Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in der begehrten Lage Kaiserslautern / Erfenbach. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet mit seiner stabilen Massivbauweise auf drei Etagen hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem 350 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt drei voll vermietete Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt rd. 234 m².
Die ersten beiden Geschosse sowie das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung im Haus überzeugt durch ihre gepflegte Qualität.
In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt: 2014 und 2018 wurden für die Einheiten Gas-Etagenheizungen installiert, 2018 die Wohnung im Erdgeschoss inklusive neuer zweifach verglaster Kunststofffenster komplett saniert, und 2023 erhielt das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss eine vollständige Erneuerung. Der Balkon im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität gewährleistet. Die separaten Strom- und Gaszähler sowie die Wasserverbrauchsabrechnung pro Kopf bieten eine effiziente Betriebskostenverwaltung. Zum Objekt gehören zudem drei Garagen, von denen derzeit zwei vermietet sind. Ende 2024 wurde zwei der drei Garagentore bereits erneuert.
1993 wurde der Gebäudeteil oberhalb der im Haus integrierten Garage aufgestockt.
Die insgesamt erzielte Kaltmiete beträgt monatlich 1.440 €, was das Objekt zu einer äußerst rentablen Kapitalanlage macht. Die dazugehörige Gartenfläche rundet das Angebot ab.
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