Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historische Substanz mit stabiler Rendite - ein echtes Liebhaberstück für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von 724 Quadratmetern gelegen, bietet die Immobilie etwa 726 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, davon sind rund 89 Quadratmeter für eine gut frequentierte Gewerbeeinheit in Form eines Kiosks. Das Haus wurde saniert und modernisiert. Die solide 2,5-geschossige Bauweise, das voll ausgebaute Dachgeschoss sowie der vollständig unterkellerte Bereich unterstreichen den Wert und die nachhaltige Nutzbarkeit des Gebäudes.
Die sieben Wohneinheiten sind funktional geschnitten und sprechen dank ihrer zentralen Lage und des gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereichs eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles bis hin zu Familien. Vier Garagenstellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität der Immobilie im städtischen Raum zusätzlich. Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 50.400 Euro, da eine Einheit vom Eigentümer selbst bewohnt wird und eine Einheit zur Zeit unvermietet ist. Bei Vollvermietung steigt das Potenzial auf rund 63.00 Euro - ein starkes Argument für Investoren, die auf nachhaltige Erträge setzen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet dabei zusätzliche Sicherheit und Flexibilität in der Vermietung.
Diese Immobilie steht nicht nur für charmanten Altbauflair, sondern für ein werthaltiges Investment mit Perspektive. Wer Substanz, Lage und Mieterpotenzial in einem Anlageobjekt vereint sehen möchte, trifft mit diesem Haus eine kluge und zukunftssichere Entscheidung.
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