Mietergerechte-2 - Haus kaufen in Kassel Mietergerechte-2

Modernität trifft hier auf traditionelle Baukunst: Das Treppenhaus erstrahlt seit der umfassenden Sanierung 2022/23 in neuem Glanz. Die Immobilie ist mit 2-fach und 3-fach verglasten Fenstern, teilweise elektrischen Rollläden und einem Wärmedämmverbundsystem an der Fassade ausgestattet. Eine Übernahme der Einbauküchen aus 2012/2013 bleibt als Option für die zukünftigen Eigentümer offen.

Die Stromleitungen wurden 2000 erneuert und die Küche in 2010. Zum Immobilienangebot gehören 2 Garagen. Wunderschön ist die grüne, ländliche Lage. Lassen sie sich sofort von der schönen Lage beeindrucken. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Zimmer, Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche mit Einbauküche Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, kleines Kinderzimmer, WC 2 Garagen

Es werden alle Einheiten (6 Grundbücher) im Paket verkauft. Eckdaten: 682 m² Grund und Boden, Baujahr 1990, 463 m² Wohnfläche, 3 Stockwerke mit jeweils 2 Wohnungen, Kellergeschoss. Aufteilung: · Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 88 m² Wohnfläche, sowie weitere 3-Zimmer-Wohnung, 81 m² Wohnfläche, jeweils vermietet · Obergeschoss: identischer Zuschnitt, ebenfalls vermietet · Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 83 m² Wohnfläche, und 2-Zimmer-Wohnung, 43 m² Wohnfläche, jeweils frei · Untergeschoss: Tiefgarage mit 5 Stellplätzen, 3 davon vermietet, 5 Einzelkeller, Fahrradkeller, Heizkeller, Waschküche. · 1 Pkw-Stellplatz außen Sämtliche Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine Loggia, und jeder Wohnung ist auch ein Keller sowie ein Pkw-Stellplatz grundbuchlich bzw. per Teilungserklärung zugeordnet.

Aufstockung aus dem Jahre 2015/16, in guter Lage in Harleshausen. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf 2 Etagen und ist eine von zwei separaten Wohneinheiten des Hauses, mit eigenem Zugang von außen. Die Immobilie begeistert durch ihre moderne Architektur, die sich auch im Inneren widerspiegelt. Die hohen Decken (Raumhöhe 3,00 m) und die ebenfalls hohen Fenster/Türelemente, die den Raum mit Licht durchfluten, bieten eine offene, luftige Atmosphäre.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen 2-Zimmer-Grundriss mit Sonnenloggia zum Garten. Das Ober- sowie Dachgeschoss bieten einen klar strukturierten 3-Zimmer-Grundriss mit jeweils einem Schlafzimmer. Die DG- Wohnung hat keinen Balkon oder eine Loggia.

Objektbeschreibung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten bietet Ihnen das freistehende Wohnhaus; ideal auch für 2 Familien geeignet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind sofort frei und können kurzfristig übergeben werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist an eine alleinstehende, sehr sympathische Dame im Ruhestand vermietet.

In der Hauptwohnebene befinden sich das Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Einbauküche, Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC, 2 weitere Räume für Kinder/Gäste/Büro sowie der geräumige Eingangsbereich. Im Dachgeschoss ist ein großer Raum ausgebaut, eine Ausbaumöglichkeit für Bad und einen weiteren Raum ist vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.

Objektdaten im Überblick - Baujahr: ca. 1950 - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 634 m² - Einheiten: 10 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: - 9 Einheiten mit je 3 Zimmern, Küche, Bad (je ca. 63-72 m²) - 1 Einheit mit 1 Zimmer, Küche, Bad (ca. 36 m²) Balkone: 8 vorhanden Garagen: 4 vermietete Einzelgaragen PKW-Stellplatz: 1 vermietet Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Mieterkellern und Trockenraum Heizung: Gas-Etagenheizungen in allen Wohneinheiten Mietverhältnisse und Rendite: Bis auf eine kürzlich freigewordene Einheit im 2. Obergeschoss sind alle Wohnungen vermietet. Ebenso sind sämtliche Garagen sowie der Stellplatz derzeit vermietet. Monatliche Nettomiete Wohneinheiten inkl. der frei gewordenen Wohneinheit: 5.262,90 € Jahresnettomiete Wohneinheiten: 63.154,80 € Durchschnittliche Miete (Wohnfläche): ca. 8,30 €/m² Monatliche Miete Garagen/Stellplatz: 235,00 € Jahresnettomiete Garagen/Stellplatz: 2.820,00 € Gesamte Jahresnettomiete: 65.974,80 € Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt bequem über ein modernes elektrisches Sektionaltor mit Funksteuerung.

freistehende Einfamilienhaus von 1990 wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die ca. 145m² Wohnfläche sind aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie einen geräumigen Keller und einen ausgebauten Dachboden. Ein Wintergarten ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen (erneuert und vom Schornsteinfeger abgenommen 2020/21).

Gäste WC, Wohnzimmer mit 2014 angebauten Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 19 m² große Terrasse OG: 2 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer zum Bad mit Dusche & Badewanne KG: Teilunterkellert mit Waschküche, Abstellraum mit Gasheizung und Warmwasserspeicher aus 2017 In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: -Einbau einer neuen hochwertigen Sicherheitshaustür -2008 Gestaltung eines neuen Terrassenbereiches -2014 Errichtung des Wintergartens -2019 neues Dach auf dem Wintergarten -2011 & 2012 Kanalsanierung -Schindelverkleidung beider Giebelseiten und Dachgauben -neuwertige Fenster / teilweise dreifach Verglasung mit Rollläden im EG Ein traumhaftes eingewachsenes Grundstück von der Terrasse aus Süd/Südwestlich gelegen, lädt zum Entspannen ein.

Klassisch und stilvoll präsentiert sich dieses 2-geschossige Einfamilienhaus. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und Hauswirtschaftsraum räumlich vom restlichen Wohnbereich ab.

Das im Jahr 2014 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf fünf Ebenen - vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss - insgesamt 36 Wohneinheiten in Form von 1- und 2-Zimmer-Appartements. Diese sind zum Teil mit Balkonen ausgestattet und bieten attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und Berufstätige in urbaner Umgebung. Die Immobilie umfasst außerdem eine Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet und nahtlos in das Wohnkonzept des Hauses integriert.

- insg. ca. 1140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Untergeschoss (frei werdend) davon ca. 698 m² Laden-/Ausstellungsfläche mit Lager-/Technikbereich im EG sowie ca. 130 m² Bürofläche im 1.OG mit 108 m² Lagerfläche und ca. 204 m² Lager-/Werkstattfläche im UG - ca. 209 m² Büro-/Praxisfläche im 1.OG mit ca. 37 m² Lager im UG (zum 1.10.2025 frei werdend) - ca. 81 m² Bürofläche im 1.Obergeschoss - ca. 70 m² Büro-/Praxisfläche im 1.Obergeschoss - 3-ZKB Wohnung mit Balkon und einem Raum im Spitzboden, insg. ca. 100 m² (2.OG + Spitzboden) - 3 ZKB Wohnung mit Balkon ca. 97 m² (2.OG + Spitzboden) Ein vielseitiges Objekt in wertvoller Lage (BRW EUR 420,-/m²) erwartet Sie.

Empore, 2 Wohnungszugänge, 1 großes Zimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon ( nutzbar auch als Küche), 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: 1 großer Studioraum, 1 Raum, 1 Duschbadezimmer Keller: 5-6 Kellerräume, Werkstatt, Haustechnikraum

Kurzbeschreibung EFH mit ELW, ca. 181 m² Wfl., 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1.264 m² Grdst., Garage, ggf. Neubebauung. Energieausweis: B, 309.8 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1924, H Objekt Sie suchen ein Eigenheim in familienfreundlicher, begehrter Lage von Kassel? Vor einigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten schrecken Sie nicht zurück?

Winkelbungalow im 60er-Jahre-Charme mit besonderer Architektur, Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, hochwertige Einbauküche, 2 Tageslicht-Bäder, Tageslicht-Gäste-WC, große, überdachte Terrassen, Offener Kamin, Garten mit Wasserbecken, altem Baumbestand u. zusätzl. Kellerzugang, Garage u. Stellplatz Aufteilung: EG: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, WC, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Windfang, großzügiger Flur, 3 Zugänge zu 2 Terrassen - OG: 3 Zimmer, Bad mit WC und Badewanne, großzügiger Flur und Dachboden, 3 Zugänge zu Loggia und Balkon Verkauf nur, weil die Erben der letzten Eigentümer in ganz Deutschland verstreut leben.

In diesem ruhigen familiären Wohngebiet genießen Sie in stadtnaher Umgebung eine hervorragende Lebensqualität, worum Sie Jedermann beneiden wird. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur im Stadteil Fasanenhof, nur 2 Kilometer von der Innenstadt von Kassel entfernt. In diesem freistehenden Objekt aus dem Jahre 1955 ist genügend Platz. Die Aufteilung des Einfamilienhauses ist gut durchdacht und für eine kleine Familie ist diese Immobilie ideal geeignet.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Empfangsbereich, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, 1 Zimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Garderobe Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungskeller, Heizöllager

Hier ist ein Badezimmer im EG vorhanden, welches derzeit vom Dachgeschoss-Mieter genutzt wird. Die Immobilie würde nach der Genehmigung aus 2 x 2 ZKB-Wohnungen, einer 3 ZKB-Wohnung und einer 5 ZKB-Wohnung (Maisonette) bestehen. Drei der vier Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse auf dem Grundstück. Die Wohnungen W1 & W2 sind langfristig vermietet.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Empfangsbereich, sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Gäste-WC Obergeschoss: Geräumiges Treppenhaus mit Zugang zu drei Zimmern, Badezimmer Dachgeschoss: nicht ausgebaut ( Standort der Heizung ) Kellergeschoss: 2 Kellerräume, 1 Hauswirtschaftsraum mit Kellerausgang in den Garten