KEINE MAKLERGEBÜHR
POTENZIAL:
Nutzungsänderung zu reinem Wohnen sollte möglich sein. Mündliche Einschätzung von 2 Architekten. (Angabe ohne Gewähr).
KREDIT 2%:
Übernahme möglich.
ca. 2,5 Mio-€.
ca. 2% Zinssatz
Zinsbindung bis 2039
RENDITE:
-IST 5,4 %
-SOLL 6,5 %
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Mieteinnahme (Grundmiete ohne Nebenkosten):
-Wohnen 5.166 € (IST 4.166€)
-Lager/ Keller 2.742 € (IST 1.572 €)
-Gewerbe 14.230 € (IST 12.320,84 €)
-Stellplätze 2.611 € (IST 2.526 €)
-Gesamt: 24.749 € (IST 20.584 €) Jährlich: 296.988 € (IST: 247.008 €)
Flächen:
-Wohnen ca. 709 m2
-Gewerbe ca. 1.216 m2
-Lager/ Keller ca. 530 m2
-Gesamte Mietfläche: 2.455 m2
-Grundstück ca. 1.177 m2
33x Stellplätze:
-Tiefgarage 23x
-Innenhof 4x
-Innenhof seitl. 3x
-Vor Gebäude 3x
Mieteinheiten:
-Wohnen 9x
-Lager/ Keller 15x
-Gewerbe 23x
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Heizung:
-Fernwärme
-zentral
Fenster:
-2-fach verglast
-Holz im Wohnbereich
-Holz teilweise PVC im Gewerbebereich
Aufzug:
- Im Gewerbebereich UG bis 2.OG
Tiefgarage:
-Einfahrt über Automatik-Tor mit Schlüssel oder Sender
-Zugang von Tiefgarage direkt zum Gewerbe möglich
letzte Modernisierung Jahr 2018:
- Fenster im 2.OG getauscht
- Fassade gestrichen
Lage:
75172 Pforzheim Weststadt/ Innenstadt
Alle Angaben ohne Gewähr. Der vorhandene Ist-Zustand kann vom Interessenten nachgeprüft und festgestellt werden.
