Objektbeschreibung: Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir dieses solide Mehrfamilienhaus mit 16 vermieteten Wohnungen auf einem großen begrünten Grundstück in bester Wohnlage von Karlsruhe an.
Das 4-geschossige Gebäude wurde 1958 in konventioneller Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert. Es steht, etwas zurückgesetzt, auf dem ca. 1.800 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand in der Karlsruher Nordstadt.
Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise der Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern und die Erneuerung der Heizungsanlage.
Es gibt 16 gut geschnittene, großzügige Wohnungen auf 4 Etagen. Neun 3-Zimmerwohnungen mit jeweils knapp 80 m² und sieben 4-Zimmerwohnungen mit jeweils knapp 100 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone, ein abgeschlossenes Kellerabteil und Speicherabteil im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet.
Die Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale Gasthermen.
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gute Lage, solide Bausubstanz und gute Vermietbarkeit. Von der Größe und vom Grundriss her, sind die Wohnungen WG-tauglich, was insbesondere im Hinblick auf die Nähe zu diversen Hochschuleinrichtungen, bei Neuvermietung interessant sein dürfte.
Insgesamt würde das Objekt durch energetische und sonstige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchaus profitieren.
Lagebeschreibung: Karlsruhe Nordstadt
Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer in der Karlsruher Nordstadt.
Die Nordstadt hat den Charakter eines Wohngebietes, es sind mehrere Zufahrten von Durchgangsstraßen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut
Hier lebt man in der Stadt, hat aber trotzdem seine Ruhe. Ein großes Plus für die Wohnqualität in der Nordstadt ist, dass ein Viertel der Fläche mit Wald bedeckt ist.
Die Nordstadt ist das jüngste Karlsruher Stadtviertel. Es erstreckt sich von der Moltkestraße bis Neureut und vom Städtischem Klinikum bis zur südlichen Linkenheimer Allee. Umrahmt wird sie im Westen vom Naturschutzgebiet Alter Flugplatz und im Osten vom Hardtwald, über den man problemlos das Schloss und die Innenstadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann.
Im Stadtviertel gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine duale Hochschule. In Karlsruhe bieten 9 Hochschulen viele Bildungsmöglichkeiten für junge Menschen.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist sehr gut.
Badische Residenzstadt Karlsruhe
Verkehr:
Die TechnologieRegion Karlsruhe profitiert von ihrer zentralen Lage in Europa und von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Auf Straßen, Schienen, zu Wasser und in der Luft führen die Wege in alle Richtungen und zu den wichtigen Metropolen. Der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr wird als „Karlsruher Modell“ international bewundert.
Freizeitwert:
Karlsruhe hat viele Gesichter und ebenso viele Möglichkeiten, die eigene Freizeit interessant und vielfältig zu gestalten. Mit unzähligen Parkanlagen und dem angrenzenden Hardtwald gibt es viele Gelegenheiten für Sport und Erholung in der Natur. Daneben bietet Karlsruhe auch eine lebendige Kulturlandschaft, die Geschichte und Gegenwart sowie Kunst und Technik verbindet. Das vielseitige Angebot besticht durch hochkarätige Ausstellungen, Theater, Museen, Konzerte, Kunst und vieles mehr.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Vollunterkellert
- Kellerzugang auch von außen
- Speicherräume im Dachgeschoss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden
- Fahrradabstellplätze
- Gaszentralheizung
- große Balkone
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: provisionsfrei
