Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Als Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord präsentiert sich Berghausen, das offiziell zum Karlsruher Stadtteil Durlach gehört. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung am Rand des Waldes, eingebettet in die natürliche Schönheit von Durlach-Bergwald. Diese einzigartige Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge von Stadt und Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Nähe zur Natur lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Karlsruhe leicht erreichbar bleiben.
Bergwald bietet einen ökumenischen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Buslinien 24 und 44, mit dem Auto erreichen Sie die B3 in ca. drei Minuten, die Anschlussstelle Durlach der Autobahn A5 in ca. fünf Minuten. Die Entfernung zum Karlsruher Hauptbahnhof beträgt ca. 8 km.
Ausstattung: - freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1972)
- teilunterkellert
- Wohnfläche im EG ca. 175 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad und zwei separaten WC
- 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eigenem Hauszugang im Untergeschoss
- Waschküche, Abstell- und Technikräume im Untergeschoss
- gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 282 m²
- barrierefrei zugänglich und nutzbar
- Treppenlift zum Untergeschoss vorhanden
- Garage
- Fußböden: hochwertiges Fischgrätparkett in Massivholz, Linoleum; in den Schlafbereichen Teppichböden
- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden
- Markise
- Viessmann Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
Objekt: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, Durlach-Bergwald, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie, die eine seltene Gelegenheit für naturliebende Interessenten bietet. Der modernisierungsbedürftige und teilunterkellerte Bungalow erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche. Dabei steht das stufenlose und ebenerdige Wohnen im Vordergrund. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für eine Einliegerwohnung. Die Lage am Waldrand verleiht dem Grundstück eine besondere Ruhe und Idylle.
Auf über 175m² Wohnfläche gliedert sich das Erdgeschoss in getrennte Wohn- und Schlafbereiche, die durch einen weitläufigen Flur von einander getrennt sind. Der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 55m² und bietet dank der großzügigen Fensterfronten tolle Blicke auf den Bergwald.
Der Schlafbereich bietet zwei Zimmer mit zentral gelegeneM Badezimmer und separatem WC. Zusätzlich gibt es ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC neben der Garderobe im Eingangsbereich,
Die Garage ist in das Wohnhaus integriert und über den Flur zugänglich, in welchem sich auch der Treppenabgang zum Untergeschoss befindet. Dieses verfügt über mehrere Lager- und Abstellräume. Außerdem finden sich hier separate Technikräume, in denen sich sowohl die Hausanschlüsse als auch die Heizungsanlage befinden.
Das Untergeschoss verfügt über eine separate Haustür mit Zugang zur Straße sowie zum Garten. Ein wohnlich ausgebauter Bereich (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt) besteht aus zwei Zimmern inkl. Küchenanschlüssen und einem Tageslicht-Badezimmer. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die einzigartige Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob eine stilvolle Renovierung, eine Anpassung an zeitgemäße Technologien oder eine Neugestaltung der Innenräume - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein individuelles Wohnerlebnis schaffen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
