Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
Lage: Kamen-Mitte liegt im östlichen Ruhrgebiet, etwa 15 Kilometer östlich von Dortmund und etwa 25 Kilometer südwestlich von Hamm. Es ist das Herzstück der Stadt Kamen und fungiert als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum.
Das Viertel verfügt über einen gut erhaltenen historischen Stadtkern mit engen Gassen, historischen Gebäuden und einem malerischen Marktplatz. Das Wahrzeichen der Stadt ist der schiefe Turm der Pauluskirche und ein beliebtes Ziel für Besucher.
Das Viertel beherbergt verschiedene kulturelle Einrichtungen wie die Stadthalle, eine Konzertaula und die Stadtbibliothek, die ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Aufführungen und Ausstellungen bieten.
Kamen-Mitte bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten und Fachgeschäften, die den Bedarf der Bewohner und Besucher abdecken. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Kamen Quadrat sind beliebte Einkaufsziele und laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Marktplatz ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort verkehren Busse des Nahverkehrs zum 1,2 Kilometer entfernten Bahnhof und in alle umliegenden Orte.
Die nächste Grundschule (Diesterwegschule) und das städt. Gymnasium sind etwa 400 Meter, eine Real- sowie eine Gesamtschule) liegen ebenso wie ein Kindergarten in 1,1 Kilometer Entfernung.
Trotz seiner urbanen Lage bietet Kamen-Mitte auch grüne Oasen und Erholungsgebiete. Der nahegelegene Stadt- und Sesekepark laden zum Entspannen, Spazieren und Verweilen im Freien ein.
Kamen-Mitte ist gut an das Straßen- und Schienennetz angebunden. Die Autobahnen A1 und A2 verlaufen in der Nähe, und der Bahnhof Kamen bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz.
Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand präsentiert sich mit einer attraktiven Klinkerfassade und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Für sein Baujahr besitzt das Haus einen spitzen Energiebedarf von Klasse C, was einem gut modernisierten Einfamilienhaus entspricht.
Auf dem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück von etwa 284 Quadratmetern finden Sie neben dem Haus eine gemütliche Terrasse, ein praktisches Carport sowie einen Stellplatz im Freien. Das Carport bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Gartengeräte und Fahrräder in den abschließbaren Nebenräumen, während der Stauraum unter dem Satteldach zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung bietet. Der Natursteinweg zum Carport wird durch LED-Leuchten in der Dunkelheit elegant beleuchtet.
Der liebevoll angelegte Garten bildet eine geschützte Oase für entspannte Stunden im Freien, wo Sie die Natur genießen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten können. Die Nutzung einer Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung zeigt einen umweltbewussten Ansatz, während das überschüssige Oberflächenwasser in einer Rigole (ca. 300,00 Liter) versickert.
Das solide Haus aus dem Jahr 1960 wurde kontinuierlich modernisiert, wobei sämtliche Installationen wie Gas, Wasser, Elektro und Heizung zwischen 1996 und 2002 erneuert wurden. Die jüngste Sanierung der Fassade im Jahr 2013 sowie die Dämmung des Daches mit ca. 20 cm Mineralwolle sorgen für eine energetisch effiziente Immobilie.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 210 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer, bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vollkeller beherbergt zusätzliche Räumlichkeiten, darunter beheizte Bereiche, wie einen Trockenraum und eine Werkstatt.
Im Inneren besticht das Haus durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gehobene Ausstattung. Große Fenster sowie ein Oberlicht lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und es gibt bereits einen vorbereiteten Raum für ein weiteres Badezimmer, komplett mit allen erforderlichen Anschlüssen.
Die Dachterrasse rundet das Wohnangebot auf angenehme Weise ab und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein, während Sie die zahlreichen Sonnenstunden genießen können.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über hochwertige, moderne Radiatoren der Marke BEMM mit Wärme. Eine Solarthermie unterstützt die Heizung mittels Gasbrennwertkessel und dient der Warmwasserbereitung. So entsteht auch ein niedriger Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse C).
- Es besteht die Möglichkeit mit Gas zu kochen. Das Esszimmer kann problemlos mit der Küche verbunden werden und so als Wohnküche genutzt werden.
- Zur Ausstattung gehört auch eine maßangefertigte Einbaugarderobe.
- Eine Fußbodenheizung wurde im Erdgeschoss in der vorderen Haushälfte nachträglich eingebaut.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Holzdielen und Auslegware ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1996
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
