Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen wurde 2004 in traditioneller, massiver Bauweise, ohne Keller errichtet.
Auf knapp 300 qm Wohnfläche bietet das Haus mit hochwertiger Ausstattung Platz für eine große Familie, Lebensraum für mehrere Generationen.
Mehrere Terrassen rund um das Haus, ein Balkon sowie der großzügige Garten ermöglichen fast zu jeder Tageszeit Ruhe und Abgeschiedenheit.
Das Haus befindet sich in einem guten optischen und technischen Zustand.
Von der Straße weit zurückgesetzt, bietet das Objekt einen großen befestigten Vorplatz mit ausreichend Parkmöglichkeiten und optional Platz für die Errichtung von gewerblichen Gebäuden, z.B. einer Lagerhalle. Eine solche Halle wurde bereits genehmigt, kam dann aber nicht zur Ausführung. Auf Grund des Charakters des Bebauungsgebietes (eingeschränktes Gewerbegebiet!) ist die Ansiedlung von (Klein)-Gewerbe ausdrücklich gewünscht. Das Haus ist als Betreiberwohnung nutzbar. Eine denkbare gewerbliche Nutzung wären beispielsweise Schaustellergewerbe, KFZ-Gewerbe, Lager & Logistik oder Handel.
Im rückwertigen Raum ist immer noch ausreichend Platz und die nötige Ruhe für Freizeit, Erholung und Sport für die ganze Familie. Ein Swimming-Pool ist durchaus eine Option.
Insgesamt befindet sich das Grundstück in einem überdurchschnittlichen Ausstattungs- und Erhaltungszustand.
Lagebeschreibung: Karlshagen, im Norden der Insel Usedom, zwischen Trassenheide und Peenemünde gelegen, ist ein Ostseebad im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern.
Seit dem Jahr 1997 ist der Ort staatlich anerkannter Erholungsort, und im Jahr 2001 erfolgte die Ernennung zum „Ostseebad Karlshagen“.
Der Tourismus ist für Karlshagen von erheblicher Bedeutung. Der Ort mit 3.200 Einwohnern verfügt über mehr als 3.750 Gästebetten
Unmittelbar in Strandnähe hinter den Dünen, im Dünenwald gelegen, erstreckt sich auf ca. ein Kilometer Länge mit dem Dünencamp ein ganzjährig geöffneter Campingplatz mit einer Kapazität von etwa 340 Stellplätzen. Am Ostufer des Peenestroms befindet sich einer der wichtigsten Yachthäfen Usedoms mit 112 Liegeplätzen.
Radwege führen von der Marina nach Peenemünde mit Deich, Peeneblick, Ruinen der Peenebunker, Kämmerersee sowie von Peenemünde in Richtung Karlshagen mit Forsthaus, Ruine Alte Wache, Original-Haltestelle der Werkbahn, Verladeplatz für Baumaterial der HVA sowie Restbebauung der HVA-Wohnsiedlung mit Bahnhofstunnel.
Infrastrukturell ist der Ort ganzjährig mit den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen der Gesundheitsversorgung, Kindergärten und Schulen sowie Einrichtungen für Urlaub, Erholung und Sport versorgt.
Insel Usedom: Usedom ist eine in der Pommerschen Bucht der südlichen Ostsee gelegene Insel, die größtenteils zu Deutschland und zu einem kleinen Teil zu Polen gehört. Durch den Peenestrom und das Stettiner Haff ist sie vom Festland getrennt. Usedom ist die zweitgrößte deutsche Insel.
Heute gehört der größere, deutsche Teil zum Land Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil des Landkreises Vorpommern-Greifswald.
Mit durchschnittlich 1906 Sonnenstunden im Jahr ist Usedom regelmäßig die sonnenreichste Gegend Deutschlands und der Ostsee.
Der bis zu 70 m breite feine Sandstrand der Usedomer Ostseeküste erstreckt sich mit 42 km Länge von Peenemünde im Nordwesten bis nach Swinoujscie im Osten der Insel. Mit 4,9 Millionen Übernachtungen (2014) ist Usedom nach Rügen die zweitbeliebteste deutsche Urlaubsinsel.
Ein Flughafen in Heringsdorf bietet Linien- und Charterflüge auf die Insel. Zwischen den Seebrücken und zu weiteren Zielen verkehren regelmäßig Fährschiffe.
Ab etwa 1850 und besonders im letzten Viertel des 19. Jahrhunderts blühten auf der Insel zahlreiche Seebäder auf, zahlreiche Villen in Stilen einer Bäderarchitektur, Reethäuser und Fischerkaten prägen das Bild der Insel.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung, vorzugsweise am Wochenende.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer, von Behörden oder von Dritten.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird vom Makler keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Gewerbliches Angebot: Dieses Angebot richtet sich an Gewerbetreibende, die berufliche Tätigkeit und privates Leben gut in Einklang bringen wollen. Das Objekt bietet hierfür die besten Voraussetzungen!
Provision: 7,14 %,inkl. 19% MWSt., basierend auf dem beurkundeten Kaufpreis, sofort fällig nach notariellem Kaufvertrag
