Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Altbau, leicht schräge Wände, Toplage Karlsruhe, sucht freundlichen, hilfsbereiten und ruhigen Mieter (nur Einzelperson).
Ausstattung: Diele mit Einbauwandsch...

Es handelt sich bei dieser Wohnung um Erstbezug nach Modernisierung in 2025. Die Grundsubstanz des Gebäudes stammt aus 1954, im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnung wurde 2025 modernisiert, das Badezimmer zeitgemäß komplett erneuert. Eine neue Etagenheizung und neue Heizkörper wurden installiert. Die Fußböden sowie mehrere Fenster wurden ausgetauscht.

Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem gemütlichen Kaminzimmer, ausgestattet mit einem Kachelofen und einem offenen Kamin - ideal für entspannte Abende in stimmungsvoller Atmosphäre. Die durchgängige Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumgefühl. Die Immobilie bietet im Obergeschoss vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Bäder. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zu einer eigenständigen Einliegerwohnung umfunktioniert und ist mit eigenem Bad und Küche perfekt für Gäste, Teenager oder als Homeoffice Büro geeignet.

großzügige und nicht einsehbare Terrassen und Freisitze sind in die Außenanlage hervorragend integriert. Das großzügige Wohngebäude ist zweigeschossig mit einem weiter ausbaufähigem Dachgeschoss und unterkellert. Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die sich auf 2 Etagen verteilt und sowohl großzügige Wohnräume als auch charmante Außenbereiche umfasst.

Der direkte Zugang zum Garten im Erdgeschoss sowie der Balkon, erreichbar vom Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss, schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich - perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück am Morgen. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 50,77 m² eine eigenständige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Ob zur Vermietung als Beitrag zur Finanzierung, für heranwachsende Kinder, Großeltern oder als separates Homeoffice - diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südwestausrichtung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Als besonderes Highlight bietet das Dachgeschoss zudem eine großzügige Dachterrasse, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, mit herrlichem Blick ins Grüne.

Ideal eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit einem Kind. Die 1990 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss in einem ursprünglich im Jahre 1951 erbauten und 1990 aufgestockten Mehrfamilienhaus in idealer Lage in Karlsruhe. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große offene Wohn-Essbereich mit toller Raumhöhe - hier haben Sie Luft zum Atmen.

Abgerundet wird das ganze Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie ein eigenes Mansardenzimmer im Dachgeschoss. WICHTIG: Die Immobilie ist derzeit mit einem Erbbaurecht belastet, welches noch bis zum 28.02.2054 weiter läuft. Der monatliche Erbbauzins liegt bei derzeit anteilig 12,65€. Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.

Die Highlights dieser Immobilie sind: .Sehr gute Lage in Karlsruhe-Mühlburg .Gepflegter Gesamtzustand .Baujahr ca. 1900 .Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen .Grundstück mit 611 Quadratmeter .9 vermietete Wohneinheiten .4 Gewerbeeinheiten .Wohnfläche ca. 582,00 Quadratmeter .Gewerbefläche ca. 392,00 Quadratmeter .Lagerräume .Ausstellungsräume .Unterkellerung .Kellerräume .Garage im Hof .3 KFZ-Stellplätze .Teilweise Wärmepumpen .Teilweise Gasetagenheizungen .Teilweise Elektroheizungen .Teilweise Tageslichtbäder .Mahagoni und Merantifensterrahmen .Thermophenverglasung .6 Kunstoffveluxfenster im Dachgeschoss .Balkon Nachstehende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit ausgeführt: 1974Neue Garage Hinterhaus 1983Alle Fenster erneuert: Mahagonie und Thermopen 1983Alle Türen erneuert 1983Ernuerung der Elektroinstallationen 1988Umbau der Gauben und des Daches im Vorderhaus 1993Vorderhaus neue Wandfliesen im Hausgang 1994Umbau des Lagers und der Ausstellungsräume mit Treppe und Garage 1994Hof betoniert mit Rohrleitungen für die Werkstatt 19984 neue Bäder mit Dusche und WC im Hinterhaus 2004TV Antenne für das ganze Haus 2010Wohnungsrenovierung 1 OG Hinterhaus 2010Wohnungsrenovierung 3.

Kellergeschoss mit großem Raum mit Wohnfenstern und Zugang/Ausgang zum Garten, Heizraum und Kellerabstellraum. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Die Treppe ist bereits vorhanden. Sämtliche Leitungen wurde auch schon bis zum Dachgeschoss gelegt. Weiterhin ist auch ein Wohnfenster eingebaut. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasthermenheizung eingebaut.

Zimmer Maisonette-Wohnung mit toller Ausstattung, im Dachgeschoss eines repräsentativen 6-Familienhauses mit Lift gelegen. Baujahr 2007, die Wohnfläche beträgt 113 m²; Die Räume sind großzügig, hell und freundlich. Neben Wohnzimmer / Esszimmer, Schlaf - und Kinderzimmer, verfügt die Wohnung über ein Ankleidezimmer, Bad, Gäste WC und eine große sonnige Terrasse.

Das Obergeschoss hält zwei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bereit. Das Dachstudio schafft Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss ergeben sich durch die Dachschrägen teilweise hohe Deckenhöhen, die eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlen. Beispielsweise könnte hier ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro untergebracht werden.

163 m² Wohnfläche bietet diese charmante Altbauwohnung Wohnkultur der außergewöhnlichen Art. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines im Jahre 1873 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für: - Paare oder - Familien mit 1-2 Kindern Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und dem stilvollen Altbaucharakter mit teils freigelegten Holzbalken.

Das schnuggelige Reihenmittelhaus mit großem Garten liegt zentral in der Nord-West-Stadt und doch wie in einer kleinen Oase. Das Haus bietet Ausbaupotential im Dachgeschoß. Der Garten mit kleinen Gartenteich lädt idyllisch zum Ausspannen ein.

Wohnungseinheiten im Überblick: .Einheit 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,23 m² im Hochparterre. .Einheit 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,33 m² und großzügiger Dachterrasse im 1. Obergeschoss. .Einheit 3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,34 m² im Dachgeschoss. .Einheit 4: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 15,26 m² im Erdgeschoss. Weitere Highlights: .3 Außenstellplätze für die Bewohner. .Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.

Bad mit Wanne und Waschbecken + sep. WC Dachgeschoss - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Energieausweis: Ist beantragt / wird nachgereicht.

Die linken Hälfte mit ca. 105 qm Wfl. teilt sich auf in einen geräumigen Wohn- Essbereich (Fußbodenheizung) mit Zugnaag zum ruhige, sonnigen garten, eine geräumige Küche, Gäste-WC und großen Dielenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit angrenzendem Balkon. Im Untergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum, sowie der Heizraum (Öl Bj 1997). zum Haus gehören 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus.

In ruhiger Wohnlage im Stadtteil KA- Rintheim erwartet Sie ein geräumiges Ein/Zweifamilienhaus mit 2 x gepflegten, hellen Wohnetagen + einer zu renovierenden Ausbaureserve im Dachgeschoss. --- Die Immobilie steht auf einem ebenen, schönen Gartengrundstück von 455 m² mit altem Baumbestand und großer Garage. Das Haus bietet gut aufgeteilte ca. 183 m² Wohnfläche + komplette Unterkellerung. --- Momentan erfolgt die Nutzung als Einfamilienhaus auf zwei Ebenen (1 + 2 Obergeschoss) plus Reserveflächen im Dachgeschoss, die problemlos zu weitere Wohnfläche renoviert werden können. --- Eine flexible Nutzung als Ein/Zweifamilienhaus oder z.B Generationenhaus oder auch Aufteilung in 3-Einheiten werden durch die Grundrisse gewährleistet. /// --- Informieren Sie sich bei einer Innenbeschtigung vor Ort über die Details und fragen vorab nach unseren Expose 'link' mit zusätzlichen Unterlagen/ Informationen, wie z.B.

Derzeit stehen eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im 1. Obergeschoss, eine Wohnung im 3. Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss leer und können somit, zu einer entsprechend verhandelbaren Miete, neu vermietet werden. Zwei der leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der vier leerstehenden Wohnungen, verfügt diese Immobilie über ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Weiterhin steht ein separates, mit Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattetes WC zur Verfügung. Die hochwertige Küche ist mit Kochinsel und Esstheke ausgestattet. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss können Sie ebenfalls per Lift erreichen, es ist aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum.