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Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Untergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 448 € Kaltmiete. Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Einheit verfügt über direkten Zugang zum großzügigen Gartenbereich. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet für 850 € Kaltmiete.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Untergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 448 € Kaltmiete. Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Einheit verfügt über direkten Zugang zum großzügigen Gartenbereich. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet für 850 € Kaltmiete.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer sehr gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Süd-Weststadt von Karlsruhe. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, einem großen Balkon mit Blick ins Grüne. Einem Tageslichtbad mit Wanne, einem separaten WC und einer Küche mit angrenzendem Abstellraum.

Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 47 m², die sich ideal als kompakte Wohneinheit, Büro oder Atelier nutzen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Bad und vorbereiteten Küchenanschlüssen, während das Obergeschoss als Rückzugsort dient - perfekt für flexibles Wohnen oder Arbeiten. Das absolute Highlight des Ensembles ist jedoch das Hinterhaus.

Das Zweifamilienhaus an der Straße wurde 1994 (mit Ausnahme des Kellers und Anbaus) nahezu vollständig neu errichtet und bietet zwei getrennte Wohneinheiten: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67?m² - ideal für Singles oder Paare. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 109?m² überzeugt durch helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine solide Bausubstanz sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen, die bereits umgesetzt wurden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten: eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,37 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,56 m². Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 930 €, wodurch eine solide Basisrendite geschaffen wird.

Von der Straße gelangen sich ebenerdig in das Untergeschoss, welches neben einem großzügigen Eingangsbereich ein großes Zimmer und ein Duschbad bietet, das sich auch als Gästezimmer oder Büro gut eignet. Auf dieser Etage befindet sich die große Garage sowie der Technik-/Kellerraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ebenem Zugang zur großen Terrassen- und Gartenfläche. Die außergewöhnliche Wohnatmosphäre wird durch die sichtbare Holzbalkendecke sowie das Eichenvollholzparkett unterstützt.

Diese hochwertige und moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und ein besonders komfortables Wohnkonzept. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Aktuell umfasst das Angebot auf einem 1.020,00 qm großen Grundstück ein vollunterkellertes 5-Familienhaus (in der Ursprungsplanung ein 8 Familienhaus), einen unterkellerten Anbau mit einer Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Schmiede im Erdgeschoss und Scheune darüber. Ein bisher als Reitplatz dienendes Gartengrundstück mit Pferdeboxen könnte als zusätzlicher Bauplatz erschlossen werden. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 533 qm, die Nutzfläche liegt bei ca. 582 qm.

Er gründete zusammen mit seiner Frau Jenny die Grötzinger Malerkolonie, der u.a. auch Margarete und Friedrich Kallmorgen, Gustav Kampmann, Franz Hein und Karl Biese angehörten. Die Zimmer im Erdgeschoss waren früher für die verschiedenen Arbeitstechniken ausgelegt. Heute ist es reiner Wohnbereich, dem künstlerisch gestaltetete Akzente einen ganz besonderen Flair verleihen. Aufteilung: Erdgeschoss - Windfang - großzügige Wohnküche - gemütlicher Esserker - von hier direkter Zugang zum idyllischem Hof/ Terrasse und Garten - Arbeitszimmer - Wohnzimmer - Gäste-WC über 4 Stufen gelangt man ins - Schlafzimmer - Bad Über eine Treppe gelangen Sie in ein großes, ansprechendes Zimmer im Zwischengeschoss, das über die gesamte Hausbreite verläuft und einen Aufgang zum Atelier, dem Herzstück und Mittelpunkt des Hauses, hat.

Mit rund 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem großen Wintergarten, Kaminofen sowie Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz bietet die Immobilie viel Platz für das tägliche Wohnen und zugleich die Möglichkeit, viele Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, ein Büro, ein separates WC sowie den im Jahr 1991 angebauten Wintergarten mit Zugang zum großen Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Fläche verteilt sich auf zwei kleine Apartments sowie zwei gleichwertige Wohnungen, von denen die Einheit im Erdgeschoss bereits bezugsfrei steht und sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet eine solide Substanz für eine gezielte Modernisierung.

Im Inneren erwartet Sie eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnungen sind hell und gut geschnitten, sowie im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung in den Räumen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

In der Mannheimer Str. 44 in Karlsruhe Rintheim entsteht in attraktiver Lage ein modernes Neubauprojekt mit 6 hochwertigen Wohneinheiten. Erleben Sie in dieser exklusiven barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines KfW55 Niedrigenergiehauses höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² ist lichtdurchflutet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2017 wurden die Fenster teilweise gegen doppelt verglaste PVC-Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Gas-Zentralheizung der Marke Buderus und das Tageslichtbad im Erdgeschoss erneuert. Die Eingangstür ist neuwertig. Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest, die Decken mit Holzpaneelen verkleidet, die Zimmertüren aus Holz. Der Dachspeicher sowie der Keller bieten viel Stauraum, u.a. für Technik.

Zum Objekt gehören zudem eine Garage, zwei Stellplätze und ein kleiner Hinterhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit bestehend aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, neue Einbauküche.

Das Haus besticht durch seine markante Sichtbeton-Bauweise, die dem Gebäude einen unverwechselbaren, zeitlosen Charakter verleiht und architektonische Klarheit mit Wohnqualität verbindet. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, von dem aus ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zugänglich sind. Das Herzstück dieser Ebene bildet die offen gestaltete Wohnküche. Große, bodentiefe Fenster eröffnen einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die versetzten Ebenen schaffen spannende Sichtachsen, eine offene Raumwirkung und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Koch- und Essbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Küche, zeitlos und hochwertig von "Bulthaup", fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet Platz für ein gemütliches Beisammensein.

Flächen: Untergeschoss - diverse Kellerräume, Heizungsraum, Hofzugang, Kellerflur, Hofaufgang Erdgeschoss - 6 Zimmer, Archiv, Teeküche, Dusche, 2 WC und Flur - ca. 205 m² Obergeschoss - 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Dusche/WC, Flur und 2 Balkone - ca. 195 m² Dachgeschoss - 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Terrasse und Balkon - ca. 179 m² Speicher - erschlossen über stationären Treppenaufgang von der Wohnung DG

Es befinden sich 9 verschiedene aufgebaute Wohneinheiten darin, von denen alle vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch einer alteingeführten Gastronomieeinheit (Bierakademie). Das Grundstück hat eine Fläche von 270 m². Im 1. Und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmerwohnungen.