Erste+hilfe - Wohnung kaufen in Karlsruhe Erste+hilfe

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem sehr gepflegten Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten, wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet Ihnen den idealen Wohnkomfort in einer guten Wohngegend. Die Wohnung verfügt über zwei sehr schöne Zimmer, ein ganz modernes, hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen und sehr gepflegten Wohneinheit - fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden. Auch der gepflegte Zustand spiegelt dies wider. Erst im letzten Jahr wurde die Fassade und die Balkone saniert. Der Grundriss ist durchdacht: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und angrenzender Küche bieten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon - perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

In der Küche wurde ein pflegeleichter Steinteppich verlegt - inklusive moderner Einbauküche, deren Spülmaschine und Kochfeld erst kürzlich erneuert wurden. Ein echtes Highlight ist der geschützte Ost-Balkon mit Markise - der perfekte Ort für ein entspanntes Frühstück an der Morgensonne. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum sowie Zugang zu Fahrradstellplätzen direkt vor dem Haus.

Kapitalanleger profitieren zudem von einem kräftigen Steuerbonus durch die neu beschlossene degressive AfA von 5 Prozent über einen Zeitraum von 6 Jahren! Die geplante Fertigstellung dieses aufregenden Projekts ist für das erste Quartal 2026 geplant, und schon jetzt können Sie sich darauf freuen, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses aufregende Wohnprojekt zu erfahren und Ihren Traum von urbanem Wohnen in Karlsruhe zu verwirklichen!

1 Balkon: ja (Westausrichtung, ruhiger Innenhof) Einbauküche: vorhanden (neuwertig) Bad: mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss Kellerabteil: vorhanden Energie: Fernwärme + Boiler für Warmwasser (neu) Renovierung: (Böden, Bad, Küche, Wände, Türen) ________________________________________ Aufteilung Wohn-/Schlafraum mit separieter Nische Küche mit Einbauzeile und Platz für Waschmaschine Flur mit Stauraumoption Bad mit Glasdusche Balkon zum Innenhof Kellerraum Nr. 3 ________________________________________ Objekt Durchdacht, modernisiert & citynah - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 - ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Karlsruher Innenstadt. Auf ca.38?m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, heller Wohnküche und einem Balkon mit Westausrichtung.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114978

25m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über insgesamt zwei Zimmer, die offene Küche, das Bad, das Gäste-WC, den Balkon sowie die Galerie in der obersten Ebene. In der gesamten Wohnung sind doppelverglaste Holzfenster verbaut. Diese wurden erst dieses Jahr (2025) nochmals neu lackiert. Ebenso wurden das Bad sowie das Gäste-WC dieses Jahr saniert. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer ist jeweils eine Klimaanlage verbaut. Geheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung von 1992.

Kapitalanleger profitieren zudem von einem kräftigen Steuerbonus durch die neu beschlossene degressive AfA von 5 Prozent über einen Zeitraum von 6 Jahren! Die geplante Fertigstellung dieses aufregenden Projekts ist für das erste Quartal 2026 geplant, und schon jetzt können Sie sich darauf freuen, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses aufregende Wohnprojekt zu erfahren und Ihren Traum von urbanem Wohnen in Karlsruhe zu verwirklichen!

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