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Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Balkone, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern. Die Erdgeschosswohnung profitiert darüber hinaus von einem besonders großzügigen, gepflegten Garten zur exklusiven Nutzung sowie einer Doppelgarage. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die das Gebäude zuverlässig versorgt.

Ich bin eine aktive Katze, die gerne spielt, herumflitzt und einfach das Leben genießt. Ein Zuhause mit ausreichend Platz, vielleicht sogar einem gesicherten Balkon oder Garten das wäre toll! Ich wünsche mir nichts sehnlicher als einen Ort, an dem ich endlich ankommen darf mit Menschen, die mir Ruhe, Sicherheit und ein schönes Katzenleben schenken. Vielleicht hast du ja genau das Plätzchen frei, das ich so lange gesucht habe?

Vielleicht werden wir uns bald schon gegenseitig richtig glücklich machen? Zunächst zu meiner Geschichte: Ich tauchte plötzlich in einem fremden Garten auf und zeigte mich zutraulich, freundlich und war auf der Suche nach Hilfe. Schnell war klar: Ich bin das Leben mit Menschen gewohnt. Doch niemand kam, um mich abzuholen, also landete ich im Tierheim.

Kinder in der Familie sollten schon etwas älter sein (ab ca. 10 Jahre). Ein vernetzter Balkon oder gesicherter Garten würde das Katzenglück perfekt machen. Lizzie ist zurzeit noch in Spanien / GERN IN EINZELHALTUNG! Sie ist entwurmt, geimpft, kastriert und gechipt. Abgabe nur mit Vorkontrolle sowie Schutzvertrag und Schutzgebühr.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die sich harmonisch in den liebevoll gestalteten Garten einfügt - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die separate Küche ist funktional eingerichtet und bietet reichlich Stauraum. Das geräumige Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Terrasse und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne.

Ihre Vorteile zusammengefasst: •Exklusive Höhenlage am Geigersberg: Ein ruhiges Wohnumfeld mit atemberaubendem Blick über Karlsruhe. •Lichtdurchflutet: 3-Ebenen-Architektur mit Einliegerwohnung, Balkon, Terrasse und Garten. •Flexibles Raumkonzept: Ideal für Familien, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Die Terrasse führt direkt in den beeindruckend großen Garten - ein echtes Highlight. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Entfaltung und Ruhesuchende ihren persönlichen Rückzugsort. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort.

Hier erwartet Sie eine Sauna mit Ruheraum, eine Dusche und ein großer Hobbyraum. Außerdem die Waschküche und ein Vorratsraum. Der Garten ist über die Außentreppe zu erreichen. Gartenparadies: Der liebevoll angelegte Garten besticht durch einen idyllischen Teich und einen eigenen Brunnen zur Bewässerung. Eine Garage auf einem separatem Flurstück bietet reichlich Platz.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen. Der hintere Teil des Grundstücks bzw. der Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar. Die Grundstückszufahrt bietet viel Platz für ca. 4 PKWs. bzw. unteranderem auch für ein Wohnmobil. Die Wohnfläche (ohne Kellerfläche und Dachbodenfläche gerechnet) von ca. 100 m² verteilt sich über zwei Stockwerke EG und 1.

Durchlauferhitern - 3 Einheiten mit jeweils 5 bis 6 Zimmern - großzügige Raumaufteilungen mit Zimmer von bis zu 40 m², teils verbunden über offene Durchbrüche - Bodenbeläge Parkett - Wohnung OG mit 2 Balkonen / Wohnung DG mit Balkon und Terrasse. Außenanlagen: Rückseitiger Garten in Süd/Ost-Ausrichtung + seitlicher Garten in Nord/Ost-Ausrichtung - die historische Einfriedung zur Straße ist erhalten. Raumaufteilung / Flächen: Untergeschoss - diverse Kellerräume, Heizungsraum, Hofzugang, Kellerflur, Hofaufgang Erdgeschoss - 6 Zimmer, Archiv, Teeküche, Dusche, 2 WC und Flur - ca. 205 m² Obergeschoss - 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Dusche/WC, Flur und 2 Balkone - ca. 195 m² Dachgeschoss -5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Terrasse und Balkon - ca. 179 m² Speicher - erschlossen über stationären Treppenaufgang von der Wohnung DG

Windfang | Gäste-WC | Einbauküche | Wohn- und Essbereich | Terrasse | Garten Obergeschoss: 3 Zimmer | Bad | Flur | Balkon Keller (ca. 38,98 m²): Flur | Hobbyraum | Waschküche Garage

Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Zum Garten hin erstreckt sich im 1.OG eine größere Terrasse. Die Etagen sind über eine Holztreppen miteinander verbunden. Die bisherige Nutzung entfiel auf eine Agentur die viele Jahres das gesamte Haus als Firmensitz genutzt hat.

Außenbereich und Grundstück Das ca. 810 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob Grillabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder eine gemütliche Lounge-Ecke – hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die freistehende Bauweise sorgt für angenehme Abstände zu den Nachbarhäusern und schafft ein offenes, großzügiges Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre.

Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und ein entspanntes Zuhause legen: neues Bad mit begehbarer Dusche, Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie helle Fliesen im Flur und Bad. Die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, rundet das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhiges 2 Familienhaus - komplett sanierte Wohnung - durchdachte Aufteilung - Parkett im Wohn- und Schlafzimmer - neues Badezimmer mit begehbare Dusche - große helle Fliesen im Flur und Badezimmer - ruhige Umgebung - Balkon - Garten Mitbenutzung - alle Leitungen ( Wasser ; Elektrik) auf dem neuen Stand - und, und, und ...

Ob als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer - hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos umsetzen. Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Er eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich funktional in das Haus ein und erfüllt moderne Ansprüche.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Rüppurr befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 auf einem ca. 471 m² großen Grundstück. Mit rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-...

Durch die hauptsächliche Ausrichtung nach Süden ist die Immobilie Haus sehr hell und freundlich. Hinter dem Garten schließt sich ein kleiner Weg und zusätzliche Baumreihen an, die viel Sichtschutz und Distanz zum nächsten Nachbar bieten. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Holztreppe - Keller 1 - Heizraum - Diele mit Einbauschränken - Hauswirtschaftsraum - Keller 2 - Saunaraum mit Dusche Garten - Swimmingpool - diverse Gartenbeleuchtung - Dusche - schön gestalteter Gartenbereich - Terrasse

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Balkone, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern. Die Erdgeschosswohnung profitiert darüber hinaus von einem besonders großzügigen, gepflegten Garten zur exklusiven Nutzung sowie einer Doppelgarage. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die das Gebäude zuverlässig versorgt.