Objekt: Zum Verkauf wird eine stark nachgefragte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Kassel-Kirchditmold angeboten. Ihre neue 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und ist perfekt erschlossen. Kirchditmold ist ein sehr beliebter Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus oder Straßenbahn zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Kirchditmold. Außerdem lädt der Bergpark Wilhelmshöhe zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen.
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine gute und zeitgemäße Ausstattung mit Fließen- und Linoleumfußboden, alles ist ordentlich und gepflegt. Die Aufteilung Ihrer neuen Einraumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den Singlehaushalt oder für mögliche Studenten/Pendler und Wochenendheimfahrer. Das Wohn- und Schlafzimmer ist ausgestattet mit einer kleinen separaten Kochnische. Des Weiteren ist diese Wohnung mit einem zeitgemäßen Tageslichtbadezimmer mit Dusche ausgestattet
Diese Wohnung bildet einen klaren und strukturierten Grundriss. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 29,04 m². Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Bj. lt. Energieausweis 2011). Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergiebedarfswert in Höhe von 186,9 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "F". Die Wohnung ist seit einem halben Jahr mit einer Mindestmietzeit bis Juli 2025 ungekündigt für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 320,00 EUR zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. EUR 189,00. Hierauf entfallen EUR 9,68 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Wirtschaftsplan 2023) auf ca. EUR 138,34. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.
Als Kapitalanlage ist diese Wohnung als absolut lukrativ anzusehen, da die direkte Nähe zum Uni Campus sowie zum Klinikum für eine hohe Nachfrage bei potenziellen Mietern sorgt.
Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen.
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Stichworte: Gesamtfläche: 29,04 m², Grundstücksfläche: 460,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
