In einem gepflegten, 1983 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten, inmitten einer großzügigen Wohnanlage, befindet sich diese praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz. Das Objekt erstreckt sich über vier Stockwerke. Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m².
Der gut durchdachte Grundriss bietet den Eingangsbereich mit dem als Einbauschrank getarnten Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei innenliegende Bäder - eines mit Dusche und eines mit Wanne - die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum nicht einsehbaren Balkon. Durch den unverbaubaren Blick in das Landschaftsschutzgebiert genießen Sie den Blick ins Grüne. Einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner finden Sie in einem der beiden Bäder, oder in dem separaten Waschraum im Keller.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme. Beide Bäder wurden im Jahre 2014 erneuert. Reparaturmaßnahmen am Gebäude und in der Wohnung wurden in den Jahren stets rasch und fachmännisch durchgeführt. Zukünftige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum können aus dem gut gefüllten Instandhaltungsrücklagenkonto finanziert werden. Insgesamt befindet sich die Immobilie und das Grundstück in einem gepflegten Zustand.
Kürzlich wurden noch diverse Fenster inkl. der großen Schiebefensteranlage im Wohnzimmer getauscht.
Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter besteht seit dem 01.01.2019 und erwirtschaftet zusammen mit dem TG-Stellplatz z. Zt. 10.398 € p. a. Die letzte Mietererhöhung stammt aus März 2024. Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten beträgt 127 € im Monat. Die Nutzung durch einen neuen Eigentümer ist ebenfalls umsetzbar.
Bei Interesse und weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
