Lage: In Karlstein finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Grundschule, Hauptschule, Kindergarten sind vorhanden und darüber hinaus auch alles, was das Leben angenehm macht. Ein Badesee, schöne Mainspazierwege, eine gute Bibliothek, vielfältige Vereinsaktivitäten, eine angebotsstarke Volkshochschule und vieles mehr. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8, so dass Sie die umliegenden größeren Städte wie Hanau und Aschaffenburg schnell erreichen können. Guter und schneller Anschluss an die Autobahn Richtung Würzburg, Frankfurt und Gießen. In Karlstein gibt es ebenfalls einen Bahnhof. Hier wohnen Sie in einer attraktiven Gemeinde.
Objekt: ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Rendite Ensemble:
48.000€ Mieteinnahmen pro Jahr -
Zweifamilienhaus mit Bürogebäude und
Montagehalle in Karlstein!
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein langjährig vermietetes Zweifamilienhaus, dessen Miete letztes Jahr angepasst wurde und um ein ab Oktober neu vermietetes Bürogebäude mit Montagehalle, dessen Miete ganz neu verhandelt ist. Erst letztes Jahr wurde eine komplett neue Heizungsanlage mit erneuerbarer Energie als Pelletsheizung für 45.000€ eingebaut. Das Bürogebäude verfügt darüber hinaus über eine Klimatisierung.
Baujahr: Zweifamilienhaus: 1954, 2004 Saniert, letzte Modernisierung
2022
Bürogebäude: 1993, 2002 Saniert
Grundstücksgröße: ca. 972 m²
Wohnfläche: Zweifamilienhaus: ca. 211 m²
Erdgeschoss: ca. 105 m²
Obergeschoss: ca. 106 m²
Gewerbenutzfläche: Summe Gewerbe: ca. 294 m²
Bürogebäude: ca. 146 m²
Montagehalle: ca. 148 m²
Mieteinnahmen: ca. 4012€ pro Monat, ca. 48.144€ pro Jahr
Zweifamilienhaus Wohnung 1: 812€/mtl. kalt + ca. 200€ NK
Zweifamilienhaus Wohnung 2: 800€/mtl. kalt + ca.200€ NK
Gewerbe: 2400€/mtl. kalt (Netto) + ca. 350€ NK
Anzahl Zimmer Zweifamilienhaus: 6-7
Anzahl Lagerräume in Gewerbeeinheit: 3 + 2 (in Montagehalle) + 1 überdachter Lagerschuppen
Anzahl Büroräume in Gewerbeeinheit: 4
Anzahl Autostellplätze: ca. 8
Mieteinheit / Wohnung 1: (3-4 Zi. Whg. ca. 105 m²)
Erdgeschoss:
Eingansbereich / Windfang ca. 7,26 m²
Esszimmer/Küche, gefliest ca. 15,19 m²
Wohnzimmer, gefliest ca. 23,16 m²
Flur, ca. 4,13 m²
Ankleide ca. 10,47 m²
Schlafzimmer ca. 14,11 m²
Kinderzimmer ca. 22,03 m²
Tageslicht-Bad, gefliest, mit Wanne und Dusche ca. 10,52 m²
Mieteinheit / Wohnung 2: (3 Zi. Whg. ca. 106 m²)
Obergeschoss:
Flur, ca. 4,09 m²
Wohnküche, mit Abstellkammer ca. 10,47 m²
Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon ca. 18,02 m²
Kinderzimmer, ca. 15,16 m²
Tageslicht- Bad, gefliest, mit Wanne und Dusche ca. 9,60 m²
Dachstudio:
Wohnzimmer, von hier Ausgang auf Dachterrasse ca. 44,11 m²
WC, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ca. 4,79 m²
Mieteinheit 3 / Gewerbe:
Bürogebäude:
Aufteilung:
Erdgeschoss mit 2 separaten Eingängen:
Flur ca. 18,40 m²
Lagerraum, derzeit als Büro genutzt ca. 20,90 m²
Lagerraum, derzeit als Büro genutzt ca. 20,90 m²
Lagerraum, derzeit als Büro genutzt ca. 11,90 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 10,50 m²
Büroraum ca. 15,20 m²
Büroraum ca. 10,20 m²
Büroraum ca. 10,50 m²
großer Büroraum ca. 19,30 m²
Archiv ca. 2,90 m²
Teeküche ca. 1,50 m²
WC Damen ca. 2,10 m²
WC Herren ca. 2,10 m²
Summe ca. 146,00 m²
Montagehalle:
Halle ca. 116,03 m²
Lager ca. 15,39 m²
Lager ca. 6,44 m²
Flur ca. 6,71 m²
WC mit Dusche ca. 3,63 m²
Summe ca. 148,00 m²
Stichworte: Gesamtfläche: 294,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022
Provision: 5,95 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst. vom Käufer
