Lage: Die Gemeinde Kämpfelbach mit Ihren beiden Ortsteilen Ersingen und Bilfingen liegt schön eingebettet zwischen dem Kraichgau und Schwarzwald.
Die erhöhte Lage der Wohnung in direkter Waldrandlage erlaubt Ihnen ein besonderes und lebenswertes Wohngefühl. Der Bahnhof mit dem Anschluss nach Pforzheim und Karlsruhe befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere wichtigen Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar wie z.B.:
Grundschule: 650m
Kindergarten: 600m
Allgemeinarzt: 650m
Zahnarzt: 700m
Penny-Markt: 750m
Autobahnzufahrt: ca. 5-10 Minuten
Abfahrt Bahnhof bis Innenstadt Pforzheim: 2 Haltestellen
Abfahrt Bahnhof: ca. 40 Minuten bis Innenstadt Karlsruhe
Objekt: Die attraktive und hochwertige 3-Zimmerwohnung in Kämpfelbach-Ersingen befindet sich im 1. Obergeschoss mit insgesamt 6 Wohneinheiten eines Wohngebäudes in einer schönen und ruhigen Waldrandlage.
Besonders zu erwähnen ist die strategisch sehr gute Lage was insbesondere die Bahnverbindung sowie die Erreichbarkeit der Bundesautobahn betrifft.
Die Wohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen herrlichen Fernblick über den Ort. Der Balkon garantiert Ihnen entspannte Stunden im Freien.
Die gute Aufteilung mit der geschmackvollen Ausstattung lassen eine flexible Raumgestaltung zu. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zu der Wohnung.
Die erhöhte und erholsame Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Unter anderem wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
-Neue Fenster
-Hochwertige Parkettböden
-Laminatboden im Kinderzimmer
-Weiße Innentüren
-Einbauküche mit
neuen Kühlschrank 2018
neuer Spülmaschine 2020
neuen Backofen mit Cerankochfeld 2020
-Neue Decken in Flur und Wohnzimmer
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2013
Provision: 3,57% inkl. MwSt
