Objektbeschreibung: Das Villenanwesen besticht durch eine moderne, mediterrane und zeitlose Architektur und verwirklicht das Bild gehobener Lebensqualität. Ein durchdachtes bauliches Konzept verleiht dem Objekt luxuriöse Großzügigkeit und Individualität. Der weitläufige Terrassenbereich liegt geschützt und garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre.
Der Sinn für Ästhetik und außergewöhnliches Design zeigt sich nicht zuletzt auch im Inneren der Villa. Böden und Interieur prägen das Wohlfühl-Ambiente. Für die Familie und Kinder stehen im 1. Obergeschoss Zimmer als Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Masterbad in geschmackvollem Marmor ist ein weiteres Bad vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad und Einbauküche. Weiterhin finden sich dort ein großer Fitnessraum, Massageraum, Sauna, Weinkeller, ein großzügiger Besprechungsraum sowie Lagerräume und die Haustechnik. Der praktische mit Wäscheaufzug vervollständigt den herausragenden Wohnkomfort. Die Garage bietet Platz für 3 PKWs.
Lagebeschreibung: Die Villa befindet sich in einer sehr schönen Lage, in der es noch etwas „ländlicher“ zugeht. Während die Hektik der Stadt in vielen anderen Stadtteilen zu spüren ist, begeistert diese Lage mit Ruhe und „grüner“ Umgebung sowie dem naheliegenden Erholungsgebiet „Karlsfelder See“ und der Ruderregattaanlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachgebiete und vielseitiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Darüber hinaus ist die Nähe zur Stadt München gegeben.
Die Fahrtwege sind kurz: Ein Hallenbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sind vor Ort. Spielplätze und Schulen finden sich fast vor der Haustüre. Von der Kinderkrippe bis zur Schule (Gymnasium in Planung) sind sämtliche Bildungseinrichtungen einschließlich FOS ebenfalls direkt im Ort vorhanden. Hier wachsen Ihre Kinder noch Tür an Tür mit Freunden auf und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad sowohl zur Schule als auch zum Sportplatz.
Der Ort verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (S2), die ca. 1,5 km entfernt liegt und mit dem Bus gut erreichbar ist. Die perfekte Autobahnanbindung über die nahe Auffahrt zur A99 ermöglicht leichte Wege zum Flughafen, ins Umland und in die City.
Ausstattung: Die exklusive Ausstattung umfasst unter anderem:
- Wintergarten
- Gartenhaus
- luxuriöses großes Marmorbad mit Tageslicht
- zweites Bad mit Tageslicht und Wanne & Dusche
- offener Kamin
- Kachelofen
- großer Fitnessraum mit Wellnessbereich
- Sauna mit Massageraum
- Weinkeller
- Tagungsraum
- Alarmanlage mit Kameraüberwachung
- Einliegerwohnung mit Küche und Bad
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
Sonstiges: Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem einmaligen Wohnobjekt zukommen.
Provision: Käuferprovision von3,57% inklusive der derzeit gesetzlichen MwSt. von 19%setzlichen ichen MwSt. von 19%
