Sedas-max35j-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Karlsruhe Sedas-max35j-2

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Die Lage ist super,
die Aussicht betörend,
Licht und Sonne satt ! - Das ist Lebensqualität.

Wir bieten Ihnen ein solides und massiv gebautes Ein- bis Zweifamilienhaus
mit Garage,
mit geräumigem...

Platz für Generationen, Komfort für alle - vielseitiges 1-2-Familienhaus mit Gartenidylle und Dachterrasse Dieses 1-2-Familienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage auf ideale Weise. Ob für große Familien, Wohnen mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Leben und Arbeiten - diese Immobilie bietet Raum für viele Lebensmodelle.

Über eine gewendelte Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches über einen Flur mit Einbauschrank, einem separaten Tageslicht-WC mit Bidet, Duschbad, 3 ( Schlaf- ) Zimmer und großer Dachterrasse mit Markise verfügt. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer unterschiedlicher Größe und ein weiteres WC. Das Untergeschoss, welches sowohl vom Gebäude, als auch über eine Aussentreppe zugänglich ist, beinhaltet den Heizraum, einen kleinen Abstellraum, Flur, Sauna und einen großen Kellerraum ( durch Leichtbauweise unterteilt und ehemals als Partyraum fungierend ).

In diesem Zuge erfolgte ein Anbau, der eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung beinhaltete. Die offizielle Wohnflächenberechung beträgt ca. 103m², verteilt auf 2 Etagen. Bei der Flächenberechnung ist der Ausbau des Dachgeschoss zum Dachstudio mit ca.24 m² nicht mit eingerechnet. EG: + Wohnzimmer + Esszimmer + Küche + Diele + Gäste-WC OG + Elternschlafzimmer + Tageslicht Bad mit Eckbadewanne + Kinderzimmer + Dachterrasse DG: + Dachstudio + Abstellraum (Die Räume im DG sind nicht in der in der Wohnflächeberechnung von 103m² mit eingerechnet.

• Gedämmte Außenfassade mit moderner Farbgestaltung Ihr Platz zum Leben und Wohlfühlen... • 141 qm Wohnfläche – perfekt für die Familie • 2 Stellplätze inkl. Garage auf Wunsch möglich • Intelligente und durchdachte Grundrisse mit Gestaltungsmöglichkeiten; wahlweise mit 6 Zimmer. • zweites Duschbad im DG als Sonderwunsch möglich. Alternative Grundrissgestaltung möglich Eigenes Grundstück inkl.

Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die sich auf 2 Etagen verteilt und sowohl großzügige Wohnräume als auch charmante Außenbereiche umfasst. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohndiele, ein Esszimmer mit Blick in den Garten, eine modernisierte Küche, sowie ein Bad und Gäste-WC.

Vorderhaus und Zwischengebäude Wohnung 1 (Vorderhaus): ca. 196 qm Erdgeschoss: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und WC, Diele (ca. 62 qm) Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Flure, Balkon (ca. 134 qm) Wohnung 2 (Zwischengebäude): ca. 58 qm 2 Zimmer, Pantry-Küche im Flur, Duschbad/WC DG nicht ausgebaut, nicht unterkellert Gebäude-Nr. 2: Hinterhaus Wohnung 3: ca. 71 qm Erdgeschoss: Duschbad/WC, Diele Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur Weitere Baulichkeiten: Doppelgarage und Gewächshaus Warmwasserversorgung über Elektroboiler.

Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in mehrere Einheiten für die Vermietung. 2.Kapitalanlage: Attraktive Renditemöglichkeiten durch Ausbau- und Vermietungspotenzial. 3.Zukunftssicher: Mit genehmigten Bauplänen ist die Wertsteigerung fast garantiert. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine historische Ästhetik und hohen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, signifikanten Mehrwert zu schaffen.

Ideales Mehrfamilienhaus, erbaut 1959 - geschlossene Bauweise - 5-geschossiges Vorderhaus / voll unterkellert + 2-geschossiges Seiten- und Rückgebäude / teilunterkellert - breite Hofeinfahrt - im Hof 1 Garage - insgesamt 13 Wohneinheiten / 11 Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia - überwiegend Isolierglasfenster, teils Verbundfenster - Beheizung sämtlicher Wohnungen durch eine Gas-Zentralheizung im Vorderhaus (neu 2005) / Warmwasserbereitung in den Bädern durch Gas-Durchlauferhitzer, in den Küchen über E-Boiler.

Das Grundstück unterliegt dem §34c BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und kann entsprechend in 1. sowie 2. Reihe bebaut werden. Der Bodenrichtwert bei diesem Grundstück liegt bei 590 €/m². Das Einfamilienhaus mit ca. 110m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad sowie Gäste-WC, befindet sich in einem eher abrissfähigen Zustand.

Das Treppenhaus wurden 2019 saniert, mit neuen Holzstufen belegt, das ursprüngliche Holzgeländer wurde restauriert. Der Keller des Hauses besteht aus einem größeren Raum und 2 kleineren Räumen sowie dem Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz. 2023 wurde eine Wärmepumpe mit einem 280 Liter Boiler zur Warmwasserbereitung eingebaut.

Eine zentrale Gasheizung, die 2023 erneuert wurde, garantiert eine effiziente Wärmeversorgung. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 1996 durch 2-fach verglaste Elemente ersetzt und sind neu mit Aluminium-Rolläden ausgestattet. Diese Modernisierungen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei und fördern ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Nutzfläche von ca. 48 m². im Untergeschoss.

308 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 625 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten. Das Wohnangebot umfasst eine vielseitige Mischung aus 1-Zimmer-, 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Singles bzw. Studierende als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv sind. Insgesamt gibt es drei 1-Zimmer Wohnungen, drei 2- Zimmer Wohnungen sowie fünf 3-Zimmer Wohnungen.

OG Vorderhaus 2018Neue Werkstattheizung 2021Neue Elektroinstallation Werkstatt 2022Dachausbau 3. OG Vorderhaus 2022Neue Wärmepumpenheizung im EG Vorderhaus 2024Wohnungsrenovierung 2. OG Vorderhaus 2024Glasfaseranschluß Vorder und Hinterhaus

Wohnfläche ca. 633m² - 28 Zimmer - davon Haupthaus: 1. OG 6 Einzelzimmer, Küche, Bad und Wintergarten 2. OG 6 Einzelzimmer, Küche, Bad, WC 3. OG 8 Einzelzimmer, Küche, Bad, WC Anbau EG u. OG: 10 Einzelzimmer und Bad+WC im Haupthaus - Gewerbefläche ca.147m² Büro und Lagerräume - Nutzfläche/Gewerbefläche ca. 103m² (Mehrzweckräume u.

Obergeschoss (ca. 78 m²): .3 Zimmer, Küche, Bad .ein Balkon zur Südseite und ein weiterer Balkon (überdacht) mit Blick in den Garten Wohnung Dachgeschoss (ca. 57 m²): .3 Zimmer, Küche, Bad .Zugang zum ausgebauten Dachspitz (ca. 2 m Höhe unter First) Das Haus ist voll unterkellert, es gibt einen Kombinationsraum Heizraum mit Waschküche und drei separate Kellerräume. Ausstattung & Modernisierungen: Das Haus wurde seit dem Baujahr regelmäßig instand gehalten und modernisiert: .1980er: Fenster, Balkontüren, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Elektrik, Heizungsleitungen, Dämmung .1980: Ausbau Dachgeschoss und Dachspitz .1987: Neubau von zwei Garagen mit Stromanschluss, sowie Garagenanbau (Gartenhäuschen mit zwei Fenstern, Wasser- und Stromanschluss) .1990er: Dachziegel, Fassadenputz, Anstrich, Kellerfenster, Kelleraußentür .1991 Sanierung Badezimmer 1.

Wohnungseinheiten im Überblick: .Einheit 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,23 m² im Hochparterre. .Einheit 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,33 m² und großzügiger Dachterrasse im 1. Obergeschoss. .Einheit 3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,34 m² im Dachgeschoss. .Einheit 4: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 15,26 m² im Erdgeschoss.