Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte 1,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 42,2 m² Wohnfläche in einer hervorragenden sehr ruhigen Wohnlage im beliebten Kasseler Vorderen Westen.
Sie betreten die Wohneinheit über einen praktischen Windfang / Flurbereich und haben zu Ihrer Rechten direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche.
Vom Flur gelangen Sie in das Wohn- / Esszimmer und die sich daran anschließende Küche.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein kompaktes gemütliches Schlafzimmer.
Das Badezimmer, die Küche und der Flurbereich sind mit pflegeleichten Fliesen bestückt.
Im Wohn- / Esszimmer und im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.
Die Wohneinheit ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet inkl. mechanischen Rollläden (BJ 1988).
Die Immobilie wird mittels eine Gas Zentralheizung beheizt.
Zum Umfang der Wohneinheit gehören zusätzlich praktische Nutzflächen in Form eines eigenen Kellerraums als Sondernutzungseigentum sowie eine Waschküche / Trockenraum im Gemeinschaftseigentum.
Durch die hervorragende zentrale Wohnlage in dieser sehr ruhigen Seitenstraße bietet diese 1,5 Zimmer Wohnung eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohneinheit langzeitvermietet.
Sie bietet aber auch viel Potential im Hinblick auf die Kurzzeitvermietung oder altengerechtes Wohnen im EG mit Fahrstuhl ins Souterrain / den Kellerbereich.
Haben wir Ihr Interesse für diese kompakte 1,5 Zimmer Wohnung in hervorragender Wohnlage des Kasseler Vorderen Westens geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Lagebeschreibung: Kassel ist eine kreisfreie Stadt, Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes und des Landkreises Kassel.
Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit dem 19. März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Stadt.
Die Straße liegt im Stadtteil Vorderer Westen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine vielfältige Infrastruktur.
Die Adresse ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch nur wenige Gehminuten von wichtigen Einrichtungen entfernt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden, was für eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sorgt.
Auch kulturell hat der Stadtteil viel zu bieten.
Für Sport und Freizeitgestaltung gibt es ebenfalls im direkten Umfeld ein breites Angebot.
Für Familien mit Kindern bieten sich verschiedene Schulen und Kindergärten in der Nähe an, was die Straße zu einem attraktiven Wohnort macht.
Zudem gibt es Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung der Wohneinheit ist ebenfalls ausgezeichnet.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ermöglicht.
Insgesamt ist die Straße in Kassel eine lebenswerte und gut erreichbare Wohngegend mit einer vielfältigen Infrastruktur und einer angenehmen Atmosphäre.
Ausstattung: BJ 1961, WFL: 42,2 m², Einbauschrank im Flur, Sondernutzung: Kellerraum / Verschlag, Kabel TV / DSL, Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller / Trockenraum / Waschküche, Fahrstuhl im Haus bis ins KG
Bodenbeläge:
Küche / Bad / Diele - Fliesen
Wohnzimmer / Schlafzimmer - Teppichboden
Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1998 / Rollläden mechanisch
Heizung:
Gas Zentralheizung (BJ folgt)
Hausgeld: 212,00 € / Monat
Kaltmiete: Aktuell 220,00 € (Wird erhöht auf 264,00 €) pro Monat
Sonstiges: Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
