Kapitalanlage im Soester Norden - Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 qm. Es bietet insgesamt sechs Wohnungen mit einem einheitlichen Zuschnitt: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie Balkon oder Loggia. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 380 qm, wobei die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 72 qm groß sind und die Dachgeschosswohnungen ca. 45 qm.
Einbauschränke sind im Flur und in der Küche im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss installiert, um Stauraum zu optimieren.
Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, während drei weitere frei sind und mit einer Miete von 10 € pro qm schnell wieder vermietet werden können.
Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert: Es wurde eine neue Gasbrennwertheizung (2024) installiert, die Bäder sind saniert (5 von 6 Bäder), die Haustür wurde erneuert, und alle Fenster sind ausgetauscht. Zudem wurden die Wohnungen renoviert, inklusive neuer Böden, Türen und frisch gestrichener Wände.
Hier eine Zusammenfassung der Modernisierungen und Verbesserungen, die vor drei Jahren in der Immobilie durchgeführt wurden:
Alle alten Kunststoff-Rollläden wurden durch isolierte Aluminium-Rollläden ersetzt, was für bessere Dämmung und Lärmschutz sorgt.
Die alten Öltanks wurden entfernt, und der Tankraum wurde in einen praktischen Kellerraum umgewandelt.
Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Für alle Mieter wurde eine Fahrradgarage eingerichtet, das Garagentor wurde erneuert.
Die Wohnungseingangstüren wurden gegen schallisolierte Türen mit Spion ausgetauscht.
Der Keller-Ausgang wurde überdacht, was Schutz bei schlechtem Wetter bietet.
Die Briefkastenanlage wurde an den Weg zum Haus verlegt, um die Zugänglichkeit zu verbessern.
Die Balkongeländer wurden erneuert und sind jetzt verzinkt, was für eine langlebige und moderne Optik sorgt.
In allen Wohnungen sind Rauchwarnmelder installiert, um die Sicherheit zu erhöhen.
Die Heizkörper und die Warmwassererfassung werden per Funk ausgelesen und die Daten an den Dienstleister übertragen.
Dadurch wird eine transparente Übersicht der Verbräuche möglich. Für die Ablesung der Verbrauchswerte am Jahresende braucht die Wohnung nicht betreten werde.
Die Mieterstruktur ist sehr gut, was die Investition zusätzlich attraktiv macht.
Die aktuell vermieteten Wohnungen (EG rechts, OG rechts, DG links) erzielen die monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.431,90 €
Die anderen drei Wohnungen können problemlos für 10€/qm vermietet werden.
Insgesamt ist also die monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.331,90 € zu erzielen.
Ausreichend PKW-Stellplätze können auf dem Grundstück angelegt werden. Direkt vor dem Gebäude parken die Bewohner am Straßenrand.
Da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Kreis Soest bereits vorliegt, kann die Teilung in Eigentumswohnungen problemlos erfolgen.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen ein detailliertes Expose´mit den Objektunterlagen.
