Lagebeschreibung:: In ruhiger Wohnlage finden wir das sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - idyllisch gelegen im bekannten Ruwertal im Weinort Kasel - unweit der B 52 mit guter Verbindung nach Luxemburg.
Durch die sehr guten Busverbindungen nach Trier sowie Schweich (Linien 20,30,22 - Quelle: App DB Navigator - Weitergabe ohne Gewähr) ist eine gute Verbindung gegeben.
Für Ihre Kinder stehen in Kasel und Waldrach Kindertageseinrichtungen sowie in Kasel/Mertesdorf die Grundschule zur Verfügung.
Die weiterführenden Schulen sind in Waldrach, Schweich und Trier vorhanden.
Objektbeschreibung:: Das sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus wurde Anfang der sechziger Jahre in Massivbauweise auf einem ca. 529 m² großen Grundstück erbaut.
Durch bauliche Erweiterungen - z. B. Anbau Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie Garage mit Kellergeschoss - erhielt diese gepflegte und geräumige Immobilie die heutige sehr gute Ausstattung.
Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt insgesamt ca. 199 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss - ca. 99 m² :
- 1 Wohnküche,
- 1 Esszimmer und Übergang zum
- geräumigen Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche,
- 1 Garderobe,
- 1 Diele.
Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen ausgeführt.
Dachgeschoss - ca. 47 m²:
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Schlafzimmer (Nutzung z.Zt. als Küche),
- Tageslicht-Dusch-Bad,
- 1 Diele.
Im Dachgeschoss sind die Bodenbeläge mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen ausgestattet.
Die Wohnfläche dieser beiden Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - beträgt insgesamt ca. 146 m².
Diese beiden Ebenen eignen sich zur Nutzung als Einfamilienwohnhaus, jedoch ist durch Separierung der beiden Ebenen eine Nutzung auch als Zweifamilienwohnhaus - wie zur Zeit genutzt - möglich.
Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein - ebenfalls Garten und Terrasse im Untergeschoss.
Die beiden Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - werden durch eine zusätzliche Ebene im Untergeschoss ergänzt.
Hier befindet sich auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² weiterer Wohnraum, so dass eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² gegeben ist.
Jedoch ist eine Nutzung dieser zusätzlichen ca. 53 m² großen Wohnfläche im Untergeschoss auch als separierte Einliegerwohnung möglich.
Auf der hier vorgelagerten Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten lässt es sich entspannen.
Die Wohnfläche im Untergeschoss bzw. Einliegerwohnung - ca. 53 m² - teilt sich wie folgt auf:
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Wohn-/Esszimmer m. Singleküche,
- 1 Duschbad.
In dieser Einliegerwohnung ist die Bodenfläche ebenfalls mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt.
Auch befindet sich auf dieser Untergeschoss-Ebene ein zusätzlicher Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann (z. B. Partyraum, Fitnessraum etc.).
Zusammenfassend teilt sich die ca. 199 m² große Wohnfläche auf in:
- Erdgeschoss - ca. 99 m²
- Dachgeschoss - ca. 47 m²
- Untergeschoss (Einliegerwohnung) - ca. 53 m².
Eine indiviuelle Nutzung bzw. Gestaltung (z.B. zur Alleinnutzung als Einfamilienwohnhaus oder Aufteilung der Geschossebenen) ist möglich.
Zur Ausstattung dieser gepflegten und geräumigen Immobilie nunmehr ein kleiner Einblick:
- Fenster in hochwertiger Holzart,
- Kabelfernsehen,
- Internet,
- Ölheizung.
- etc.
Nun noch einige weitere Details zu Nutzfläche und Kfz-Stellflächen:
Nutzfläche:
- Waschraum (gefliest),
- Kellerraum (gefliest),
- Technikraum (Heizung).
Kfz-Stellflächen (insgesamt 3 Stellplätze):
- Doppelgarage - 2 Kfz-Stellflächen,
- Freiplatz - 1 Kfz-Stellfläche.
Die ca. 1995 angebaute Doppelgarage mit Sektionaltor (Elektroantrieb) verfügt im Untergeschoss über einen sehr geräumigen Kellerraum - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 17.07.2023,
gültig bis 16.07.2033,
Endenergieverbrauch: 226,9 kWh/(m².a),
Klasse G,
wesentlicher Energieträger: Öl,
Baujahr Wärmeerzeuger : 2005
Der verhandelbare Kaufpreis beträgt: 395.000,00 EUR
Maklercourtage: 3 % zzgl. 19 % UST,
anteilig Käufer und Verkäufer.
Beratungen, Besichtigungen: Wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Gespräch sowie einer Besichtigung zur Verfügung. Über eine vorherige Terminvereinbarung würden wir uns freuen.
Provision: 3 % zzgl. 19 % UST - hälftig Käufer/Verk.
