Objektbeschreibung: In einem beliebten Wohnviertel von Kaarst-Holzbüttgen präsentiert sich dieses charmante lichtdurchflutete Einfamilien-Reihenhaus in einer gepflegten und ruhigen Umgebung. Das Haus wurde erbaut im Jahre 1968 und verfügt über eine gut aufgeteilte Wohnfläche von 93 qm. Die vordere und rückwärtige Fassade sind zum Teil verklinkert. Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das halbunterkellerte Objekt besteht aus insgesamt vier Etagen.
Das Grundstück hat auf der Eingangsseite einen gepflegten Vorgarten. Der rückwärtige Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine überdachte und gepflasterte Südterrasse, einen schönen Garten sowie über ein kleines Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, einen großen Waschraum, und zwei kleine Hobbyräume. Dort befindet sich die effiziente und regelmäßig gewartete Heizkesselanlage mit einem 3.000 l großem Vorratstank. Der Keller ist über eine separate Außentreppe zugänglich.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Gäste-WC, Abstellkammer, offenen Ess- und Wohnraum und eine separate Küche. Die Küche hat einen Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Die Einbauküche verbleibt im Haus.
Das Obergeschoss ist ausgestattet mit einem Flur, drei Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Wannenbad. Vom Flur wird über eine Holztreppe das Dachgeschoss erschlossen.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über einen vollwertig nutzbaren Wohnraum. Diese zusätzliche Fläche ist nicht enthalten in der berechneten Wohnfläche.
Das Haus wurde ausgeräumt und die Oberböden sind entfernt worden. Der Anschluss an High-Speed-Internet ist möglich, ein Glasfaserkabel liegt in der Straße.
Stellplätze / Garage: Auf einem separatem Grundstück in 65 Meter Entfernung zum Haus befindet sich eine Garage, die ebenfalls in Verbindung mit dem Haus erworben werden kann. Die Garage hat eine Grundfläche von 18 qm, ist 6 m lang und 3 m breit. Die vordere Seite ist verklinkert und wird über ein Metall-Schwingtor geöffnet. Vor der Garage ist zusätzlich ein befestigter Stellplatz vorhanden. Der Verkaufspreis für das getrennt liegende Grundstück mit Garage/Stellplatz beträgt 14.000 €.
Vor dem Wohnhaus besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen KfZ-Stellplatz anzulegen. Bei der Umsetzung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Holzbüttgen. Infrastruktur, Bildung, Versorgung und Freizeitangebote liegen fußläufig in der Nähe:
• S-Bahn Kaarst Mitte/Holzbüttgen, 850m
• Astrid-Lindgren-Grundschule Holzbüttgen, 1,1km
• Kath. Pfarrzentrum Kaarst, 800m
• Kindertagesstätte Zapageck, 800m
• Sebastianusschule Förderschule, 800m
• Aldi-Süd Lebensmittel-Discounter, 1,3 km
• Lidl Lebensmittel-Discounter, 1,2 km
• Nahkauf Lebensmittel-Supermarkt, 1,1km
• SV DJK Holzbüttgen Sportverein, Tennis, Fußball, Freizeit, 700m
• Dückershof Reitsportanlage 1,1 km
Provision: provisionsfrei
