Stylish Condominium with Modern Comforts, Quiet Location & Excellent Energy Rating
This approx. 84 m², high-end condominium on the second floor of a modern and exceptionally well-kept residence (built in 2014) combines contemporary living comfort with a tranquil setting - an ideal home for singles, couples, or small families.
The residence consists of just five apartments and one commercial unit, ensuring a private and harmonious community.
From the very first impression, the property conveys an inviting atmosphere: the elegant entrance, the paved driveway, and the sheltered inner courtyard provide a sense of exclusivity and peace. Residents benefit from a lockable bicycle shelter in a charming wooden hut as well as a neatly organized, covered waste disposal area. A private ground-level storage room also belongs to the apartment, offering additional convenience.
Access to all levels is easy and barrier-free via the well-maintained staircase or the modern passenger elevator.
Inside, the apartment welcomes you with a bright and spacious entrance hall, providing plenty of room for a wardrobe or personal design ideas. A utility room with washing machine connection and all technical fittings ensures everyday comfort and order.
The heart of the home is the open-plan living, dining, and kitchen area - a space where style meets functionality. The elegant, fully fitted kitchen is seamlessly integrated and invites you to cook, entertain, and enjoy. Floor-to-ceiling windows bathe the room in natural light, while the sunny balcony overlooking the lush, green courtyard offers a perfect retreat for relaxation and outdoor enjoyment.
The bathroom feels like a small wellness oasis: a walk-in shower, a bathtub, and a window for natural light and ventilation provide everything for your daily comfort.
The generously sized bedroom offers ample space for a large wardrobe, a cozy bed, and your personal sanctuary.
Additional highlights include high-quality finishes throughout, underfloor heating for year-round comfort, and a modern heat pump system, making the building especially energy-efficient (Energy Performance Certificate: Class A+).
The apartment has been continuously rented since March 1, 2017. The most recent rent adjustment was implemented on July 1, 2025. The current net cold rent is €1,081 per month (€11.35/m²).
Diese ca. 84?m² große, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen und besonders gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 überzeugt mit viel Komfort, ruhiger Lage und einer modernen Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, was zu einer ruhigen, angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt.
Bereits beim Eintreten durch das großzügige Eingangsportal spüren Sie die besondere Atmosphäre der Anlage. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhof, der Ihnen und den Bewohnern Privatsphäre und Ruhe garantiert. Hier befindet sich ein abschließbarer Fahrradunterstand in einem charmanten Holzhaus sowie ein überdachter Müllplatz - alles sauber organisiert.
Ein ebenerdig zugänglicher Abstellraum im Erdgeschoss gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichen Sie bequem alle Etagen.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder individuelle Möbelideen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den technischen Hausanschlüssen - ideal für alltägliche Ordnung und Funktionalität.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche ist harmonisch integriert und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige Balkon mit Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof ist ein echtes Highlight - hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und Erholung pur.
Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: eine großzügige, bodentiefe Dusche, eine zusätzliche Badewanne sowie ein Fenster für natürliches Licht und optimale Belüftung - alles, was ein Wohlfühlbad ausmacht.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein gemütliches Bett und eine persönliche Rückzugsoase.
Die gesamte Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie über eine komfortable Fußbodenheizung. Beheizt wird das Gebäude besonders energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Dies zeichnet sich in dem Energieausweis mit der Effizienz-Klasse A+ wieder.
Die Wohnung ist seid dem 01.03.2017 vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.07.2025
durchgeführt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.081 € (11,35 €/m²).
