Objektbeschreibung: Unser großzügiges Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1977 massiv auf einem ruhig gelegenen Hanggrundstück von 985 m² gebaut. Im Jahre 1981 entstand ein großer Anbau mit Lagerflächen und einer weiteren Wohneinheit. Heute hat das Gebäude üppige 365 m² Wohnfläche und ca. 283 m² Nutzfläche. Hinzu kommen 2 Doppelgaragen mit Stellplätzen davor.
Die bestehenden 6 Wohnungen haben 12 Zimmer, von denen mindestens 8 als Schlafzimmer genutzt werden können. Nur 2 Apartments sind derzeit noch vermietet. Für die Selbstnutzung von Wohnbereichen durch den neuen Eigentümer bestehen mehrere Möglichkeiten. Die Festvermietung oder die touristische Vermietung als Ferien- und Gästehaus finanzieren den Kaufpreis ggf. nachhaltig mit.
Für eine Nutzung als Monteurhaus bietet das Objekt je nach Aufteilung und Einrichtung weiteren Raum: So könnten gut und gerne mehr als 20 Schlafplätze geschaffen werden.
Die Lagerräume wurden samt Laderampe (...)
Der oberhalb des Hauses mit großzügigen Freizeit- und Terrassenflächen angelegte Pool ist aktuell außer Betrieb. Er ist für die Beheizung an die Solaranlage angebunden, müsste jedoch technisch überholt werden. Hier und da stehen je nach Nutzung oder Vermietung Renovierungsarbeiten im Hause an.
Heizung und Warmwasser erhält das Haus von seiner Ölzentralheizung (Brötje Ferroblock 35kw mit Niedertemperatur-Gußheizkessel) mit Baujahr 2001 und von einer thermischen Solaranlage (20 m²) von 2002. (...)
Als herausragend sehen wir die Vielseitigkeit dieses Mehrfamilienhauses an - ob als Mehrgenerationenhaus, als sehr großes Einfamilienhaus, als Handwerker-Familienhaus mit Lagerflächen oder als Vermietobjekt für Wohn- oder Ferienzwecke. (...)
2 von 6-7 Wohneinheiten sind aktuell (noch) angemietet. Bitte fragen Sie uns nach dem aktuellen Stand. Sehr ausführliche Informationen lesen Sie im detaillierten Exposé.
Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus/Gästehaus/Monteurhaus mit bis zu sieben Wohnbereichen und Lagerflächen liegt in schöner Hanglage des Schlossbergs von Kappelrodeck.
Am Ende einer kleinen Sackgasse liegt das Haus in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Die schöne Hanglage sorgt für einen tollen Ausblick über Kappelrodeck auf die umliegenden Weinberge. Das terrassenförmig angelegte Grundstück bietet viele Freisitze. Jeder Wohnbereich hat Balkon oder Terrasse. Für eine gemeinschaftliche Nutzung sind oberhalb des Hauses große Terrassenflächen und ein Pool angelegt.
Verkehrstechnisch sehr gut durch den Zubringer zur A5 angebunden, erreichen Sie (...)
Ausstattung: Für dieses Mehrfamilienhaus mit seinen zahlreichen Räumlichkeiten haben wir zum besseren Überblick einen 360-Grad-Rundgang erstellt. Gerne senden wir Ihnen hierfür zusätzlich zum ausführlichen Exposé den entsprechenden Link zu. So erhalten Sie genauen Einblick in die Räume und Lagerflächen in Verbindung mit den Grundrissen.
In seiner Ausstattung hat das Wohnhaus weitestgehend den Stil der 70er und Anfang 80er Jahre erhalten. Einzelne Apartments oder Zimmer wurden über die Jahre immer mal renoviert, sodass das Haus immer positiv und bis vor Kurzem (auch mal für Feriengäste) zur Vermietung in Betrieb war. Aktuell sind 3 Mieter sporadisch im Hause.
Die zumeist mit Dusche, Waschbecken und WC eingebauten Bäder sind i. d. R. gefliest und mit einer weißen Ausstattung versehen.
Die Wände und Decken sind überwiegend mit Mustertapete oder Raufaser tapeziert und gestrichen. In einigen Bereichen sind PVC- oder Teppichböden verlegt. Insbesondere im Dachgeschoss liegt Fertigparkett. Fliesen haben wir insbesondere in Nassbereichen, Küchen und auf den Balkonen.
Die Fenster sind (...)
Fordern Sie das ausführliche Exposé und den 360-Grad-Rundgang für diese Immobilie bei uns an!
Sonstige Angaben: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse und Wohnbeispiele ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Die Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben. Fotos: Herr Peter und Herr Frey. Für diese Immobilie steht ein virtueller 360-Grad-Rundgang zur Verfügung!
Provision: 3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis
