24.04.2024
53505 Kalenborn (Landkreis Ahrweiler)
Objektbeschreibung: Die hochwertige massiv erbaute Villa in der Nähe von Rheinbach bietet Wohnkomfort auf 3 Ebenen. Sie teilt sich auf in: Eine Hauptwohnung mit 215 qm² Wohnfläche, eine Einliegerwohnung mit 65 qm², ein Appartement mit 50 qm² und ein Nebengebäude, das als Büro und Lagerfläche ausgewiesen ist.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich die neuwertige offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnraum. Von hier aus hat man Zugang auf den großzügigen Balkon mit unverbautem Blick in die Eifel. Die zweite Etage teilt
sich auf in ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafräume und zwei Balkone. Das ca. 80 m² große Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Die im Untergeschoss befindliche 2-Raum Einliegerwohnung sowie das Appartement haben separate Zugänge.
Teilweise vermietet!
Ausstattung: Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. U.a. wurden im Wohnraum und in allen Schlafräumen Echtholzböden verlegt, zwei der drei Bäder und das Gäste-WC sowie
die Küche im Haupthaus wurden erneuert sowie Hartholz auf alle Balkone des Haupthauses verlegt.
Weitere Highlights:
- Fussbodenheizung
- Hochwertige Fließen im Treppenhaus, Küche und Badezimmer
- Offener Kamin mit Kassette
- Sprossenfenster
- Schließanlage
- Verklinkerte Außenwände
- Doppelcarport
- Büro- und Lagerhalle/Garage mit separatem Zugang
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kalenborn gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr im Kreis Ahrweiler. Der Ort ist umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft und sehr gut ausgebauten
Wanderwegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nach kurzer Autofahrt in Rheinbach sowie in Meckenheim zu erreichen.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde und Grundschulen im Nachbarort. Weiterführende Schulen sind in Rheinbach, Altenahr sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler per Bus gut zu erreichen.
Aufgrund der nahen Verkehrsanbindung an die A 61 und A 565 können Köln, Bonn und Koblenz schnell erreicht werden.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
