Kasel
0 km
/5

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten in sehr gepflegter Wohngegend in Kasel zu verkaufen

395.000 €
Festpreis
11.06.2024
54317 Kasel
Lagebeschreibung:: In ruhiger Wohnlage finden wir das sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - idyllisch gelegen im bekannten Ruwertal im Weinort Kasel - unweit der B 52 mit guter Verbindung nach Luxemburg.

Durch die sehr guten Busverbindungen nach Trier sowie Schweich (Linien 20,30,22 - Quelle: App DB Navigator - Weitergabe ohne Gewähr) ist eine gute Verbindung gegeben.

Für Ihre Kinder stehen in Kasel und Waldrach Kindertageseinrichtungen sowie in Kasel/Mertesdorf die Grundschule zur Verfügung.

Die weiterführenden Schulen sind in Waldrach, Schweich und Trier vorhanden.







Objektbeschreibung:: Das sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus wurde Anfang der sechziger Jahre in Massivbauweise auf einem ca. 529 m² großen Grundstück erbaut.
Durch bauliche Erweiterungen - z. B. Anbau Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie Garage mit Kellergeschoss - erhielt diese gepflegte und geräumige Immobilie die heutige sehr gute Ausstattung.

Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt insgesamt ca. 199 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss - ca. 99 m² :

- 1 Wohnküche,
- 1 Esszimmer und Übergang zum
- geräumigen Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche,
- 1 Garderobe,
- 1 Diele.

Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen ausgeführt.


Dachgeschoss - ca. 47 m²:

- 1 Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Schlafzimmer (Nutzung z.Zt. als Küche),
- Tageslicht-Dusch-Bad,
- 1 Diele.

Im Dachgeschoss sind die Bodenbeläge mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen ausgestattet.


Die Wohnfläche dieser beiden Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - beträgt insgesamt ca. 146 m².

Diese beiden Ebenen eignen sich zur Nutzung als Einfamilienwohnhaus, jedoch ist durch Separierung der beiden Ebenen eine Nutzung auch als Zweifamilienwohnhaus - wie zur Zeit genutzt - möglich.

Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein - ebenfalls Garten und Terrasse im Untergeschoss.

Die beiden Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - werden durch eine zusätzliche Ebene im Untergeschoss ergänzt.
Hier befindet sich auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² weiterer Wohnraum, so dass eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² gegeben ist.

Jedoch ist eine Nutzung dieser zusätzlichen ca. 53 m² großen Wohnfläche im Untergeschoss auch als separierte Einliegerwohnung möglich.

Auf der hier vorgelagerten Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten lässt es sich entspannen.


Die Wohnfläche im Untergeschoss bzw. Einliegerwohnung - ca. 53 m² - teilt sich wie folgt auf:

- 1 Schlafzimmer,
- 1 Wohn-/Esszimmer m. Singleküche,
- 1 Duschbad.

In dieser Einliegerwohnung ist die Bodenfläche ebenfalls mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt.


Auch befindet sich auf dieser Untergeschoss-Ebene ein zusätzlicher Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann (z. B. Partyraum, Fitnessraum etc.).

Zusammenfassend teilt sich die ca. 199 m² große Wohnfläche auf in:

- Erdgeschoss - ca. 99 m²
- Dachgeschoss - ca. 47 m²
- Untergeschoss (Einliegerwohnung) - ca. 53 m².

Eine indiviuelle Nutzung bzw. Gestaltung (z.B. zur Alleinnutzung als Einfamilienwohnhaus oder Aufteilung der Geschossebenen) ist möglich.

Zur Ausstattung dieser gepflegten und geräumigen Immobilie nunmehr ein kleiner Einblick:

- Fenster in hochwertiger Holzart,
- Kabelfernsehen,
- Internet,
- Ölheizung.
- etc.

Nun noch einige weitere Details zu Nutzfläche und Kfz-Stellflächen:

Nutzfläche:
- Waschraum (gefliest),
- Kellerraum (gefliest),
- Technikraum (Heizung).

Kfz-Stellflächen (insgesamt 3 Stellplätze):
- Doppelgarage - 2 Kfz-Stellflächen,
- Freiplatz - 1 Kfz-Stellfläche.

Die ca. 1995 angebaute Doppelgarage mit Sektionaltor (Elektroantrieb) verfügt im Untergeschoss über einen sehr geräumigen Kellerraum - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 17.07.2023,
gültig bis 16.07.2033,
Endenergieverbrauch: 226,9 kWh/(m².a),
Klasse G,
wesentlicher Energieträger: Öl,
Baujahr Wärmeerzeuger : 2005


Der verhandelbare Kaufpreis beträgt: 395.000,00 EUR

Maklercourtage: 3 % zzgl. 19 % UST,
anteilig Käufer und Verkäufer.
Beratungen, Besichtigungen: Wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Gespräch sowie einer Besichtigung zur Verfügung. Über eine vorherige Terminvereinbarung würden wir uns freuen.
Provision: 3 % zzgl. 19 % UST - hälftig Käufer/Verk.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche199,00 m²
    • Grundstücksfläche529,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1963

Ähnliche Anzeigen

  • Freistehendes Wohnhaus mit tollem Blick in schöner Randlage Kasel - Kasel
    5

    Lage: Kasel, gefragter Wohnort im Ruwertal mit ca. 1.400 Einwohnern. Der Ort verfügt über eine attraktive Stadtbusanbindung mit verschiedenen Buslinien. Ein reges Vereinsleben, Sportmöglichkeiten,...
    300.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    11.06.2024
    54317 Kasel
    Häuser zum Kauf
  • | Ein sonniges Zuhause für Ihre Familie! | - Pentling
    5

    Lage: Das Anwesen liegt sonnig und südlich angrenzend an das Stadtgebiet von Regensburg in Pentling.

    Dank seiner günstigen Lage in der Nähe der Universität und des Klinikums ist es besonders...
    749.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    11.06.2024
    93080 Pentling
    Häuser zum Kauf
  • Familiengerechtes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot - Korlingen
    5

    Lage: Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Korlingen. Korlingen ist eine Ortsgemeinde im Landreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an. Die Höhe über Korlingen, der...
    398.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    11.06.2024
    54317 Korlingen
    Häuser zum Kauf
  • Achtung Gartenliebhaber- freistehendes Ein- oder Zweifamilien- haus mit großem Garten in Waldrach - Waldrach
    5

    Lage: Waldrach, größter Wohnort im Ruwertal, ca. 12 km von Trier entfernt. Der Ort verfügt über Stadtbusanbindung sowie eine gute Infrastruktur wie z. B. Wasgau Lebensmittelmarkt, Norma Markt, mehrere...
    285.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    11.06.2024
    54320 Waldrach
    Häuser zum Kauf
  • EFH mit ELW und Doppelgarage - Markt Bibart - sehr gute Wohnlage - Markt Bibart
    5

    Lage: Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Mit seinen ca. 1.900 Einwohner liegt Markt Bibart geographisc...
    429.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    11.06.2024
    91477 Markt Bibart
    Häuser zum Kauf

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort54317 Kasel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum11.06.2024
  • Anzeigen­kennung2ce037cd
  • Aufrufe dieser Anzeige20
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf