Objektbeschreibung: VORWORT - Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Das stilvolle Kulturdenkmal mit insgesamt sechs Wohnungen wurde auf einem 287 m² großen Grundstück in schöner und zentraler Wohnlage der westlichen Karlsruher Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Schloss und dem umliegenden Schlossgarten zirka um das Jahr 1833 erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist im vorderen Gebäudeteil teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert. Die Wohnfläche (Wohnen- & Gewerbe) beträgt 379,19 m² und die Nutzfläche des Kellers liegt bei 43,28 m². Zwei der Wohnungen (EG & 1. OG im Vorderhaus) werden derzeit als Gewerbefläche genutzt, wobei die jeweiligen Mietverhältnisse im kommenden Jahr auslaufen und dementsprechend die Einheiten, je nach Belieben, wieder wohnwirtschaftlich genutzt werden können.
Die Liegenschaft verfügt über sechs in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ein bis vier Zimmern, Tageslichtbädern, Gäste-WC’s, Fluren sowie Küchen; die Wohnung im Dachgeschoss im Rückgebäude verfügt zudem über eine große Dachterrasse mit einer Fläche von knapp 25 m². Alle sechs Einheiten sind vermietet.
Der schöne Innenhof der Liegenschaft mit Wohlfühlcharakter bietet vielfältige Möglichkeiten und ist von einer Bruchsteinmauer eingefasst. Hier befindet sich zudem ein überdachter Platz für Fahrräder, die Mülltonnen sowie Platz für Pflanzen, Tisch und Stühle. Über den Innenhof gelangt man zum Treppenhaus des Rückgebäudes.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme, welche Ende 2015 neu eingebaut wurde. Diese zentral gesteuerte Einheit wird jährlich über einen Kundendienstvertrag mittels einer in Karlsruhe ansässigen Sanitärfirma gewartet.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz, ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.
Lagebeschreibung: Die beworbene Liegenschaft befindet sich am östlichen Ende der Stephanienstraße, in der Innenstadt-West von Karlsruhe, unweit des Karlsruher Schlosses, des Landgerichts und des Schlossgartens gelegen. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Fußgängerzone und die Grünflächen des Schloßgartens. Demnach sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ladengeschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Sportanlagen, aber auch Hochschulen und z.B das Städtische Klinikum, etc. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch der ÖPNV ist sehr bequem zu erreichen, da das Objekt jeweils wenige Gehminuten zwischen den Straßenbahn-Haltestellen Europaplatz und Herrenstraße sowie unweit der Bushaltestelle Linkenheimer Tor liegt. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Europaplatz/Postgalerie/Kaiserstraße, Tram-Linien 1, 4, NL1, S1, S2, S5, S11, S51) befindet sich lediglich wenige Minuten zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Karlsruhe Linkenheimer Tor, Linie 73) befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: Das Haus / die Wohnungen verfügen über folgende Merkmale:
- zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Schloss & Schlossgarten
- solide und massive Bausubstanz
- gut erhaltener Gesamtzustand der Liegenschaft
- sechs Einheiten in jeweils gepflegtem Zustand zwischen 35 m² –107 m²
- zwei Einheiten derzeit gewerblich genutzt, deren Mietverträge
enden jeweils beide im Sommer 2025
- Treppenhaus mit Stilfliesen im Boden- und Wandbereich
- Vollholztreppen in den Treppenhäusern
- Stilvolle Fassade mit Lotus-Palmettenfries
- stattliches Rundbogentor
- Gebäude im vorderen Teil unterkellert / Gewölbekeller / 45 m² Nutzfläche
- Innenhof mit Fahrradabstellbereich sowie Müllplatz
- schöne Dielen-, Parkett- und Fliesenböden
- teilweise isolierverglaste Fenster mit Kunstoffrahmen in weiß
- teilweise restaurierte Holzrahmenfenster mit Spezialverglasung
- Tageslichtbäder in allen Einheiten
- teilweise Stuckelemente
- zentrale Lage mit Anbindung in alle Richtungen
- Brennwert-Zentralheizung (Einbau 2015)
- voll vermietet
- Dachterrasse im DG hinten (saniert in 2020)
- uvm.
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Provision: Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
