Stäla.10-schneeflocken - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Kassel Stäla.10-schneeflocken

In Kassel wird dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Die Immobilie wurde 1950 erbaut und befindet sich auf einem 263 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 675 m². Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die gesamte Wohnanlage genoß die letzten Jahre einen sehr schlechten Ruf in der Region, wurde jedoch jetzt vollständig entmietet und beherbergt aktuell nur noch 10 Bestandsmieter. In Zukunft besteht die Auflage der Stadt eine Wohnnutzung nur noch für Studenten zuzulassen. Alle anderen Apartments und Wohnungen stehen aktuell leer im Gebäude. Diese Situation bietet aufgrund der unmittelbaren Uninähe (andere Straßenseite) ein enormes Potential hier primär Studentenwohnungen zu generieren.

Die gesamte Wohnanlage genoß die letzten Jahre einen sehr schlechten Ruf in der Region, wurde jedoch jetzt vollständig entmietet und beherbergt aktuell nur noch 10 Bestandsmieter. In Zukunft besteht die Auflage der Stadt eine Wohnnutzung nur noch für Studenten zuzulassen. Alle anderen Apartments und Wohnungen stehen aktuell leer im Gebäude. Diese Situation bietet aufgrund der unmittelbaren Uninähe (andere Straßenseite) ein enormes Potential hier primär Studentenwohnungen zu generieren.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient! Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise.

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Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient! Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise.

Familienhaus ist zurzeit vollständig vermietet und daher nur für Kapitalanleger interessant. Alle Mieter wohnen schon über 10 bzw. 15 Jahre in der Immobilie und pflegen ein nettes Miteinander in der Hausgemeinschaft. Alle Mietverhältnisse bestehen wie beschrieben langfristig und sind ungekündigt. Das heißt, diese Immobilie ist lediglich als Kapitalanlage zu erwerben und für mögliche Bauträger bzw.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Zentrum von Kassel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, auch durch die KVG-Anbindungen haben Sie einen kurzen Weg in Kassels Zentrum. Das massive Wohnhaus ist ursprünglich im Jahr 1940 mit Vollkeller als Einfamilienwohnhaus errichtet worden und wurde im Jahr 1963 um den linken Teil des Gebäudes erweitert.

Die Gewerbeeinheit erzielt 550€ Kaltmiete, der Rest des Hauses ist frei. Geheizt wird mit zwei Gasetagenheizungen (BJ 2013 & 1999). Die Elektrik ist vor ca. 10 Jahren inklusive FI-Schutzschalter erneuert worden. Die doppelverglasten Fenster stammen zu ca. 30% aus 2009 und zu ca. 78% aus den 80er Jahren. Alle drei Wannenbäder sind Ende der 90er erneuert worden und schlicht gehalten.

Ausstattungsmerkmale: · Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2018 · Fassadensanierung (WDVS) mit Renovierung der Treppenhäuser 2014 · Doppelverglaste Kunststoff-Fenster · Dämmung der obersten Geschossdecke 2018 · 10 der 12 Wohneinheiten wurden zwischen 2017 und 2022 renoviert, 2 Wohneinheiten wurden 2019 mit Einbauküchen ausgestattet Alle 12 Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse sind beständig, teilweise langjährig.

63 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele Badezimmer mit Fenster Warmwasser über Elektro-Boiler Gaszentralheizung 1 Stellplatz Kellerraum zur Nutzung Sehr gute ÖPNV-Anbindung Ruhige Wohnlage Mietkonditionen: Kaltmiete: 630 € (10 €/m²) Nebenkosten 220 € Sonstiges: Ideal für Singles, Paare (Nichtraucher) oder eine kleine Familie, die das Leben in angenehmer, ruhiger Umgebung schätzen. Das Mieterklientel ist freundlich, zuverlässig und trägt zu einem harmonischen Wohnumfeld bei.

Im Innenhof entsteht ein separater Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, weitere Fahrradabstellplätze am Hausnebeneingang und 10 weitere Stellplätze.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Platz für 10 Parteien und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung, im Ortskern von Kassel-Waldau. In 1965 wurde die ehemalige Scheune des Gesamtanwesens zum Mehrfamilienhaus ausgebaut.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 125,20 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Nettokaltmiete (Ist) 140.000 € p.a. Mieteinheiten: 6 Laufzeiten Mietverträge: 5-10 Jahre

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 125,20 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Nettokaltmiete (Ist) 160.000 € p.a. Mieteinheiten: 6 Laufzeiten Mietverträge: 5-10 Jahre

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Zentrum von Kassel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, auch durch die KVG-Anbindungen haben Sie einen kurzen Weg in Kassels Zentrum. Das massive Wohnhaus ist ursprünglich im Jahr 1940 mit Vollkeller als Einfamilienwohnhaus errichtet worden und wurde im Jahr 1963 um den linken Teil des Gebäudes erweitert.

Dank ihrer idealen Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Wohngemeinschaften geeignet, insbesondere für Studierende. Mit nur 10 Minuten Fußweg zur Universität ist die Lage unschlagbar und garantiert eine hohe Mietnachfrage. Die zentrale Position mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger und Investoren.