06.04.2025
15712 Königs Wusterhausen
KAPITALANLEGER aufgepasst!
Im Herzen von Zernsdorf, nahe am Krüppelsee gelegen, wurde 2021 eine
gepflegte Wohnanlage auf einem ca. 4.500 m² großen Arial errichtet.
Diese ansprechende Wohnanlage, die in sich geschlossen ist, bietet für 8 Familien ein zu Hause.
Errichtet wurden 4 baugleiche Doppelhäuser, welche jeweils als Haushälften vermietet sind. Insgesamt sind 8 hochwertige Wohneinheiten in einer ansprechenden Lage entstanden.
Das Areal ist komplett eingefriedet. Das Einfahrtstor zum Grundstück ist noch offen. Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus zwei real geteilten Flurstücken. Somit ist es möglich, jedes Doppelhaus auch einzeln zu verkaufen. Aktuell ist der Eigentümer nur an einem Gesamtverkauf interessiert.
Die Doppelhäuser wurden in massiver Bauweise errichtet. Jede Haushälfte hat ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über 3,5 Zimmer, einem Master-Bad, einem Gäste- WC, einer Terrasse im Erdgeschoss und zwei Balkonen im Obergeschoss. Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in ein Gäste Zimmer, das Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich und einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die Doppelhaushälften sind mit hochwertigen Einbauküchen, inklusive aller elektrischen Geräte, versehen. Durch bodentiefe Fenster im gesamten Haus, sind alle Räumlichkeiten sehr offen und hell gestaltet, zu dem sind alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man über einen Austritt die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie das Masterbad. Das große Bad ist mit einer Glasdusche, einem Waschbecken und einer maßgefertigten Natursteinplatte (die sich auch im Gäste WC wiederfindet) versehen.
Die Effizienzklasse der Heizungen ist sehr gut (Klasse A+) und dadurch absolut sparsam. Die Heizungen können an heißen Tagen auf Kühlung umgestellt werden.
Die Wohnanlage war vom ersten Tag an durchgängig vermietet. Es gibt nach wie vor hohe Nachfragen auf diese Wohnungsgrößen.
Die Vermietung wurde durch VON POLL Immobilien Königs Wusterhausen durchgeführt.
Mieteinnahmen im Jahr Netto-Kalt: 129.660 €
Brutto-Rendite: 4,65 % = X-Faktor: 21,51
Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung bewirtschaftet und kostet für alle Häuser ca. 2400€ Netto/Jahr.
BEBAUUNGSPOTENTIAL:
Es liegt eine Baugenehmigung für eine hintere Bebauung von ca. 882 m² BGF in der Gebäudeklasse 3 vor. Es handelt sich um ein ehemaliges Bestandsgebäude, was neu für Wohnraum errichtet werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Ihre Ansprechpartnerin: Sylvia Maltz 0151-46744926
