Objektbeschreibung: Diese traumhaft schöne Maisonette-Penthouse- Wohnung mit Balkon sowie zwei Dachterrassen mit Fernblick, sichert Ihnen aller besten Wohnkomfort für bis zu 4 Personen.
Diese Traumwohnung befindet sich im 7. + 8. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses.
Starten wir den Rundgang in der Diele, welche unter anderem in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit der angrenzender offenen Küche führt. Der Essbereich bietet einen Zugang auf einen lauschigen Balkon.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Raum, welcher aktuell als Abstell- und Vorratsraum genutzt wird.
Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Vormieter und kann von diesen zu einem noch zu verhandelnden Kaufpreis erworben werden. Sofern Sie eine eigene Küche mitbringen bzw. einbauen lassen möchten werden die aktuell eingebaute Küchenmöbel selbstverständlich vor Ihrem Einzug ausgebaut.
Auf der selben Ebene befinden sich ein separat gestalteter "Rückzugs-Bereich". Dieser führt durch einen Flur an einem Ankleidezimmer vorbei zum Schlafzimmer sowie weiter in das großzügige, helle Tageslicht- "Wohlfühl-Badezimmer" mit elektrischer Fußbodenheizung. Dieses ist ausgestattet mit einem hochwertigen Naturstein-Bodenbelag (Schiefer), zwei Waschtischen (Villeroy & Boch), Panoramaspiegel über den Waschbecken, Badewanne, Handtuchwärmekörper, abgehängte Decke mit Downlights, WC, Bidet sowie einer begehbaren Dusche mit Duschschlauch und Überkopfbrause. Hier ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Als weiteres Raumangebot sind auf dieser Ebene ein helles Zimmer (Kinderzimmer / Büro) vorhanden sowie ein kleiner Abstellraum und ein zweites, innenliegendes und ebenfalls hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche (Duschabtrennung aus Echtglas), elektrische Fußbodenheizung, Handtuchwärmekörper, WC, Waschbecken, Panoramaspiegel über dem Waschbecken und einer ebenfalls abgehängte Decke mit Downlights.
Die lichtdurchflutete Galerie im 8. OG kann z.B. unter anderem als Büro, Fitnessbereich, Gästezimmer oder als Lesebereich genutzt werden. Von hier aus sind zwei wunderbare Dachterrasse mit diversen, faszinierenden Aussichten und Fernblick auf und über Karlsruhe hinaus, zugänglich.
Ein großzügiger Kellerraum sowie Abstellmöglichkeiten in der Galerie rundet das Platzangebot ab.
Ein Fahrradabstellraum im Keller ist zusätzlich vorhanden.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit Fernwärme.
2 Stellplätze in der Tiefgarage können zu jeweils EUR 80,00 hinzugemietet werden. Weitere Stellplätze sind auf Anfrage anmietbar.
Ein Hausmeisterservice sorgt für die wöchentliche Hausreinigung.
Kennzeichen: Aufzug, Bad mit Wanne + begehbarer Dusche, Balkon - Loggia, citynah, Dachgeschoß, Dachterrasse, Fernheizung, Gäste WC, großer Kellerraum, Penthouse, Abstellflächen, Fahrradabstellraum, Trockenraum, gute Verkehrsanbindung, Innenstadt fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten
Ausstattung: In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt (Räuchereiche massiv / englischer Verband.
In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich abgehängte Decken mit eingebauten Downlights.
Die Wohnungseingangstüre wurde als Sicherheitstüre, einbruchhemmend, Klimaklasse III, Schallschutzwert 40 dB sowie mit Dreifachverriegelung ausgeführt.
Die Raumhöhen der Zimmer sind überdurchschnittlich hoch.
Im 7. OG befindet sich eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion.
Die Dachterrassen sind teilweise ausgestattet mit bepflanztem Dachgarten. Die Pflegt obliegt dem Mieter.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse verfügt über eine elektrische Markise, ebenso der Balkon.
Ein großzügiger Kellerraum sowie Abstellmöglichkeiten in der Galerie rundet das Platzangebot ab.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit Fernwärme.
2 Stellplätze in der Tiefgarage können zu jeweils EUR 80,00 hinzugemietet werden. Weitere Stellplätze sind auf Anfrage anmietbar.
Lage: Die Wohnung ist zwischen dem Zentrum und dem Tiergarten (Zoologischer Garten) von Karlsruhe gelegen. Der Hauptbahnhof kann in wenigen Fahrminuten - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden. Ausreichend Einkaufsmöglichkeit
(frische Brötchen fußläufig zum abholen ;-) sowie Kinderbetreuung befinden sich teilweise in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schularten sind in Karlsruhe vorhanden.
Die Technologieregion Karlsruhe GmbH (TRK; Eigenschreibweise: TechnologieRegion Karlsruhe) ist ein Zusammenschluss von Städten, Landkreisen, einem Regionalverband sowie mehreren Unternehmen und Wissenschaftseinrichtungen in der Region um die deutsche Großstadt Karlsruhe. Ihr Zweck ist die gemeinsame regionalpolitische Interessenvertretung und das Verfolgen einer gemeinsamen Marketingstrategie. Sie hat Mitglieder aus Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Frankreich. (Quelle Wikipedia.org)
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Miete: jeweils 80,00 EUR
Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Hausreinigung
