Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Karlstein-Großwelzheim, unverbaubare Mainlage, Südseite, absolut ruhig in Spielstrasse gelegen. Rathaus, Kindergarten, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss A 45/A3 und über direkte Bahnverbindung nach Frankfurt und Aschaffenburg.
Objekt: Das Haus mit 2 separaten Eingängen ist ideal für 2 Parteien, für eine Familie mit Großeltern, Eltern und Kinder oder eine Familie mit separaten Wohn- und Büroräumen. Haus und Außenanlagen wurden 2011 völlig neu gestaltet. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohn-/Nutzfläche von 298 m² und einem Grundstück von 822 m².
Beide Wohnungen haben einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf den Main. Das Haus wurde 2011 komplett saniert.
Folgende Gewerke wurden erneuert: Elektroinstallation, Heizung- und Wasserleitungen, Sanitärobjekte, Gas-Brennwert-Therme mit modernster Brennwerttechnik, Heizkörper, Kanalanschluss, Gasanschluss, Telekomanschluss, Sat-Anlage, Böden, Wände, Decken, Terrassen, Gartenhaus, diverse Fenster und Türen, etc.
Wohnung 1: Erdgeschoss und Untergeschoss
Wohn-/Nutzfläche: 186 m²
Baujahr: 1965
Separater Eingang
Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern, offener Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Untergeschoss mit 3 Arbeits-/ Hobbyräumen, WC, Flur, Zugang zum Garten, Abstellraum. Die Fläche im Keller zählt im engeren Sinne nicht als Wohnfläche, ist aber der Nutzfläche hinzuzurechnen.
Garage als Abstellraum für Fahrräder, Kinderspielsachen, etc.
Carport
Zweiter Kfz-Stellplatz möglich
Garten zur Mainseite
Brunnen zur Gartenbewässerung
Garten- / Kinderhaus
Große Terrasse mit Mainblick
Wohnung 2 (OG / Studio)
Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 112 m²
Baujahr: 1995
Separater Eingang mit eigenem Treppenhaus
Tageslicht-Bad mit Dusche & Wanne
Separates Gäste-WC
Flur
2 Schlafzimmer
Offener Wohn- / Essbereich mit Mainblick
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche und allen Elektrogeräten
Studio im Dachgeschoss
PKW - Stellplatz
Grünfläche im Außenbereich, Terrasse für Gartentisch, Grill, Gartenhaus
Optionaler Balkon zur Mainseite in Teilungserklärung bereits vorgesehen
Sonstiges: Glasfaseranschluss auf Wunsch verfügbar. Verlegung erfolgt derzeit in Karlstein.
Es liegt eine Teilungserklärung vor, so dass Sie entweder das Gesamthaus (580.000 €) oder eine einzelne Wohnung (EG: 399.000 €, OG: 279.000 €) kaufen können.
Beide Wohnungen sind derzeit frei, können also sofort bezogen werden. Die Wohnungen sind für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Jahresmiete liegt bei ca. 32.000 €. Das Haus bzw. Appartements können provisionsfrei von privat übernommen werden.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
