Roto-eckumlenker-alu-fenster - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Karlsruhe Roto-eckumlenker-alu-fenster

Die Wohnung wurde 2025 modernisiert, das Badezimmer zeitgemäß komplett erneuert. Eine neue Etagenheizung und neue Heizkörper wurden installiert. Die Fußböden sowie mehrere Fenster wurden ausgetauscht. Das Dach ist gedämmt, das Gebäude hat keinen Aufzug. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist nicht im Preis inklusive (zzgl. 4.500,00 € zum Kaufpreis). Raumaufteilung Ein langer Flur verbindet alle Räume, rechts ein kleineres Zimmer mit Fensterfront, links Abstellnische oder Garderobe sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und vier Fenstern.

Ihr neues Wohnglück umfasst ca. 80 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, Flur und einem ruhig gelegenen Balkon nach Südwesten. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoffrahmen aus 2019. Im Wohnzimmer, Flur, in der Küche sowie in Bad und WC laufen Sie auf hochwertigen Fliesen, in den Schlafzimmern und im Büro auf praktischem Laminat.

Auf der rechten Seite des Flurs eröffnet sich das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer, das mit seiner modernen Gestaltung und großen Fenstern mit Blick ins Grüne ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt daneben befindet sich die separate Küche, die über einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Sie ist gepflegt und modern, verfügt über eine Sitzecke (erneuert 2023) und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Zusätzliche Flächen im Untergeschoss: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein helles, beheizbares Zimmer mit Fenster, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.

Die drei gut proportionierten Zimmer und zwei einladenden Balkone, von denen einer großzügig und der andere etwas kompakter ist, machen sie ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Im Wohnzimmer trifft Großzügigkeit auf Eleganz: Der durchdachte Schnitt und die großen Fenster schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die separate und modern gestaltete Küche präsentiert sich mit hellen Fronten und funktionalen Arbeitsflächen - ideal für leidenschaftliche Hobbyköche und Alltagsgenießer.

Der rollbare Tisch bietet Platz für bis zu sechs Personen und unter dem erhöhten Doppelbett befindet sich ein Bereich für ein Kleinkind - ein einzigartiges Alleinstellungsmerkmal von TiNYMALiSTO. Die Riesengroßen Glasfronten und bodentiefen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die Flexibilität von TiNYMALiSTO geht noch weiter: Mit zusätzlichen Modulen, einer Veranda oder einem zusätzlichen Dach können Sie Ihr Traumhaus individuell gestalten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Blick auf den malerischen Karlsruher Zoo. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einer Tasse Kaffee auf dem Balkon oder am Fenster sitzen und den Blick auf die grünen Ausläufer des Zoos genießen. Diese einzigartige Perspektive wird Ihnen täglich Freude bereiten und schafft eine ruhige, entspannende Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für moderne Küchenideen. Von hier aus gelangen Sie über eine gemütliche Loggia zum separaten WC mit Fenster. Das Bad mit Badewanne und einer faltbaren Glastrennwand zum Duschen liegt zwischen den beiden Schlafzimmern. Sowohl Bad , als auch Gäste-WC sind neuwertig gefliest. Mit zwei Schlafzimmern sind Sie mit dieser Wohnung für viele Lebenssituationen offen.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Dachsanierung im Jahr 2023, finanziert über die Rücklagen - Fenster (2-fach verglast) im Jahr 2017 - Regelmäßige Innenrenovierungen Die Hausverwaltung Krogmeier&Vieten betreut die Wohnanlage zuverlässig. Finanzen: Das monatlichen Hausgeld beläuft sich sich derzeit auf 712,08 € zzgl. 141,78 € für die Rücklagen.

Die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 qm bietet Ihnen ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und ausreichend Stauraum. Dank der dreifach isolierten Fenster genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Energieeffizienz. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage, die Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet. Die moderne Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Wohnkomplex eine zeitgemäße Eleganz.

Durch den Abstellraum verfügt die Wohnung über ausreichend Stauraum. Dank der dreifach isolierten Fenster genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Energieeffizienz. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage, die Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet. Die moderne Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Wohnkomplex eine zeitgemäße Eleganz.

Steuervorteile durch Modernisierung möglich Vergleichsobjekt im Haus Die Wohnung DG rechts (Nr. 6) wurde vollständig modernisiert (inkl. Velux Cabrio Fenster). Diese dient als Referenz für ein mögliches Sanierungsniveau.

Großzügiger Flur mit cleveren Stauraumlösungen Garage inklusive Aufzug im Haus Platz für Waschmaschine & Trockner im Badezimmer Helle weiße Fliesen in der gesamten Wohnung (Visualisierungen mit Echtholzboden verfügbar) Technische Details: Baujahr: 1997 Außenwände überwiegend gedämmt Isolierverglaste Fenster Zentrale Heizungsanlage (Gebäudezentralheizung) Fußbodenheizung Diese Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre - besonders durch die helle Raumgestaltung und den weiten Blick, den Sie von beiden Balkonen genießen können.

Angebot stellt einzigartige Möglichkeit auf dem Immobilienmarkt dar, schnell zugreifen lohnt sich . Klar geregelte Zuständigkeiten (Fenster, Balkone = Sondereigentum) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Darunter diese angebotene deren Expose Sie gerade lesen .Zusätzlich verkauft der Kapitalanleger die Wohnung 2.OG links (vermietet, renovierungsbedürftig) und die Wohnung 1.OG rechts (kernsaniert, leer) .Es besteht somit aktuell die Möglichkeit 3 Wohneinheiten (50%) im gleichen Haus zu erwerben. 2 x 2 Zimmer Wohnung zB Eigennutzung und gegebenenfalls die 3te Wohnung als Kapitalanlage oder auch der Möglichkeit der weiteren Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung .Im Zuge des Verkaufs gibt der Kapitalanleger auch sein Mandat als Verwaltungsbeirat ab und neue Eigentümer haben die Möglichkeit sich aktiv in die WEG einzubringen .Verkauf der 3 Einheiten erfolgt, da Kapital vom Kapitalanleger nach Verkauf in andere Immobilienprojekte investiert wird, um wieder Eigenkapital als Hebel einzusetzen .Angebot stellt einzigartige Möglichkeit auf dem Immobilienmarkt dar, schnell zugreifen lohnt sich .Klar geregelte Zuständigkeiten (Fenster, Balkone = Sondereigentum) Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG rechts) mit ca. 41,77 m² in einem gepflegten 6-Familienhaus im Feierabendweg 15, Karlsruhe-Mühlburg.

Hier können Sie entspannt den Tag beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein eigener Fahrradstellplatz im Innenhof sorgt für zusätzlichen Komfort, während die ausgezeichnete Lage der Wohnung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung für beste Lebensqualität sorgt.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und bietet alles für den täglichen Komfort. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design, während neue Fenster und Rollläden, eingebaut im März 2025, für optimale Energieeffizienz und Wohnqualität sorgen. Eine große Diele schafft ein offenes Raumgefühl und bietet zusätzlichen Platz für Stauraum oder Garderobe.

fachverglasten Kunststoffrahmenfenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Jedes Fenster ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, während die Bäder über italienische Marazzi Fliesen, Design-Sanitärprodukte, eine bodenebene Dusche und Handtuchheizkörper verfügen.

Wohnung ist über zwei Aufzüge barrierefrei erreichbar - 38 qm großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkon-Zugang - Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon-Zugang - Voll eingerichtete Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten - Zwei Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche - Einladender Eingangsbereich mit geräumigem Einbauschrank - Zwei großzügige West-Balkone mit Markisen, zugänglich vom Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer - Fahrradstellplätze - Geräumiger Kellerraum, über Aufzug erreichbar - Eine Rarität sind die 2 Tiefgaragenplätze, die zur Wohnung gehören - Ruhig gelegene Wohnung im hinteren Bereich des Gebäudes - Professionelle Verwaltung des Gebäudes - Hausmeisterservice mit Hausreinigung und Winterdienst - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft.

Großzügige Terrasse mit erstklassigem Whirlpool: Ein Highlight, das Sommer wie Winter für unvergessliche Aufenthalte sorgt. Hochwertige Glaselemente & bodentiefe Fenster: Maximale Lichtdurchflutung und ein modernes, offenes Raumkonzept. Option zur Erweiterung um eine Sauna, um den Gästen ein noch exklusiveres Wellness-Erlebnis zu bieten. Durchschnittliche Übernachtungspreise von ca. 150 - 300 EUR pro Nacht, je nach Saison und Nachfrage.