der vier Gebäude zeichnen sich durch einen Kontrast aus klassischen, hellen Putz und einen Klinkeroptik aus. Die Farbgebung berücksichtigt warme, mediterrane Töne. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 79 m2 und 152 m2 Wohnfläche (Penthouse). Alle Wohneinheiten haben ausgesprochen großzügige Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen mit Größen zwischen 32 m2 und 66 m2 (Penthouse).

Ein echtes Highlight ist der Balkon mit einzigartigem Ausblick: Von hier genießen Sie einen freien Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Herkules, ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität und schaffen eine warme, gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Das Dach wurde vollständig durch einen neuen Dachaufbau erneuert. Im Zuge dessen wurde eine hochwertige Vollsparrendämmung mit einer Stärke von ca. 20cm verbaut. Im Badezimmer wurde im Bereich des Waschbeckens eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die für angenehmen Komfort und wohlige Wärme insbesondere in den kühleren Monaten sorgt.

Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne, der sich bis zum Horizont erstreckt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden. Im Zuge der umfassenden Umnutzung und Modernisierung wurden zahlreiche technische Gewerke vollständig erneuert. Dazu gehören unter anderem: - neues Flachdach inklusive Dämmung - vollständig erneuerte Elektrik - neue Wasser- und Abwasserleitungen - neue Fenster sowie neue Hauseingangstür - neu errichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - neu angelegte Dachterrasse - Fußbodenheizung in Büro, Bad, Wohn- und Schlafzimmer - hochwertiger Sichtestrich in mehreren Bereichen Im Jahr 2025 wurde zudem die Fassade des Gebäudes saniert.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 203 Quadratmeter Wohnfläche wurde an einer leichten Hanglage auf einem 1275 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. Es erstreckt sich über zwei Etagen und empfängt Sie über das massive Treppenhaus mit einer warmen und aufgeräumten, gemütlichen Atmosphäre. Von hier aus befindet sich in Richtung Süden der offene Wohntrakt mit einem großen und sehr hellen, nach Osten ausgerichteten Wohnzimmer. Hier gibt es auf gut 55 offen geschnittenen Quadratmetern nicht nur genügend Platz für die Familienzeit zu Hause, sondern auch den Zugang zum großen, über die ganze Gartenseite des Hauses gezogenen Süd-Ost-Balkon, auf dem es sich mit Blick über das eigene Grundstück und über das Kasseler Becken herrlich den Tag beginnen oder ausklingen lässt.

Ein kleiner Eingangsflur heißt Sie willkommen und führt Sie in den Abstellraum sowie in den praktischen Waschraum. Die zentrale Ölheizung sorgt für behagliche Wärme und eine effiziente Energieversorgung. **Obergeschoss:** Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen 6-Meter-Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen erleichtert. Hier finden Sie ein WC mit gemütlicher Badewanne, die zur Entspannung einlädt.

Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und orientiert sich an den Bedürfnissen des täglichen Lebens. Für angenehmes Wohnklima sorgt die zentrale Gasheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Die Böden der Wohnung sind mit Parkett, Kork und Fliesen ausgestattet, sodass Funktionalität und Behaglichkeit in unterschiedlichen Bereichen optimal miteinander kombiniert werden. Diese barrierefreie 4-Zimmer-Terrassenwohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Ruheständler, die Wohnkomfort schätzen und Wert auf eine durchdachte Ausstattung legen, und bietet zugleich den idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die sportliche Aktivitäten und eine aktive Freizeitgestaltung zu schätzen wissen; die familienfreundliche Umgebung schafft dabei beste Voraussetzungen, um sich hier dauerhaft zuhause zu fühlen.

Interessant als Kapitalanlage ODER zur Eigennutzung: Seit 2022 wird die Wohnung für ca. € 1.300 - 1400 warm und möbliert vermietet inkl. allen Nebenkosten, kompletter hochwertiger Ausstattung, High Speed Internet, Smart TV, Waschmaschine, Spülmaschine. Direkter Einzug möglich, alles ist bis ins letzte Detail durchdacht und vorhanden - ein Rundum-Sorglos-Paket.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten, klassischen Zustand. In den Wohnräumen sorgen überwiegend Holz- bzw. Laminatböden für ein warmes Wohngefühl, während Küche und Bad gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten, klassischen Zustand. In den Wohnräumen sorgen überwiegend Holz- bzw. Laminatböden für ein warmes Wohngefühl, während Küche und Bad gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

In der gesamten Wohnung wurde als fugenloser, ästhetisch überzeugender Bodenbelag fein versiegelter, robuster und warmer Sichtbeton gewählt. In den Bädern finden Sie Sichtbetonfliesen, Objekte und Armaturen in bester Qualität sowie maßgefertigte Lösungen für die Spiegel. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei Zimmer - das große Schlafzimmer mit Bad en suite geht in ein großes Ankleidezimmer über, das mit wenig Aufwand in ein weiteres, separates Zimmer verwandelt werden könnte, sodass neben dem Hauptraum derzeit zwei Zimmer vorhanden sind und drei Zimmer möglich wären.

Die Hauptwohnung (145 qm) erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Holztreppe, die Wärme und Wohnlichkeit vermittelt. Im Eingangsbereich liegen zwei Zimmer: Eines dient aktuell als weitläufiges Schlafzimmer, das andere bietet eine direkte Verbindung zum angrenzenden Wintergarten - ein heller, freundlicher Raum, der zum Verweilen, Arbeiten oder einfach zum Entspannen einlädt.

Die Eigentümergemeinschaft hat aktuell die Planung und Ausschreibung für die Sanierung der Dachflächen, die Installation von PV-Anlagen sowie die Erneuerung der Heizung mit 3 Luft-Wärme-Pumpen vergeben.

Bodentiefe Fensterflächen inszenieren ein außergewöhnliches Raumgefühl und lassen Innen- und Außenbereich stilvoll miteinander verschmelzen. Edler Fliesenboden in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung schafft eine warme, zugleich luxuriöse Wohnatmosphäre, die höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Balkon in perfekter Südausrichtung präsentiert sich als private Oase - ein Ort der Ruhe und Entspannung, der sonnige Stunden in exklusivem Ambiente garantiert.

Auch wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden eingebaut sowie Vinylböden verlegt. Eine Gasbrennwertheizung (Bj. 2005) sorgt für Wärme. Der Wintergarten und eine Terrasse mit Pergola verleihen dem Haus besonderen Wohnkomfort. Gleichwohl besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich (Fassade, Dämmung, Heizungssystem).

Das Grundstück ist straßenseitig eingewachsen, was dem Außenbereich einen idyllischen Charakter verleiht und für Privatsphäre im Gartenbereich sorgt. Ergänzt wird dieses Ambiente durch einen Pool, der an warmen Tagen zu erfrischenden Momenten einlädt. Mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen, besticht die Immobilie durch ihre großzügige und funktionale Raumaufteilung, die sowohl offene Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsräume harmonisch miteinander verbindet.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Der Garten ist liebevoll eingewachsen und bietet Platz zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen - ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Diese Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.

Beim Blick nach Westen schweift der Blick über die Dächer hinweg zu Feldern und bis zum Baunsberg von Baunatal. Im gesamten Wohnbereich wurden warme Naturkorkböden im lebendigen Schiffsparkettstil verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch ein angenehmes Laufgefühl bieten. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf die große Terrasse mit elektrisch betriebener Markise ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Edles Eichenparkett in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein warmes und elegantes Ambiente. Elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Sauna, die Ihnen entspannende Wellnessmomente direkt in Ihrem Zuhause ermöglicht und den exklusiven Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Der etwa 30 Quadratmeter große Wohnraum ist hell und lichtdurchflutet und durch den vorhandenen Kaminofen vor allem in der kalten Jahreszeit besonders gemütlich. In der wärmeren Jahreshälfte genießen Sie die Vorzüge eines zusätzlichen Sommer-Wohnzimmers in Form einer privaten, nicht einsehbaren Terrasse, mit Ausrichtung nach Südosten. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten.