Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte mit solidem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf vier Etagen erstrecken sich insgesamt acht Einheiten - darunter sieben Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 315 m² auf einem 266 m² großen Grundstück ist das Gebäude nicht nur architektonisch ein reizvoller Altbau, sondern auch wirtschaftlich interessant: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 38.592?€ - mit nachweisbarem Steigerungspotenzial durch Mietanpassungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich erhebliche Wertsteigerungsreserven ergeben. Das Dach wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2024 ausgebessert, was eine solide Basis für weitergehende Maßnahmen bietet. Zusätzlicher Stauraum steht den Mietern in Form von Abstellflächen im Dachgeschoss sowie im Keller zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren mit Weitblick, die ein renditestarkes Objekt mit klassischem Altbau-Charme suchen und zugleich Potenziale zur Wertoptimierung nutzen möchten.
